దేశీయ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం జోరు అందుకుంది! ఈ నెలలో Nifty Realty ఇండెక్స్ ఏకంగా **25.46%** దూసుకుపోయింది. ముఖ్యంగా Lodha Developers షేర్ ధర **37.49%** పెరిగి ఆకట్టుకుంది. మార్కెట్ సెంటిమెంట్ మెరుగుపడటంతో పాటు, ముంబైలో బలమైన ప్రాపర్టీ అమ్మకాలు, NCRలో కొత్త లగ్జరీ ప్రాజెక్టులు దీనికి కారణమయ్యాయి.
రియాల్టీ రంగంలో పునరుజ్జీవనం
గత నెల రోజుల్లో భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఊహించని విధంగా పుంజుకుంది. Nifty Realty ఇండెక్స్ 25.46% మేర ర్యాలీ చేసింది. గత ఏడాది ఇదే కాలంలో 3.70% క్షీణతతో సతమతమైన ఈ రంగం, ఇప్పుడు బలమైన పునరాగమనం చేసింది. ఈ జోరుకు ప్రధాన కారణం Macrotech Developers (Lodha Developers) స్టాక్ పెర్ఫార్మెన్స్. ఈ కాలంలో వారి షేర్ ధర 37.49% పెరిగి ఇన్వెస్టర్లను ఆకట్టుకుంది.
మార్కెట్ సెంటిమెంట్ను పెంచిన అంశాలు
జూన్ 2026లో జరిగిన పలు పరిణామాలు ఈ పాజిటివ్ ట్రెండ్కు దోహదపడ్డాయి. Knight Frank India నివేదిక ప్రకారం, ముంబైలో జూన్ నెలలో 13,302 ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రేషన్లు జరిగాయి. ఇది గత 14 ఏళ్లలో ఇదే నెలలో అత్యధికం. ఏడాదికి 15% వృద్ధిని నమోదు చేసింది. ఇది రెసిడెన్షియల్ హౌసింగ్కు డిమాండ్ బలంగా ఉందని సూచిస్తుంది.
అంతేకాకుండా, రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) రెపో రేటును 5.25% వద్ద స్థిరంగా ఉంచడం గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లకు ఊరటనిచ్చింది. అర్హత కలిగిన రుణగ్రహీతలకు ప్రస్తుతం వడ్డీ రేట్లు సుమారు 7.10% వద్ద ప్రారంభమవుతున్నాయి. అలాగే, క్రూడ్ ఆయిల్ ధరలు నెలాఖరులో $77–78 బ్యారెల్ స్థాయికి చేరడం, డెవలపర్లకు నిర్మాణ, రవాణా ఖర్చులను తగ్గించడంలో సహాయపడింది.
ఇతర కంపెనీల జోరు
ఈ రంగంలో ఇతర కీలక కంపెనీలు కూడా తమ కార్యకలాపాలను విస్తరిస్తున్నాయి. ఉదాహరణకు, Oberoi Realty, గురుగ్రామ్లోని తన కొత్త లగ్జరీ ప్రాజెక్ట్ నుండి సుమారు ₹8,109 కోట్ల గ్రాస్ బుకింగ్స్ను నివేదించింది. ఇది నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్లో ప్రీమియం డిమాండ్ను సూచిస్తుంది. Godrej Properties, Prestige Group వంటి కంపెనీలు కూడా భవిష్యత్ అభివృద్ధి కోసం కొత్త భూములను సొంతం చేసుకునే పనిలో ఉన్నాయి.
Lodha Developers ఆర్థిక పనితీరు
Lodha Developers తమ బలమైన ఆపరేషనల్ గ్రోత్, మెరుగైన బ్యాలెన్స్ షీట్ ఆరోగ్యంతో ఇన్వెస్టర్ల దృష్టిని ఆకర్షించింది. FY26లో, కంపెనీ ఆదాయం 21% పెరిగి ₹16,676 కోట్లకు, నికర లాభం 24% పెరిగి ₹3,431 కోట్లకు చేరుకుంది. కంపెనీ నికర రుణం ₹53.8 బిలియన్లకు తగ్గింది. దీనితో నెట్ డెట్-టు-ఈక్విటీ నిష్పత్తి 0.23x గా ఉంది. FY26లో కంపెనీ ₹205 బిలియన్ల ప్రీ-సేల్స్ సాధించగా, FY27లో ₹240 బిలియన్ల లక్ష్యాన్ని నిర్దేశించుకుంది. రెసిడెన్షియల్ వ్యాపారంతో పాటు, రెంటల్ ఇన్కమ్, డేటా సెంటర్లు, ల్యాండ్ మానిటైజేషన్ వంటి వాటిపై కూడా Lodha దృష్టి సారిస్తోంది.
వాల్యుయేషన్, రిస్క్లు
ప్రస్తుతం Lodha Developers 35.5x ఎర్నింగ్స్తో ట్రేడ్ అవుతోంది. ఇది సెక్టార్ సగటు P/E 29x కంటే ఎక్కువ అయినప్పటికీ, కంపెనీ సొంత 3-సంవత్సరాల మధ్యస్థ వాల్యుయేషన్ 50.5x కంటే తక్కువగా ఉంది. ఇన్వెస్టర్లు ఈ ర్యాలీ కొనసాగుతుందా లేదా అనేది పలు అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ముఖ్యంగా, నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్లోకి విస్తరణను విజయవంతంగా అమలు చేయడం, ప్రీ-సేల్స్ లక్ష్యాలను చేరుకోవడం, విస్తారమైన భూమిని మానిటైజ్ చేయడం వంటివి కీలకం. ఏ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిలోనైనా మాదిరిగానే, వడ్డీ రేట్లలో ఆకస్మిక మార్పులు, ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రేషన్లలో మందగింపు, ప్రాజెక్ట్ అమలులో ఊహించని ఆలస్యం వంటివి లాభదాయకతను ప్రభావితం చేసే ప్రమాదాలుగా పరిగణించాలి.