Max Estates Q2 ఫలితాల్లో ఆసక్తికరమైన మార్పులు కనిపిస్తున్నాయి. ప్రీ-సేల్స్ ఏకంగా 14 రెట్లు పెరిగి **₹2,092 కోట్లకు** చేరగా, నెట్ ప్రాఫిట్ మాత్రం **40.2%** తగ్గి **₹4.67 కోట్లకు** పరిమితమైంది. సేల్స్ ఊపందుకున్నా, ప్రాఫిట్ మార్జిన్లపై ఒత్తిడి ఇన్వెస్టర్లను ఆలోచనలో పడేసింది.
Max Estates తాజా ఆర్థిక ఫలితాల్లో విరుద్ధమైన పరిస్థితులు కనిపిస్తున్నాయి. ఒకవైపు హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులకు భారీ డిమాండ్ ఉండగా, మరోవైపు కంపెనీ నికర లాభం 40.2% తగ్గి ₹4.67 కోట్లకు పడిపోయింది.
మరో ఆశ్చర్యకరమైన విషయం ఏమిటంటే, కంపెనీ కన్సాలిడేటెడ్ ఆదాయం 8.06% పెరిగి ₹52.7 కోట్లకు చేరుకున్నప్పటికీ, లాభాలు మాత్రం తగ్గడం. దీనికి ప్రధాన కారణం ప్రాఫిట్ మార్జిన్లు భారీగా పడిపోవడమే. ఆపరేటింగ్ మార్జిన్లు (EBITDA margins) గత ఏడాది 20.68% ఉండగా, ఈసారి 9.89% కి పడిపోయాయి. ఖర్చులు పెరగడం మరియు ఆదాయాన్ని గుర్తింపు చేసే సమయం (income recognition) వల్ల ఈ ప్రభావం పడింది.
సేల్స్ జోరు.. ప్రాజెక్టుల ఊపు
సేల్స్ పరంగా చూస్తే మాత్రం కంపెనీ అదిరిపోయే ప్రదర్శన ఇచ్చింది. ముఖ్యంగా 'Estate 361' (గురుగ్రామ్) ప్రాజెక్ట్ నుంచి ₹962 కోట్ల బుకింగ్స్ రాగా, మొత్తం ప్రీ-సేల్స్ ₹2,092 కోట్లకు ఎగబాకాయి. Max One, Estate 105 వంటి ప్రాజెక్టులు కూడా మంచి కాంట్రిబ్యూషన్ ఇచ్చాయి. దీనివల్ల కంపెనీ వసూళ్లు (Collections) రెట్టింపు అయ్యి ₹560 కోట్లకు చేరుకున్నాయి.
భవిష్యత్తు ప్లాన్స్ & రిస్క్
ప్రస్తుతం కంపెనీ ₹29,000 కోట్ల విలువైన భారీ డెవలప్‌మెంట్ పైప్‌లైన్‌ను సిద్ధం చేస్తోంది. ఇందుకోసం ఇందిరాపురం, పశ్చిమ ఢిల్లీలలో భూసేకరణపై ఫోకస్ పెట్టింది. సెప్టెంబర్ 30 నాటికి కంపెనీపై ₹2,117 కోట్ల అప్పు ఉండగా, చేతిలో ₹1,898 కోట్ల నగదు ఉంది. అంటే నికర అప్పు (Net Debt) ₹219 కోట్లుగా ఉంది. అయితే, ఈ భారీ విస్తరణలో ప్రాజెక్టుల ఆలస్యం కాకుండా, మార్జిన్లను ఎలా కాపాడుకుంటుందనేదే ఇన్వెస్టర్ల ముందున్న అసలైన ప్రశ్న.