కర్ణాటక ప్రభుత్వం, గృహ కొనుగోలుదారుల హక్కులను పరిరక్షించడానికి, ఆస్తి డాక్యుమెంటేషన్ ప్రక్రియను సులభతరం చేయడానికి 'అపార్ట్మెంట్ (యాజమాన్యం మరియు నిర్వహణ) బిల్లు, 2026' ను రూపొందిస్తోంది. ఈ చట్టం డెవలపర్లు, యజమానుల మధ్య వివాదాలను పరిష్కరించడంతో పాటు, 'భూమి గ్యారెంటీ' ద్వారా ఖాతా సర్టిఫికేట్లను సులభంగా పొందేలా చేస్తుంది. ఈ బిల్లును చట్టసభలో ప్రవేశపెట్టే ముందు ప్రజల అభిప్రాయాలను కూడా సేకరిస్తారు.
కర్ణాటక ప్రభుత్వం, అపార్ట్మెంట్లలో నివాసం ఉండేవారి హక్కులు, యాజమాన్య నిర్వహణను క్రమబద్ధీకరించే దిశగా ఒక కీలక ముందడుగు వేసింది. ఇందుకోసం 'కర్ణాటక అపార్ట్మెంట్ (యాజమాన్యం మరియు నిర్వహణ) బిల్లు, 2026' ను ప్రవేశపెట్టాలని యోచిస్తోంది. ఉప ముఖ్యమంత్రి డీకే శివకుమార్ ఈ విషయాన్ని వెల్లడిస్తూ, రాష్ట్రంలోని గృహ యజమానులు ఎదుర్కొంటున్న సమస్యలను సమర్థవంతంగా పరిష్కరించేలా ఈ చట్టం రూపొందించడానికి అపార్ట్మెంట్ సంఘాలు, డెవలపర్లు, న్యాయ నిపుణుల నుంచి సూచనలను ఆహ్వానించారు.
యజమానులకు బలమైన చట్టపరమైన రక్షణ
ప్రతిపాదిత చట్టం యొక్క ముఖ్య ఉద్దేశ్యం అపార్ట్మెంట్ యజమానులకు మరింత బలమైన చట్టపరమైన మద్దతును అందించడం. చాలా మంది కొనుగోలుదారులు ఒరిజినల్ ప్రాపర్టీ డాక్యుమెంట్లను పొందడంలో ఇబ్బందులు ఎదుర్కొంటున్నారని, కొన్నిసార్లు డెవలపర్లు ఈ ఆస్తులను బ్యాంకుల్లో తనఖా పెడుతున్నారని అధికారులు గుర్తించారు. ఈ పద్ధతులను నేరుగా ఎదుర్కోవడానికి, పెండింగ్లో ఉన్న డాక్యుమెంట్ల అప్పగింతను పరిష్కరించడానికి డెవలపర్లను పిలిపించాలని ప్రభుత్వం యోచిస్తోంది. స్పష్టమైన చట్టపరమైన హక్కులను నెలకొల్పడం ద్వారా, ఆస్తి దుర్వినియోగాన్ని నివారించడం, చారిత్రాత్మకంగా కొనుగోలుదారులకు ప్రతికూలంగా మారిన సంక్లిష్టమైన, అస్పష్టమైన ఒప్పందాలపై ఆధారపడటాన్ని తగ్గించడం ప్రభుత్వ లక్ష్యం.
ఆస్తి డాక్యుమెంటేషన్ సులభతరం
కొత్త బిల్లుతో పాటు, ఆస్తి యాజమాన్యానికి కీలకమైన, పన్ను అంచనాకు ఆధారమైన ఖాతా సర్టిఫికెట్ల జారీని సులభతరం చేయడానికి రాష్ట్రం 'భూమి గ్యారెంటీ'ని కూడా ప్రవేశపెడుతోంది. ఈ ప్రక్రియను డిజిటల్, పారదర్శకంగా మార్చడం ద్వారా లంచాలకు తావు లేకుండా చూడాలని ప్రభుత్వం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. ఇప్పటికే దాదాపు 40 లక్షల ఆస్తులు డిజిటలైజ్ చేయబడ్డాయి, 26 లక్షల ఖాతా సర్టిఫికెట్లు జారీ చేయబడ్డాయి. దీంతో రాష్ట్రంలో రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలకు సాధారణంగా ఉండే అడ్డంకులను తగ్గించి, ఆస్తి యజమానులకు మరింత భద్రతను అందించడానికి, కేంద్రీకృత, ఆటోమేటెడ్ డాక్యుమెంటేషన్ వ్యవస్థ వైపు రాష్ట్రం అడుగులు వేస్తోంది.
మౌలిక సదుపాయాలు, పౌర సహకారం
పెరుగుతున్న జనాభా, వాహనాల రద్దీతో బెంగళూరు తీవ్రమైన ఒత్తిడిని ఎదుర్కొంటున్న నేపథ్యంలో ఈ చట్టపరమైన ప్రయత్నం జరుగుతోంది. దీన్ని నిర్వహించడానికి, ప్రభుత్వం సుమారు ₹1.5 లక్షల కోట్ల విలువైన మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులను అమలు చేస్తోంది. ఇందులో రోడ్ల మరమ్మతులు, అభివృద్ధి కోసం ప్రత్యేకంగా ₹4,000 కోట్ల కేటాయింపు కూడా ఉంది. బెంగళూరు అభివృద్ధి మంత్రి కృష్ణ బైరేగౌడ, అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్లలో ఘన వ్యర్థాల నిర్వహణకు సంబంధించిన కొత్త నిబంధనలు సుప్రీంకోర్టు, కేంద్ర కాలుష్య నియంత్రణ మండలి ఆదేశాల మేరకు ఉన్నాయని స్పష్టం చేశారు. నివాసితులపై భారాన్ని తగ్గించడానికి, వ్యర్థాల సేకరణ రుసుముపై గరిష్ట పరిమితిని ₹12 గా నిర్ణయించారు. పోటీ ధరలను ప్రోత్సహించడానికి ఎంపిక చేసిన ఏజెన్సీల సంఖ్యను పెంచేందుకు కూడా చర్యలు తీసుకుంటున్నారు.
పెట్టుబడిదారులు, ఆస్తి యజమానులు డ్రాఫ్ట్ బిల్లు అధికారికంగా విడుదలయ్యే వరకు, ప్రజల సూచనల కోసం ఆన్లైన్లో ప్రచురించబడే వరకు వేచి చూడాలి. డెవలపర్ల అనుకూల ఖర్చులను, వినియోగదారుల రక్షణను నిబంధనలు ఎలా సమతుల్యం చేస్తాయనే దానిపై రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై తుది ప్రభావం ఆధారపడి ఉంటుంది. తదుపరి దశలలో స్టేక్హోల్డర్ల అభిప్రాయాలను అధికారికంగా సమీక్షించి, తుది బిల్లును రాష్ట్ర క్యాబినెట్, శాసనసభకు సమర్పించడం జరుగుతుంది.