మాల్ ఆదాయం దూకుడు: వాతావరణం వల్లేనా? దీర్ఘకాలిక రిస్కులను పట్టించుకోరా?

వాతావరణంతో పెరిగిన ఆదాయం

ప్రస్తుతం రిటైల్ రంగంలో కనిపిస్తున్న ఈ జోరు, వినియోగదారుల అలవాట్లలో వచ్చిన శాశ్వత మార్పు వల్ల కాదు, కేవలం తాత్కాలికమైనది. ఉత్తర భారతదేశంలో ఉష్ణోగ్రతలు విపరీతంగా పెరగడంతో, చల్లగా ఉండే మాల్స్ ప్రజలకు సేదతీరే ప్రదేశాలుగా మారాయి. ముఖ్యంగా ఫుడ్, డ్రింక్స్, ఎంటర్‌టైన్‌మెంట్ సెగ్మెంట్లలో ప్రజలు ఎక్కువ సమయం గడుపుతున్నారు. దీనివల్ల మాల్ ఆపరేటర్ల ఆదాయం తాత్కాలికంగా పెరిగింది.

వాల్యుయేషన్స్, మార్కెట్ డైనమిక్స్

DLF వంటి డెవలపర్లు 10-11% వరకు ఆదాయం పెరిగినట్లు చెబుతున్నా, ఈ లాభాలు అధిక అద్దెలు వచ్చే ప్రీమియం ఆస్తుల నుంచే వస్తున్నాయి. అసలు విషయం ఏంటంటే, వర్షాకాలం మొదలై, స్కూల్ సెలవులు ముగిసిన తర్వాత ఈ వృద్ధి ఎంతకాలం ఉంటుందో చెప్పడం కష్టం. ప్రస్తుత రిటైల్ REITs, రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్ల వాల్యుయేషన్స్ ఇప్పటికే ఈ సీజనల్ లాభాలను లెక్కలోకి తీసుకున్నట్లు కనిపిస్తున్నాయి. వాతావరణంతో సంబంధం లేని దీర్ఘకాలిక అద్దె వృద్ధి లేకపోవడం సంస్థాగత ఇన్వెస్టర్లకు ఆందోళన కలిగిస్తోంది.

దీర్ఘకాలిక సవాళ్లు

మాల్స్‌కు వచ్చే జనం సంఖ్య పెరగడం ఒక్కటే ఆరోగ్యకరమైన సంకేతం కాదు. ఈ-కామర్స్ కంపెనీల భారీ డిస్కౌంట్లు, క్విక్-కామర్స్ ప్లాట్‌ఫామ్‌ల పెరుగుదల మాల్స్‌కు తీవ్ర పోటీనిస్తున్నాయి. మరోవైపు, భారీ మాల్స్‌ను నిర్వహించడానికి అయ్యే ఖర్చులు కూడా ఎక్కువగానే ఉన్నాయి. విపరీతమైన వేడిని తట్టుకోవడానికి ఏసీలు నడపడానికి అధిక విద్యుత్ ఖర్చులు అవుతున్నాయి. ఇది ఆదాయం పెరిగినప్పటికీ, ఆపరేటింగ్ మార్జిన్లను తగ్గిస్తోంది.

ప్రస్తుతం 'యాక్టివిటీ-బేస్డ్' రిటైల్ (గేమింగ్ జోన్లు, రెస్టారెంట్లు)పై వినియోగదారుల ఆసక్తి పెరిగింది. దీనివల్ల దుస్తులు వంటి సాంప్రదాయ షాపింగ్ వైపు మొగ్గు తగ్గుతుంది. మాల్ ఆపరేటర్లు స్థలాలను వినోద కేంద్రాలుగా మార్చడానికి మరిన్ని పెట్టుబడులు పెట్టాల్సి వస్తే, పెట్టుబడిపై రాబడి (ROI) తగ్గవచ్చు. ఈ అధిక ట్రాఫిక్ తాత్కాలికమేనా లేక నిజమైన బ్రాండ్ లాయల్టీతో కొనసాగుతుందా అనేది అనలిస్టులు నిశితంగా గమనిస్తున్నారు.