Knowledge Realty Trust (REIT) ఈ జూన్ క్వార్టర్ లో మంచి పనితీరు కనబరిచింది. రెవెన్యూ **15%** పెరిగి, ఆక్యుపెన్సీ రేటు **93%** కి చేరింది. యూనిట్ కి డిస్ట్రిబ్యూషన్ (DPU) **5%** పెరిగి **₹1.70** కి చేరడం ఇన్వెస్టర్లకు ఊరటనిచ్చింది. కంపెనీ ఫిక్స్డ్-రేట్ డెట్ వైపు మళ్లడం, ముంబై పోర్ట్ఫోలియోలో లీజింగ్ యాక్టివిటీ పెరగడం గమనించాల్సిన విషయాలు.
Detailed Coverage
అమ్మకాల వృద్ధి, ఆక్యుపెన్సీ తీరు!
Knowledge Realty Trust (REIT) ఈ ఆర్థిక సంవత్సరాన్ని మంచిగా ప్రారంభించింది. జూన్ 2026 క్వార్టర్ లో రెవెన్యూ ₹1,243.1 కోట్లకి, నెట్ ఆపరేటింగ్ ఇన్కమ్ (NOI) ₹1,111.7 కోట్లకి చేరాయి. గతేడాది ఇదే కాలంతో పోలిస్తే ఈ రెండు అంకెలు 15% పెరిగాయి. ఈ ఫలితాల నేపథ్యంలో, REIT యూనిట్ కి ₹1.70 డిస్ట్రిబ్యూషన్ (DPU) ప్రకటించింది. ఇది గత క్వార్టర్ తో పోలిస్తే 5% ఎక్కువ.
లీజింగ్ లో దూకుడు, ఆక్యుపెన్సీలో పెరుగుదల
ట్రస్ట్ పోర్ట్ఫోలియో ఆక్యుపెన్సీ 93% కి చేరుకుంది. ఇది గత క్వార్టర్ తో పోలిస్తే 100 బేసిస్ పాయింట్లు ఎక్కువ. ఈ కాలంలో కంపెనీ 1.4 మిలియన్ చదరపు అడుగుల లీజింగ్ పూర్తి చేసింది. ఎక్కువగా ఫ్రంట్-ఆఫీస్ ఆక్యుపైయర్స్ నుండి వచ్చిన డిమాండే దీనికి కారణం, వీరే కొత్త లీజింగ్ యాక్టివిటీలో సగం కంటే ఎక్కువ వాటా కలిగి ఉన్నారు. ప్రస్తుతం ఉన్న కస్టమర్లు తమ కార్యాలయ విస్తరణల కోసం మరిన్ని స్థలాలను తీసుకోవడంతో, కొత్త లీజ్ వాల్యూమ్ లో 58% వాటా వీరిదే.
ముంబై మార్కెట్ లో పనితీరు చాలా బాగుంది. ముంబై పోర్ట్ఫోలియో ఆక్యుపెన్సీ 92% కి పెరిగింది. సెంట్రల్ ముంబై సెగ్మెంట్ లో మార్చి 2025 నుండి 1,400 బేసిస్ పాయింట్లు మెరుగుపడి, 93% ఆక్యుపెన్సీని నమోదు చేసింది. కొత్త డీల్స్ లో 35%, రెన్యూవల్స్ లో 29% లీజింగ్ స్ప్రెడ్ సాధించినట్లు REIT తెలిపింది. అంతేకాకుండా, ఈ లావాదేవీల్లో 93% లో వార్షిక అద్దె పెంపుదల (Rental Escalations) చేర్చబడింది. ఇది ద్రవ్యోల్బణానికి వ్యతిరేకంగా ఆదాయాన్ని కాపాడుకోవడానికి సహాయపడుతుంది.
డెట్ మేనేజ్మెంట్ & క్యాపిటల్ స్ట్రాటజీ
ఆర్థికంగా బలంగా ఉండటానికి, REIT ఈ క్వార్టర్ లో ₹1,100 కోట్ల అప్పును తెచ్చింది. దీనిపై వార్షిక వడ్డీ రేటు 7.2%. కంపెనీ మేనేజ్మెంట్ ఇప్పుడు స్థిరమైన అప్పుల వైపు మొగ్గు చూపుతోంది. లిస్టింగ్ సమయంలో సున్నా శాతం ఉన్న ఫిక్స్డ్-రేట్ డెట్, ఇప్పుడు మొత్తం అప్పులో 30% కి పెరిగింది.
18% లోన్-టు-వాల్యూ (LTV) నిష్పత్తితో, కంపెనీ అప్పులను చాలా జాగ్రత్తగా నిర్వహిస్తోంది. ఇది భవిష్యత్తులో వృద్ధికి లేదా ఆస్తుల కొనుగోలుకు ఉపయోగపడవచ్చు. ఆఫీస్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో నాణ్యమైన స్థలాలకు డిమాండ్ కొనసాగుతున్నందున, కంపెనీ అధిక ఆక్యుపెన్సీ స్థాయిలను కొనసాగించగలదా, పోర్ట్ఫోలియో అంతటా అద్దె పెంపుదలలను ఎంత సమర్థవంతంగా నిర్వహిస్తుందో చూడాలి. భవిష్యత్తులో ఆస్తుల కొనుగోళ్లు, వడ్డీ రేట్ల మార్పుల ప్రభావం మిగిలిన వేరియబుల్-రేట్ డెట్ పై ఎలా ఉంటుందో చూడాలి.