Mahindra Lifespace Developers రాబోయే మూడేళ్లలో (FY27 నాటికి) అమ్మకాలను ₹4,500-5,000 కోట్లకు పెంచాలని చూస్తోంది. ఇందుకోసం ప్రీమియం, లగ్జరీ హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులపై దృష్టి సారిస్తోంది. సౌత్ ముంబైలో తిరిగి ప్రవేశించడం, సీనియర్ లివింగ్ సెగ్మెంట్ను ప్రారంభించడం ద్వారా లాభాల మార్జిన్లను మెరుగుపరచుకోవాలని యోచిస్తోంది.
వ్యాపార వ్యూహంలో మార్పు: ప్రీమియం వైపు అడుగులు
Mahindra Lifespace Developers తమ వ్యాపార వ్యూహాన్ని కీలక మలుపు తిప్పుతోంది. గతంలో అఫర్డబుల్ హౌసింగ్పై ఎక్కువ దృష్టి పెట్టిన కంపెనీ, ఇప్పుడు ప్రీమియం, లగ్జరీ హౌసింగ్ మార్కెట్పై పూర్తి ఫోకస్ పెట్టనుంది. 2026-27 ఆర్థిక సంవత్సరం చివరి నాటికి వార్షిక ప్రీ-సేల్స్ బుకింగ్ను ₹4,500 కోట్ల నుంచి ₹5,000 కోట్లకు చేర్చాలని కంపెనీ లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. అధిక విలువ గల ఆస్తులపై ఎక్కువ లాభాలు వస్తాయని భావిస్తున్న నేపథ్యంలో, ఈ దిశగా కార్యకలాపాలను విస్తరించాలని చూస్తోంది.
సౌత్ ముంబైలోకి పునరాగమనం, లగ్జరీ విస్తరణ
ఈ వ్యూహంలో భాగంగా, Mahindra Lifespace దాదాపు 25 ఏళ్ల తర్వాత సౌత్ ముంబై ప్రాపర్టీ మార్కెట్లోకి తిరిగి ప్రవేశిస్తోంది. 'Mahindra BeaconHill' పేరుతో మహాలక్ష్మిలో ఒక రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్టును ప్రారంభించింది. దీని మొత్తం గ్రాస్ డెవలప్మెంట్ విలువ (GDV) సుమారు ₹1,650 కోట్లు. ఈ ప్రాజెక్టులో యూనిట్ ధరలు ₹5 కోట్ల నుంచి ₹10 కోట్ల మధ్య ఉంటాయని అంచనా. ప్రస్తుతం కంపెనీ వద్ద ఉన్న ప్రాజెక్టులలో యూనిట్ ధరలు సాధారణంగా ₹2 కోట్ల నుంచి ₹4 కోట్ల మధ్య ఉండగా, ఈ కొత్త ప్రాజెక్ట్ ద్వారా ప్రీమియం కొనుగోలుదారులను ఆకట్టుకోవాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది.
ప్రాజెక్ట్ పైప్లైన్ & డైవర్సిఫికేషన్
మహాలక్ష్మి ప్రాజెక్టుతో పాటు, ముంబై, పుణె, బెంగళూరులలో మరిన్ని ప్రాజెక్టులను ప్రారంభించాలని యోచిస్తోంది. 2027 ఆర్థిక సంవత్సరానికి గాను మొత్తం ₹10,000 కోట్ల GDV విలువైన ప్రాజెక్టులను మార్కెట్లోకి తీసుకురానుంది. దీంతో పాటు, సీనియర్ లివింగ్ సెగ్మెంట్లోకి ప్రవేశించే అవకాశాలను కూడా పరిశీలిస్తోంది. ఇది దీర్ఘకాలిక వృద్ధి అవకాశాలను అందిస్తుందని భావిస్తోంది. అంతేకాకుండా, జైపూర్లో ఉన్న Mahindra World Cityలోని 200 ఎకరాల భూమిపై రెసిడెన్షియల్ డెవలప్మెంట్ చేయాలని యోచిస్తోంది. ఈ ప్రాజెక్టులు 2027-28 ఆర్థిక సంవత్సరం నుంచి ప్రారంభమయ్యే అవకాశం ఉంది.
వ్యూహాత్మక & ఆర్థిక అంశాలు
కంపెనీ దీర్ఘకాలిక లక్ష్యం 2030 ఆర్థిక సంవత్సరం నాటికి వార్షిక అమ్మకాలను ₹10,000 కోట్లకు చేరుకోవడం. పెట్టుబడిదారుల కోణంలో చూస్తే, లగ్జరీ హౌసింగ్ వైపు మారడం లాభాల మార్జిన్లను మెరుగుపరుస్తుంది. అయితే, ఇందులో కొన్ని వ్యాపారపరమైన రిస్కులు కూడా ఉన్నాయి. ప్రీమియం ప్రాజెక్టులలో భూమి ఖర్చులు, అనుమతుల కోసం పట్టే సమయం, కొనుగోలుదారుల సంఖ్య వంటివి ఎక్కువగా ఉంటాయి. అధిక అమ్మకపు ధరల ప్రయోజనాన్ని కాపాడుకోవడానికి, ప్రాజెక్ట్ అమలులో వ్యయ నియంత్రణ కీలకం. పెద్ద మొత్తంలో పెట్టుబడులు, ప్రీమియం సెగ్మెంట్లో అమ్మకాల వేగం, పట్టణ ఆర్థిక పరిస్థితులు, వడ్డీ రేట్ల మార్పులు వంటి అంశాలపై పెట్టుబడిదారులు దృష్టి సారించాలి.