ఫ్రీహోల్డ్ కన్వర్షన్ పునఃప్రారంభంతో లుటియన్స్ ఢిల్లీలో ప్రాపర్టీ డీల్స్ జోరందుకున్నాయి

లుటియన్స్ ఢిల్లీలో ప్రాపర్టీ డీల్స్ పునరుజ్జీవనం

ల్యాండ్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్ ఆఫీస్ (L&DO) లుటియన్స్ ఢిల్లీలో 100కు పైగా హై-వాల్యూ ప్రాపర్టీ ట్రాన్సాక్షన్లను అన్‌లాక్ చేయడానికి సిద్ధంగా ఉంది. ఇది ఈ సంవత్సరం డీల్ రిజిస్ట్రేషన్లను గణనీయంగా పెంచుతుందని భావిస్తున్నారు. L&DO తన లీజ్‌హోల్డ్-టు-ఫ్రీహోల్డ్ ప్రాపర్టీ కన్వర్షన్ ప్రక్రియను పునఃప్రారంభించాలని నిర్ణయించుకున్న తర్వాత ఈ పరిణామం చోటుచేసుకుంది.

కొత్త కన్వర్షన్ ఛార్జ్ ఫ్రేమ్‌వర్క్

ఈ విభాగం ఇప్పుడు కన్వర్షన్ ఛార్జీలను లెక్కించడానికి ఢిల్లీ ప్రభుత్వ సర్కిల్ రేట్లను ఉపయోగిస్తుంది. ఈ విధానం జనవరి 1, 2026 నుండి అమలులోకి వస్తుంది. ఈ సర్దుబాటు లుటియన్స్ బంగళా జోన్‌లోని ట్రాన్సాక్షన్లకు అవసరమైన స్పష్టత మరియు ఊహాజనితతను అందిస్తుందని భావిస్తున్నారు. గతంలో, ఈ ఛార్జీల చుట్టూ ఉన్న అనిశ్చితి అనేక హై-వాల్యూ డీల్స్‌ను నిలిపివేసింది.

నిలిచిపోయిన ట్రాన్సాక్షన్లను అన్‌లాక్ చేయడం

17 యార్క్ రోడ్‌లో ఉన్న జవహర్‌లాల్ నెహ్రూ మొదటి అధికారిక నివాసానికి సంబంధించిన ₹1,100 కోట్లకు పైగా విలువైన ట్రాన్సాక్షన్, గతంలో హోల్డ్‌లో ఉన్న వాటిలో ఒకటి. ఈ పాలసీ మార్పు, సాధారణంగా ₹50 కోట్ల నుండి ₹300 కోట్ల వరకు ఉండే నిలిచిపోయిన రిజిస్ట్రేషన్లను అన్‌లాక్ చేస్తుందని మరియు భారతదేశంలోని అత్యంత ప్రత్యేకమైన నివాస మార్కెట్లలో ఒకదానిలో విశ్వాసాన్ని పునరుద్ధరిస్తుందని నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు. ఈ పునరుజ్జీవనం ఢిల్లీ ప్రభుత్వానికి సానుకూల ఆర్థిక ప్రభావాలను కూడా కలిగి ఉంటుంది.

మార్కెట్ స్థిరత్వం మరియు ధరల గతిశీలత

డిఫెన్స్ కాలనీ మరియు జంగ్‌పురా వంటి L&DO కాలనీలలో కన్వర్షన్లు పునఃప్రారంభించడం ధరలను స్థిరీకరించడంలో సహాయపడుతుందని పరిశ్రమ వర్గాలు సూచిస్తున్నాయి. అయితే, లుటియన్స్ ఢిల్లీలో ప్రాపర్టీ విలువలు కొరత (scarcity) వల్ల బలంగా ఉంటాయి. ఈ మైక్రో-మార్కెట్‌లో ధరల నిర్ధారణ ప్రధానంగా కొరత మరియు యాజమాన్య వివరాల ద్వారా నడపబడుతుందని, కాబట్టి తక్షణ ధరల పెరుగుదలను ఆశించవద్దని నిపుణులు హెచ్చరిస్తున్నారు. కన్వర్షన్ ప్రక్రియలపై స్పష్టత ట్రాన్సాక్షన్ లిక్విడిటీని మెరుగుపరుస్తుందని, ఆ తర్వాత ఆకస్మిక పెరుగుదలలు లేదా దిద్దుబాట్లకు బదులుగా క్రమంగా ధరల స్థిరీకరణ జరుగుతుందని భావిస్తున్నారు.