Karyan Group: ఘజియాబాద్‌లో ₹900 కోట్ల లగ్జరీ ప్రాజెక్ట్.. ఇన్వెస్టర్లకు శుభవార్త?

ఘజియాబాద్‌లో Karyan Group 'ట్రెవనా రెసిడెన్సెస్' ప్రారంభం

Karyan Group లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లోకి అడుగుపెడుతోంది. NH-24 వద్ద ఘజియాబాద్‌లో ₹900 కోట్ల విలువైన 'ట్రెవనా రెసిడెన్సెస్' ప్రాజెక్ట్‌ను ప్రకటించింది. ఈ ప్రాజెక్ట్ ద్వారా సుమారు ₹1,500 కోట్ల స్థూల అభివృద్ధి విలువ (Gross Development Value - GDV) సాధించవచ్చని అంచనా వేస్తున్నారు. ఇది నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (NCR) లోని హై-ఎండ్ హౌసింగ్ మార్కెట్‌పై కంపెనీకున్న నమ్మకాన్ని తెలియజేస్తుంది. ట్రెవనా రెసిడెన్సెస్ లో 608 నివాస యూనిట్లు, పెంట్‌హౌస్‌లు ఉంటాయి. వీటి ధరలు ₹2 కోట్ల నుండి ₹6 కోట్ల వరకు ఉండనున్నాయి. పెరుగుతున్న ఆదాయాలు, ఉన్నత జీవన ప్రమాణాలను కోరుకునే కొనుగోలుదారులను లక్ష్యంగా చేసుకున్నారు.

డెవలపర్ ఆర్థిక వ్యూహం

ఈ ప్రాజెక్ట్ తొలి దశకు అవసరమైన ₹150 కోట్ల నిధులను Karyan Group పూర్తిగా అంతర్గత నిధుల నుంచే సమకూర్చుకుంటోంది. కంపెనీ ఎటువంటి అప్పులు లేకుండా (debt-free) ఉండాలని యోచిస్తోంది. Karyan Group డైరెక్టర్ వరుణ్ గార్గ్ మాట్లాడుతూ, భవిష్యత్ మూలధన అవసరాల కోసం ఈక్విటీని విక్రయించడం కంటే రుణ ఫైనాన్సింగ్‌ను ఉపయోగించుకోవడానికి ఇష్టపడతామని తెలిపారు. తమ మొదటి లగ్జరీ హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్‌ను చేపడుతున్నందున, నియంత్రిత వృద్ధి, ఆర్థిక స్వాతంత్ర్యం కోసం ఈ విధానం సహాయపడుతుంది. ఈ ప్రాజెక్ట్ సుమారు 16 లక్షల చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో ఉంటుంది. దీనిని 2030 నాటికి పూర్తి చేయాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకున్నారు. అధికారికంగా ప్రారంభించకముందే, 150 యూనిట్లు ఇప్పటికే రిజర్వ్ చేయబడ్డాయి.

పెరుగుతున్న ఖర్చులు, ఆర్థిక అనిశ్చితిని ఎదుర్కోవడం

ప్రపంచ ఆర్థిక పరిస్థితులు, పశ్చిమ ఆసియా సంక్షోభం వంటివి అనిశ్చితిని సృష్టిస్తూ, ఉక్కు, సిమెంట్ వంటి వస్తువుల ధరలను ప్రభావితం చేస్తున్నాయి. ఈ నేపథ్యంలో ఈ భారీ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి వస్తోంది. ప్రస్తుత ద్రవ్యోల్బణం, పెరుగుతున్న నిర్మాణ ఖర్చులను అధిగమించడానికి Karyan Group తమ బడ్జెట్‌లో 10% ఆకస్మిక నిధిని (contingency) కేటాయించింది. ఇప్పటికే బుక్ చేసుకున్న యూనిట్ల ధరలు స్థిరంగా ఉన్నప్పటికీ, ముడి పదార్థాల ఖర్చులు గణనీయంగా పెరిగితే, అమ్మకం కాని ఇన్వెంటరీ ధరలను సర్దుబాటు చేసే అవకాశం ఉంది. ప్రాజెక్ట్ లాభదాయకతను, డెవలపర్ మార్జిన్‌లను కాపాడటానికి ఈ జాగ్రత్తతో కూడిన ఆర్థిక ప్రణాళిక అవసరం.

ట్రెవనా రెసిడెన్సెస్‌ ప్రత్యేకతలు

Karyan Group, ట్రెవనా రెసిడెన్సెస్‌ను ప్రత్యేకంగా నిలబెట్టడానికి అధిక-నాణ్యత వాస్తుశిల్పం, ఆకర్షణీయమైన ల్యాండ్‌స్కేపింగ్, అత్యున్నత నిర్మాణ నాణ్యతపై దృష్టి సారిస్తోంది. NCR ప్రాంతంలో ఇతర ప్రధాన ప్రాజెక్టులలో పనిచేసిన అనుభవజ్ఞులైన కన్సల్టెంట్లు, డిజైనర్లను నియమించుకున్నారు. ప్రీమియం ఫీచర్లు లగ్జరీ, హై-ఎండ్ గృహాలకు పెరుగుతున్న డిమాండ్‌ను తీర్చడానికి రూపొందించబడ్డాయి. పట్టణీకరణ పెరగడం, మెరుగైన జీవన పరిస్థితులను కోరుకునే మధ్యతరగతి పెరుగుదల కారణంగా NCR రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ చురుకుగా ఉంది. అయితే, ఆర్థిక మార్పులు, సరఫరా గొలుసు సమస్యల గురించి డెవలపర్లు అప్రమత్తంగా ఉండాలి. లగ్జరీ గృహాల విభాగంలో పెద్ద ప్రాజెక్టులు, బలమైన ప్రీ-లాంచ్ అమ్మకాలు కనిపిస్తున్నాయి. వీటికి ఎక్కువగా మంచి బ్రాండ్ గుర్తింపు, నిధులు కలిగిన డెవలపర్లు నాయకత్వం వహిస్తున్నారు. ఖర్చులు పెరుగుతున్నప్పటికీ, లగ్జరీ గృహాలకు ఉన్న డిమాండ్ ఈ మార్కెట్ సెగ్మెంట్ యొక్క స్థితిస్థాపకతను చూపుతుంది.