BMC రూ. 12,050 కోట్లు టార్గెట్! ముంబైలో ఇక 'వర్టికల్' గ్రోత్ జోరు!

BMC ఆదాయంలో భారీ పెరుగుదల: నగర అభివృద్ధికి ఊతం!

ముంబై మున్సిపల్ కార్పొరేషన్ (BMC) కమిషనర్ భూషణ్ గగ్రానీ బడ్జెట్ అంచనాల ప్రకారం, FY27 లో డెవలప్‌మెంట్ ఛార్జీల ద్వారా ఏకంగా ₹12,050 కోట్ల ఆదాయం రావచ్చని అంచనా వేస్తున్నారు. బిల్డింగ్ అనుమతులు, నిర్మాణ ప్రీమియాలు, ముఖ్యంగా అదనపు ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ (FSI) ఫీజుల నుండి ఈ భారీ మొత్తాన్ని BMC ఆశిస్తోంది. ఈ మొత్తం, BMC కి రెండో అతిపెద్ద ఆదాయ వనరుగా బలపడనుంది. ఈ ఆర్థిక ఊతం, కోస్టల్ రోడ్, రోడ్ల కాంక్రీటీకరణ వంటి పెద్ద ఎత్తున చేపట్టే మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులకు నిధులు సమకూర్చనుంది.

వర్టికల్ గ్రోత్ వ్యూహం & పాలసీ ప్రయోజనం

భూమి కొరత అధికంగా ఉన్న ముంబైలో, BMC ప్రస్తుతం అమల్లో ఉన్న డెవలప్‌మెంట్ కంట్రోల్ రూల్స్ ను ఉపయోగించుకుని, భవనాల ఎత్తును మరింత పెంచే దిశగా అడుగులు వేస్తోంది. డెవలపర్లు, BMC కలిసి అందుబాటులో ఉన్న భూముల్లో, ముఖ్యంగా సౌత్ ముంబై వంటి ప్రధాన ప్రాంతాలలో FSI ని గరిష్టంగా వాడుకునే అవకాశం ఉంది. దీని ద్వారా దట్టమైన నిర్మాణాలను ప్రోత్సహించి, అందుబాటులో ఉన్న స్థలాన్ని సద్వినియోగం చేసుకోవచ్చు. ప్రస్తుతం ₹81,000 కోట్లకు పైగా నిల్వలు ఉన్నా, BMC తన ఖజానాను ఖాళీ చేయకుండా, నిరంతరాయ ఆదాయ మార్గాలను సృష్టించుకోవడానికి ఈ ఛార్జీలపై ఆధారపడుతోంది.

ఆదాయ పంపిణీలో మార్పులు & మార్కెట్ రిస్కులు

FY27 కోసం అంచనా వేసిన ఆస్తి పన్ను ఆదాయాన్ని అధిగమించి, డెవలప్‌మెంట్ ఛార్జీలు BMC ఆదాయ నిర్మాణంలో గణనీయమైన మార్పును సూచిస్తున్నాయి. భవిష్యత్తులో రాష్ట్ర ప్రభుత్వం నుండి వచ్చే జీఎస్టీ పరిహారాన్ని కూడా మించి, ఇది ప్రధాన ఆదాయ వనరుగా మారే అవకాశాలున్నాయని నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు. అయితే, ఈ ఆదాయం గృహాల మార్కెట్ (Housing Market) పై ఆధారపడి ఉండటం ఒక పెద్ద రిస్క్. మార్కెట్ లో మందగింపు లేదా డౌన్ సైకిల్ ఏర్పడితే, BMC వసూళ్లపై తీవ్ర ప్రభావం పడవచ్చు. డెవలపర్లు ఛార్జీలను తగ్గించాలని లేదా వాయిదాల్లో చెల్లించే అవకాశం ఇవ్వాలని కోరుతున్నప్పటికీ, బలమైన ఆదాయ ప్రదర్శన నేపథ్యంలో BMC ఈ ప్రతిపాదనలను అంగీకరించడానికి ఇష్టపడటం లేదు.

సౌత్ ముంబై అభివృద్ధి సామర్థ్యం

సౌత్ ముంబై వంటి ప్రాంతాలు, పాత స్థలాలు (Legacy plots), కెస్సెడ్ బిల్డింగ్స్ (Cessed buildings), పునర్నిర్మాణ ప్రాజెక్టుల (Redevelopment projects) ద్వారా అధిక FSI అనుమతులు పొందే అవకాశం ఉన్నందున, ఆదాయ సేకరణకు ప్రధాన కేంద్రాలుగా నిలుస్తున్నాయి. ఈ నిధుల ప్రవాహం, ఇరుకైన వీధులు, సరిపోని మౌలిక సదుపాయాలు వంటి సమస్యలతో సతమతమవుతున్న ప్రాంతాలలో అవసరమైన మౌలిక సదుపాయాల మెరుగుదలకు దోహదపడుతుంది. నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియాకు చెందిన గులాం జియా ప్రకారం, ఇది మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధికి సానుకూల పరిణామం. కల్పతరు లిమిటెడ్ కు చెందిన పరాగ్ మునోట్, సింగపూర్ వంటి దేశాల్లో ప్రణాళికాబద్ధమైన వర్టికల్ డెవలప్‌మెంట్, మెరుగైన ప్రజా రవాణా, మౌలిక సదుపాయాలతో జీవన ప్రమాణాలను ఎలా పెంచిందో ఉదహరించారు. ముంబైలో జరుగుతున్న కనెక్టివిటీ ప్రాజెక్టులు, ఈ పెరిగిన పట్టణ సాంద్రతకు మద్దతునిచ్చే విధంగా కనిపిస్తున్నాయి.