Whalesbook
పుణె మార్కెట్ లోకి మెర్లిన్ గ్రూప్ దూకుడు
మెర్లిన్ గ్రూప్ తన వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారాన్ని విస్తరించడంలో భాగంగా, పుణెలోని ముంధ్వా ప్రాంతంలో కీలకమైన 3.26 ఎకరాల భూమిని ₹273 కోట్లు చెల్లించి సొంతం చేసుకుంది. ఈ వ్యూహాత్మక కొనుగోలు ద్వారా, పుణె నగరంలో పెరుగుతున్న వాణిజ్య స్థలాల డిమాండ్ను అందిపుచ్చుకోవాలని డెవలపర్ భావిస్తోంది. ముఖ్యంగా బ్యాంకింగ్, ఫైనాన్షియల్ సర్వీసెస్, ఇన్సూరెన్స్ (BFSI) రంగ సంస్థలు, గ్లోబల్ కెపాబిలిటీ సెంటర్స్ (GCC) వంటి వాటిని లక్ష్యంగా చేసుకుని ఒక పెద్ద ఆఫీస్ ప్రాజెక్ట్ను నిర్మించనుంది.
₹1,000 కోట్ల భారీ పెట్టుబడితో ఆఫీస్ ప్రాజెక్ట్
ఈ భూమి కొనుగోలుతో పాటు, మెర్లిన్ గ్రూప్ సుమారు ₹1,000 కోట్ల పెట్టుబడిని ఈ ప్రాజెక్ట్ కోసం కేటాయించనుంది. ఇందులో భూమి ఖర్చు కూడా కలిసి ఉంది. సుమారు ₹800 కోట్ల వరకు నిర్మాణం, అభివృద్ధి పనుల కోసం ఖర్చు చేయాలని యోచిస్తోంది. 2030 నాటికి ప్రాజెక్ట్ పూర్తయ్యే నాటికి, దీని విలువ ₹3,000 కోట్లకు చేరుకుంటుందని అంచనా వేస్తున్నారు. ఇది ఈ ప్రాంతంలో మెర్లిన్ గ్రూప్ యొక్క గట్టి విశ్వాసాన్ని, దీర్ఘకాలిక వ్యూహాన్ని సూచిస్తుంది.
మార్కెట్ లో పోటీ, అవకాశాలు
పుణె వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది. ముఖ్యంగా GCC కంపెనీలు, BFSI సంస్థలు ఇక్కడ ఆఫీస్ స్పేస్ను ఎక్కువగా కోరుకుంటున్నాయి. ఈ రంగాలే పుణె ఆఫీస్ స్పేస్ వినియోగంలో సగానికి పైగా వాటాను కలిగి ఉన్నాయి, ఇది జాతీయ సగటు కంటే చాలా ఎక్కువ. ఇప్పటికే మెర్లిన్ గ్రూప్ 2021లో పుణెలోకి ప్రవేశించి, దాదాపు ఒక మిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో మూడు ప్రాజెక్టులను చేపట్టింది. ఈ కొత్త భూసేకరణతో, పుణె మార్కెట్లో తమ ఉనికిని మరింత బలోపేతం చేసుకోవాలని చూస్తోంది. అయితే, గోద్రెజ్ ప్రాపర్టీస్, లోధా గ్రూప్, ప్రెస్టీజ్ గ్రూప్ వంటి పెద్ద డెవలపర్లు కూడా పుణెలో భూములను కొనుగోలు చేస్తూ పోటీని పెంచుతున్నారు. గోద్రెజ్ ప్రాపర్టీస్ ఇటీవల ₹2,000 కోట్ల ఆదాయ సామర్థ్యంతో 8.5 ఎకరాల భూమిని కొనుగోలు చేసింది.
అమలులో సవాళ్లు, భవిష్యత్ ప్రణాళిక
40 ఏళ్ల అనుభవం ఉన్న మెర్లిన్ గ్రూప్ కు, కోల్కతా మార్కెట్ లో బలమైన పునాది ఉంది. అయితే, పుణె వంటి కొత్త మార్కెట్లలో ఇంత పెద్ద ప్రాజెక్టును విజయవంతంగా పూర్తి చేయడం అనేది ఒక సవాలుతో కూడుకున్నది. BFSI, GCC రంగాల డిమాండ్ ప్రపంచ ఆర్థిక పరిస్థితులు, కార్పొరేట్ పాలసీ మార్పులకు లోబడి ఉంటుంది. అంతేకాకుండా, 2030 నాటికి ప్రాజెక్ట్ పూర్తి చేయాలనే లక్ష్యం, మార్కెట్ లో మార్పులను, నియంత్రణలను ఎదుర్కోవాల్సి ఉంటుంది. ప్రస్తుతం కంపెనీ వార్షిక ఆదాయం సుమారు ₹1,500 కోట్లు ఉంది. భవిష్యత్తులో రాబోయే 7-8 సంవత్సరాలలో ఆదాయాన్ని రెట్టింపు చేయాలనే లక్ష్యంతో, ₹8,000 కోట్ల పెట్టుబడులు పెట్టి 40 మిలియన్ చదరపు అడుగుల స్థిరాస్తిని అభివృద్ధి చేయాలని మెర్లిన్ గ్రూప్ యోచిస్తోంది. GCC కంపెనీలు జాతీయ స్థాయిలో FY2026-FY2027లో 50-55 మిలియన్ చదరపు అడుగుల గ్రేడ్ A ఆఫీస్ స్పేస్ లీజింగ్ను నడిపించే అవకాశం ఉంది.