మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం కో-ఆపరేటివ్ హౌసింగ్ సొసైటీల రీ-డెవలప్‌మెంట్‌పై కొత్త నిబంధనలను తీసుకువచ్చింది. ఇకపై ప్రాజెక్టుల ఆలస్యాన్ని అరికట్టడానికి పోటీ బిడ్డింగ్, వీడియో రికార్డింగ్ తప్పనిసరి. అంతేకాకుండా, ప్లాంత్ లెవల్ నుంచి కేవలం రెండేళ్లలోనే ప్రాజెక్టును పూర్తి చేయాలనే నిబంధన బిల్డర్లపై అదనపు భారాన్ని మోపే అవకాశం ఉంది.
మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం కో-ఆపరేటివ్ హౌసింగ్ సొసైటీల రీ-డెవలప్‌మెంట్ ప్రక్రియలో కీలక మార్పులు చేసింది. సెప్టెంబర్ 30, 2026 నుండి అమలులోకి రానున్న ఈ కొత్త నిబంధనలు, ముంబై మరియు పరిసర ప్రాంతాల్లోని రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులలో పారదర్శకతను పెంచే లక్ష్యంతో రూపొందించబడ్డాయి.
ప్రాసెస్ లో పారదర్శకత
కొత్త నిబంధనల ప్రకారం, ఒక సొసైటీ రీ-డెవలప్‌మెంట్ కోసం కనీసం 3 పోటీ బిడ్లను స్వీకరించాలి. ఒకవేళ సరిపడా బిడ్లు రాకపోతే, టెండర్ ప్రక్రియను పొడిగించాలే తప్ప తొందరపడకూడదు. అంతేకాకుండా, డెవలపర్ ఎంపిక ప్రక్రియ మొత్తం వీడియో రికార్డింగ్ చేయాలి. ముఖ్యంగా, నిర్ణయం తీసుకునే సమావేశానికి 51% కంటే ఎక్కువ మంది సభ్యుల హాజరు తప్పనిసరి. ఇది అక్రమ ఒప్పందాలను అరికట్టడానికి దోహదపడుతుంది.
టైమ్‌లైన్ మరియు క్యాష్ ఫ్లోపై ప్రభావం
డెవలపర్లకు ఇప్పుడు అత్యంత కఠినమైన గడువు విధించారు. ప్లాంత్ సర్టిఫికెట్ వచ్చినప్పటి నుండి గరిష్టంగా 2 సంవత్సరాలలో ప్రాజెక్టు పూర్తి చేయాలి. కేవలం ప్రత్యేక సందర్భాల్లో మాత్రమే 3 ఏళ్ల గడువు ఉంటుంది. దీనివల్ల డెవలపర్లు తమ ఆర్థిక వనరులను ముందుగానే సిద్ధం చేసుకోవాల్సి ఉంటుంది. అద్దె మరియు డిపాజిట్ల కోసం ముందస్తు ఒప్పందాలు చేసుకోవడం వల్ల, చిన్న స్థాయి బిల్డర్ల నగదు ప్రవాహం (Cash Flow)పై ఒత్తిడి పడవచ్చు.
రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి ఏంటి లాభం?
ఈ నిబంధనలు పరిశ్రమలో క్రమశిక్షణను పెంచడమే కాకుండా, పెద్ద మరియు ఆర్థికంగా బలంగా ఉన్న డెవలపర్లకు అనుకూలంగా మారవచ్చు. చిన్న సంస్థలు ఈ కొత్త నిబంధనలను పాటించడం కష్టంగా మారితే, మార్కెట్లో కన్సాలిడేషన్ పెరిగే అవకాశం ఉంది. రాబోయే రోజుల్లో డెవలపర్ల ప్రాజెక్టు మార్జిన్లు మరియు రిటర్న్ ఆన్ క్యాపిటల్ (RoC) ఎలా ఉంటాయో చూడాలి.