2026 క్యూ3 (Q3) లో కోల్‌కతాలో కేవలం **4,650** కొత్త నివాస యూనిట్లు మాత్రమే లాంచ్ అయ్యాయి. దేశంలోని ఏడు ప్రధాన నగరాలతో పోలిస్తే ఇది అత్యల్పం. ఇక్కడ లగ్జరీ ప్రాజెక్టుల కంటే మధ్యతరగతి గృహాలకే ప్రాధాన్యతనిస్తుండటంతో, అమ్ముడుపోని ఇళ్ల సంఖ్య **30,400** వద్ద స్థిరంగా ఉంది.
కోల్‌కతా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ మూడో త్రైమాసికంలో చాలా జాగ్రత్తగా అడుగులు వేస్తోంది. భారీ ప్రాజెక్టుల కంటే మార్కెట్ డిమాండ్ కు అనుగుణంగా నిర్మాణాలను చేపట్టడంపైనే బిల్డర్లు దృష్టి సారిస్తున్నారు. అందుకే ఇతర మెట్రో నగరాలతో పోలిస్తే ఇక్కడ కొత్త సరఫరా చాలా తక్కువగా ఉంది.
లగ్జరీకి ఆమడ దూరం
ముంబై, హైదరాబాద్ వంటి నగరాల్లో హై-ఎండ్, లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్లకు విపరీతమైన క్రేజ్ ఉంటే, కోల్‌కతాలో మాత్రం సీన్ వేరు. ఇక్కడ లాంచ్ అయిన కొత్త ఇళ్లలో కేవలం 4% మాత్రమే ₹1.5 కోట్ల కంటే ఎక్కువ ధర కలిగి ఉన్నాయి. చదరపు అడుగు ధర (sq ft) సగటున ₹5,961 గా ఉంది, ఇది ఏడాది ప్రాతిపదికన 4.2% పెరిగింది. ఇది సామాన్య మధ్యతరగతి గృహ కొనుగోలుదారులను ఆకట్టుకునేలా ఉంది.
ఇన్వెంటరీ మరియు సేల్స్ పరిస్థితి
కొత్త ప్రాజెక్టులను పరిమితం చేయడం వల్ల, డెవలపర్లు అమ్ముడుపోని ఇళ్ల నిల్వలను కట్టడి చేయగలిగారు. ప్రస్తుతం కోల్‌కతాలో దాదాపు 30,400 యూనిట్లు మాత్రమే అమ్ముడుపోకుండా ఉన్నాయి. గృహాల అమ్మకాలు ఏడాదికి 4% క్షీణించి 3,980 యూనిట్లకు చేరినప్పటికీ, మార్కెట్ మాత్రం స్థిరంగా కొనసాగుతోంది. అయితే, వేగంగా వృద్ధి చెందే నగరాలతో పోలిస్తే ఇక్కడ ధరలు పెరిగే వేగం తక్కువగా ఉండే అవకాశం ఉంది.
రంగం ముందున్న సవాళ్లు
ప్రస్తుత మార్కెట్ కు ప్రధాన అడ్డంకి 'అఫర్డబుల్ హౌసింగ్' డెఫినిషన్. ప్రస్తుతం ₹45 లక్షల లోపు ధర ఉన్న ఇళ్లను అఫర్డబుల్ కేటగిరీగా పరిగణిస్తున్నారు. కానీ పెరిగిన నిర్మాణ వ్యయాల వల్ల ఈ పరిమితిని పెంచాలని CREDAI వంటి సంస్థలు కోరుతున్నాయి. ప్రభుత్వ పాలసీలో మార్పులు రాకపోతే భవిష్యత్తులో కొత్త ప్రాజెక్టులు తగ్గే అవకాశం ఉంది. అలాగే పాత భూ సంస్కరణల చట్టాలు కూడా పెద్ద ప్రాజెక్టుల లాంచింగ్‌కు అడ్డంకిగా మారుతున్నాయి.