మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం 1971 స్లమ్ ఏరియాస్ యాక్ట్‌ను సమీక్షించేందుకు **11** మందితో ఒక ప్రత్యేక కమిటీని ఏర్పాటు చేసింది. **10** నెలల పాటు కొనసాగే ఈ ఆడిట్ ద్వారా అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ ప్రాజెక్టుల్లోని అడ్డంకులను తొలగించి, పనులను వేగవంతం చేయాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది.
బాంబే హైకోర్టు ఆదేశాల మేరకు, మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం 1971 నాటి స్లమ్ ఏరియాస్ (మెరుగుదల, క్లియరెన్స్ మరియు పునర్నిర్మాణం) చట్టంపై పర్ఫార్మెన్స్ ఆడిట్ ప్రారంభించింది. హౌసింగ్ డిపార్ట్‌మెంట్ అడిషనల్ చీఫ్ సెక్రటరీ నాయకత్వంలో 11 మంది సభ్యుల కమిటీ ఇప్పటికే తమ మొదటి సమావేశాన్ని పూర్తి చేసింది. ప్రధానంగా చట్టపరమైన సమస్యలే ప్రాజెక్టుల జాప్యానికి కారణమని కోర్టు గుర్తించడంతో ఈ నిర్ణయం తీసుకున్నారు.
ఇన్వెస్టర్లపై ప్రభావం ఏంటి?
ముంబైలో స్లమ్ రీహాబిలిటేషన్ అథారిటీ (SRA) ప్రాజెక్టులు చేపట్టే డెవలపర్లకు ఇది చాలా కీలకం. ప్రాజెక్టులు సకాలంలో పూర్తి కాకపోవడం వల్ల పెట్టుబడులు నిలిచిపోవడం, లాభదాయకత తగ్గడం వంటి సమస్యలు ఎదురవుతున్నాయి. ఈ ఆడిట్ ద్వారా న్యాయపరమైన చిక్కులను తగ్గించి, ప్రాజెక్టుల ఎగ్జిక్యూషన్ వేగవంతం అయితే రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి భారీగా ఊరట కలుగుతుంది.
ఎదురుచూపుల సమయం (Wait-and-See Phase)
అయితే, ఈ 10 నెలల ఆడిట్ ప్రక్రియలో ఒక చిన్న రిస్క్ కూడా ఉంది. పాలసీలో ఎలాంటి మార్పులు వస్తాయో తెలియక ప్రాజెక్ట్ అప్రూవల్స్ లేదా కొత్త లాంచ్‌ల విషయంలో డెవలపర్లు కొంత వెనక్కి తగ్గే అవకాశం ఉంది. కేవలం చట్టం సవరణలతోనే సమస్యలు తీరతాయా లేదా అనే సందేహాలు కూడా వ్యక్తమవుతున్నాయి.
ప్రస్తుతం ఈ కమిటీ హౌసింగ్ సొసైటీలు, న్యాయ నిపుణులు మరియు డెవలపర్ల నుంచి అభిప్రాయాలను సేకరించనుంది. ఆర్థిక, ఇంజనీరింగ్ మరియు టౌన్ ప్లానింగ్ నిపుణులతో ఒక సబ్-కమిటీని కూడా ఏర్పాటు చేశారు. రాబోయే రోజుల్లో ప్రభుత్వం ఇచ్చే మధ్యంతర మార్గదర్శకాలు (Interim Guidance) రియల్ ఎస్టేట్ స్టాక్స్ మరియు ప్రాజెక్టుల భవిష్యత్తుపై స్పష్టతనిస్తాయి.