Lavasa Homebuyers: Welspun ప్లాన్‌పై NCLT తీర్పును సవాలు! హోమ్‌బయర్స్ 'అన్యాయం' అంటూ అప్పీల్.

NCLT ఆమోదించిన ప్లాన్‌పై హోమ్‌బయర్స్ అభ్యంతరం!

లావాసా కార్పొరేషన్ (Lavasa Corp) ఇన్సాల్వెన్సీ ప్రక్రియలో కీలక మలుపు. Welspun Group-Ashdan Properties సమర్పించిన రెజల్యూషన్ ప్లాన్‌ను నేషనల్ కంపెనీ లా ట్రిబ్యునల్ (NCLT) ఆమోదించడాన్ని సవాలు చేస్తూ హోమ్‌బయర్స్ 99 పేజీల సుదీర్ఘ అప్పీల్ దాఖలు చేశారు. NCLT ఈ ఆమోదాన్ని ప్రకటిస్తున్నప్పుడు, అన్ని వాటాదారుల ప్రయోజనాలను, ముఖ్యంగా తమ పెట్టుబడులు పెట్టిన హోమ్‌బయర్స్ ప్రయోజనాలను పూర్తిగా పరిగణనలోకి తీసుకోలేదని వారు ఆరోపిస్తున్నారు.

ఈ అప్పీల్‌లో, రెజల్యూషన్ ప్లాన్‌లో తీవ్రమైన లోపాలున్నాయని, వివక్షాపూరిత పద్ధతులు, అన్యాయమైన ఆర్థిక డిమాండ్లు, పారదర్శకత లేకపోవడం వంటివి ఉన్నాయని పేర్కొన్నారు. NCLT ఇచ్చిన ఆదేశాలపై వెంటనే స్టే విధించాలని, అంతకుముందు తమ ఇతర అప్లికేషన్లను విచారించాలని హోమ్‌బయర్స్ డిమాండ్ చేస్తున్నారు. ప్రత్యామ్నాయంగా, తమ పెట్టుబడులపై సంవత్సరానికి 12% వడ్డీతో సహా పూర్తి పరిహారం చెల్లించాలని కోరుతున్నారు. NCLTలో జరిగిన విచారణ చాలా వేగంగా ముగిసిందని, అన్ని అభ్యంతరాలను సరిగ్గా వినలేదని, ఇది సహజ న్యాయ సూత్రాలను ఉల్లంఘించడమేనని వారు వాదిస్తున్నారు. కమిటీ ఆఫ్ క్రెడిటర్స్ (CoC) సమావేశంలో 92.21% ఓట్లతో ప్లాన్ ఆమోదం పొందినప్పటికీ, తాము వ్యతిరేకించినట్లు తెలిపారు.

రియల్ ఎస్టేట్ పరిష్కారాల్లో విస్తృత సమస్యలు

లావాసా కేసు, భారతదేశంలోని రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్సాల్వెన్సీ వ్యవస్థలో ఉన్న లోతైన సమస్యలను ఎత్తి చూపుతోంది. ఇన్సాల్వెన్సీ అండ్ బ్యాంక్రప్ట్సీ కోడ్ (IBC) కింద అడ్మిట్ అయిన 553 రియల్ ఎస్టేట్ కేసుల్లో, కేవలం 17% మాత్రమే విజయవంతంగా పరిష్కరించబడ్డాయి. దాదాపు 35% ఉపసంహరించుకోబడ్డాయి, 40% ఇంకా కొనసాగుతున్నాయి. ఈ పరిస్థితి 100,000 మందికి పైగా హోమ్‌బయర్స్ ను ప్రభావితం చేస్తోంది.

ప్రత్యామ్నాయ బిడ్డర్ అయిన Valor Estate, Welspun-Ashdan కంటే ఎక్కువ Net Present Value (₹946 కోట్లు vs ₹845 కోట్లు) ఆఫర్ చేసినట్లు చెబుతోంది. Welspun-Ashdan కన్సార్టియం గడువు తర్వాత తమ చెల్లింపు సమయాన్ని మార్చుకోవడం ద్వారా అన్యాయమైన ప్రయోజనం పొందిందని Valor ఆరోపిస్తోంది. Welspun Group కూడా, డిఫాల్టర్లతో సంబంధాలున్నాయని ఆరోపిస్తూ, IBCలోని సెక్షన్ 29A కింద Valor ను అనర్హుడిగా ప్రకటించాలని కోరుతోంది.

రుణదాతల ప్రాధాన్యతలు vs. హోమ్‌బయర్ ఆందోళనలు

CoCలో 92.21% ఓట్లతో Welspun-Ashdan ప్లాన్‌కు మెజారిటీ రుణదాతల మద్దతు లభించింది. ఇది ప్రస్తుత ఇన్సాల్వెన్సీ పరిష్కారాలు తరచుగా రుణదాతల ప్రయోజనాలకే ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నాయని స్పష్టం చేస్తోంది. IBC కింద హోమ్‌బయర్స్ కు ఆర్థిక రుణదాతల హోదా లభించినప్పటికీ, ఆస్తుల రికవరీ లేదా ప్రాజెక్ట్ పూర్తి చేయడం అనేది తరచుగా రుణదాతల రికవరీ తర్వాతే జరుగుతోంది.

లావాసా నేపథ్యం

భారీ అప్పుల కారణంగా 2018లో లావాసా దివాలా తీసింది. అంతకుముందు Darwin Platform Infrastructure Ltd (DPIL) రెజల్యూషన్ ప్లాన్, ముందస్తు చెల్లింపు డిఫాల్ట్ కావడంతో విఫలమైంది. సెప్టెంబర్ 2024లో ఇన్సాల్వెన్సీ ప్రక్రియలు తిరిగి ప్రారంభమయ్యాయి. లీడ్ లెండర్ అయిన Union Bank of Indiaకు సుమారు ₹6,642 కోట్ల బకాయిలు ఉన్నాయి.

Welspun Corp, గ్లోబల్ పైప్ తయారీ సంస్థ. రియల్ ఎస్టేట్ రంగం స్థిరత్వం, ఆర్థిక వ్యవస్థ, ద్రవ్యోల్బణం తగ్గడం, బలమైన డిమాండ్ వంటి కారణాలతో ఆశాజనకంగా ఉన్నప్పటికీ, ఈ సానుకూల వాతావరణం కూడా అప్పుల్లో కూరుకుపోయిన ప్రాజెక్టులకు సత్వర పరిష్కారాన్ని అందించలేకపోతోంది.

కీలక రిస్కులు, ఆలస్యాలు

హోమ్‌బయర్స్ దాఖలు చేసిన అప్పీల్ Welspun-Ashdan ప్లాన్ ఖరారు ప్రక్రియకు తక్షణ అడ్డంకిగా మారింది. Valor Estate యొక్క చట్టపరమైన సవాళ్లు కూడా అనిశ్చితిని పెంచుతున్నాయి. NCLT వాదనలను తొందరగా ముగించడం, హోమ్‌బయర్స్ అభ్యంతరాలను సరిగ్గా వినకపోవడం వంటి అంశాలు దాని పరిశీలనా లోతుపై ప్రశ్నలు రేకెత్తిస్తున్నాయి. సుప్రీంకోర్టు కూడా IBCని దుర్వినియోగం చేయడంపై ఆందోళన వ్యక్తం చేస్తూ, హోమ్‌బయర్స్ ప్రయోజనాలను కాపాడాలని సూచించింది. ఈ నేపథ్యంలో, లావాసా పరిష్కారం మరింత ఆలస్యం అయ్యే అవకాశం ఉంది.