ముంబైలో ఖాళీ స్థలాల కొరత తీవ్రంగా ఉండటంతో సొంతింటి కోసం చూసేవారు ఇప్పుడు Chembur మరియు Mulund వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారు. పాతబస్తీలతో పోలిస్తే, శాశ్వత గ్రీనరీ మరియు మెరుగైన కనెక్టివిటీ ఉన్న ప్రాంతాలకే ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారు.
ముంబై రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో కొనుగోలుదారుల ఆలోచనలు మారుతున్నాయి. కేవలం ప్రతిష్టాత్మక ప్రాంతాల కంటే, జీవన ప్రమాణాలకు (Quality of Life) ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారు. నగరం ఎదుర్కొంటున్న ప్రధాన సమస్య 'ఓపెన్ స్పేస్' కొరత. 2034 డెవలప్మెంట్ ప్లాన్ ప్రకారం ఒక్కో వ్యక్తికి 4 చదరపు మీటర్ల గ్రీన్ ఏరియా ఉండాలి, కానీ ప్రస్తుతం ఇది కేవలం 1.28 చదరపు మీటర్లకే పరిమితమైంది.
గ్రీన్ జోన్ల ప్రత్యేకత
పాత ప్రాంతాల్లో పునర్నిర్మాణాల (Redevelopment) వల్ల చిన్నపాటి గ్రీనరీ కూడా కనుమరుగవుతోంది. అందుకే Chembur, Mulund ప్రాంతాలకు డిమాండ్ పెరుగుతోంది. Chemburలో 'Bombay Presidency Golf Club' వంటి గ్రీన్ లాండ్మార్క్స్ ఉండటం, Mulundకు 'Sanjay Gandhi National Park' ఆనుకుని ఉండటం వల్ల ఇక్కడి గ్రీనరీకి శాశ్వత భరోసా ఉంది. ఇది కుటుంబాలకు అత్యంత ఆకర్షణీయంగా మారింది.
ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ కీలక పాత్ర
రవాణా సౌకర్యాలు ఈ ప్రాంతాలను కొత్త స్థాయికి తీసుకెళ్తున్నాయి. Chemburలో 'Eastern Freeway' మరియు 'Metro Line 2B' కనెక్టివిటీ బిజినెస్ డిస్ట్రిక్ట్లను దగ్గర చేశాయి. అలాగే Mulundలో రాబోయే 'Goregaon-Mulund Link Road (GMLR)' మరియు 'Metro Line 4' ప్రాజెక్టులు ప్రయాణ సమయాన్ని భారీగా తగ్గించనున్నాయి. సెప్టెంబర్ 2026 డేటా ప్రకారం, Chemburలో ధరలు చదరపు అడుగుకి ₹24,654 గా ఉంటే, Mulundలో ₹28,900 గా ఉన్నాయి.
రిస్క్ కారకాలు
డిమాండ్ పెరుగుతున్నా, ఇన్వెస్టర్లు కొన్ని విషయాలను గమనించాలి. ముఖ్యంగా GMLR, మెట్రో వంటి ఇన్ఫ్రా ప్రాజెక్టులు అనుకున్న సమయానికి పూర్తి కాకపోతే ధరల పెరుగుదల నెమ్మదించే అవకాశం ఉంది. అంతేకాకుండా, ఈ ప్రాంతాల్లో పెరుగుతున్న జనాభా సాంద్రత (Vertical Density) భవిష్యత్తులో మౌలిక వసతులపై ఒత్తిడి పెంచే ప్రమాదం ఉంది. రెగ్యులేటరీ మార్పులను కూడా నిరంతరం గమనిస్తూ ఉండాలి.