ముంబైలోని 'Swami Krupaa' ప్రాజెక్టులో ఇల్లు కొన్న వారికి MahaRERA ఊరటనిచ్చింది. **12** ఏళ్లు దాటినా ఇళ్లు డెలివరీ చేయని డెవలపర్, కస్టమర్ల డబ్బును వెంటనే వెనక్కి ఇవ్వాలని ఆదేశించింది. అప్రూవల్స్ లేని అంతస్తులను అమ్మడం మరియు ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్ గడువు ముగిసిపోవడమే ఈ జాప్యానికి ప్రధాన కారణం.
ముంబైకి చెందిన 'Swami Krupaa' ప్రాజెక్టులో ఇళ్లు కొనుగోలు చేసిన ఇద్దరు వ్యక్తులకు న్యాయం జరగాలని మహారాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (MahaRERA) కీలక ఆదేశాలు జారీ చేసింది. 2013లో వీరు ప్రాజెక్టును బుక్ చేసుకోగా, 2014 డిసెంబర్ నాటికి ఇళ్లను అప్పగిస్తామని డెవలపర్ హామీ ఇచ్చారు. కానీ దశాబ్దం దాటినా పనులు పూర్తి కాకపోవడంతో, RERA చట్టం కింద బాధితులు ఫిర్యాదు చేశారు.
అనుమతుల్లో ఘోర వైఫల్యాలు
ఈ ప్రాజెక్ట్ ఆగిపోవడానికి ప్రధాన కారణం అనుమతులే. బిల్డర్ 6, 7వ అంతస్తుల్లో ఫ్లాట్లను అమ్మారు, కానీ రికార్డుల ప్రకారం 5వ అంతస్తు వరకు మాత్రమే నిర్మాణం చేపట్టడానికి పర్మిషన్ ఉంది. అంతేకాకుండా, ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్ గడువు కూడా ఎక్స్టెన్షన్ లేకుండానే ముగిసిపోయింది. ఈ నిబంధనల ఉల్లంఘన వల్ల గత 12 ఏళ్లుగా కస్టమర్లు ఇల్లు లేక, డబ్బులు రాక ఇబ్బంది పడుతున్నారు.
RERA సెక్షన్ 18 భరోసా
RERA చట్టంలోని Section 18 ప్రకారం, ప్రాజెక్ట్ డెలివరీలో జాప్యం జరిగితే, ఇన్వెస్టర్లు తమ పెట్టుబడిని వడ్డీతో సహా తిరిగి పొందే హక్కును కలిగి ఉంటారు. మున్సిపల్ వివాదాలు లేదా ఇతర కారణాలను సాకుగా చూపి డెవలపర్లు తప్పించుకోవడానికి వీలులేదని ట్రిబ్యునల్ స్పష్టం చేసింది.
క్యాష్ పేమెంట్స్ తో రిస్క్
ఈ కేసులో మరో ముఖ్యమైన అంశం ఏంటంటే, కస్టమర్లు కొంత డబ్బును క్యాష్ రూపంలో చెల్లించామని వాదించారు. కానీ, అందుకు తగిన రసీదులు లేదా బ్యాంకింగ్ రికార్డులు లేకపోవడంతో, ఆ మొత్తాన్ని నిరూపించడం ట్రిబ్యునల్ కు కష్టమైంది. భవిష్యత్తులో ఆస్తులు కొనేవారు బ్యాంకింగ్ ఛానల్స్ ద్వారానే లావాదేవీలు జరపాలని, ప్రతి రూపాయికి రసీదు తీసుకోవాలని ఈ తీర్పు హెచ్చరిస్తోంది.
ఏ ప్రాజెక్టులో పెట్టుబడి పెట్టే ముందైనా, అధికారిక RERA పోర్టల్లో రిజిస్ట్రేషన్ స్టేటస్ మరియు నిర్మాణ అనుమతులు సరిచూసుకోవడం ఇన్వెస్టర్ల బాధ్యత.