కర్ణాటక ప్రభుత్వం అపార్ట్మెంట్ (యాజమాన్యం మరియు నిర్వహణ) బిల్లు, 2026 ముసాయిదాను విడుదల చేసింది. ఈ కొత్త చట్టం ప్రకారం, 30 ఏళ్లు పైబడిన భవనాలకు స్ట్రక్చరల్ సేఫ్టీ ఆడిట్ తప్పనిసరి. అలాగే, భూమి యాజమాన్యం బదిలీ ప్రక్రియను సులభతరం చేస్తూ, అపార్ట్మెంట్ యజమానులకు మెరుగైన హక్కులు కల్పించనుంది.
కర్ణాటక ప్రభుత్వం, దాదాపు 50 ఏళ్లుగా మారకుండా ఉన్న హౌసింగ్ నిబంధనలను ఆధునీకరించే దిశగా, కర్ణాటక అపార్ట్మెంట్ (యాజమాన్యం మరియు నిర్వహణ) బిల్లు, 2026 ముసాయిదాను విడుదల చేసింది. ప్రస్తుత కర్ణాటక అపార్ట్మెంట్ యాజమాన్య చట్టం, 1972 మరియు కర్ణాటక ఓనర్షిప్ ఫ్లాట్స్ యాక్ట్, 1972 స్థానంలో ఈ కొత్త బిల్లు రానుంది. పట్టణ ఆస్తి నిర్వహణ, నివాసితుల హక్కులకు సంబంధించిన దీర్ఘకాలిక సమస్యలను ఇది పరిష్కరించనుంది.
కొత్త భద్రత, నిర్వహణ నిబంధనలు
ఈ బిల్లులోని ముఖ్యమైన అంశాలలో ఒకటి, తప్పనిసరి స్ట్రక్చరల్ స్టెబిలిటీ సర్టిఫికేషన్. 30 ఏళ్లు దాటిన అపార్ట్మెంట్ భవనాలు తప్పనిసరిగా ప్రొఫెషనల్ స్ట్రక్చరల్ ఆడిట్ చేయించుకోవాలి. మొదటి తనిఖీ తర్వాత, ప్రతి 5 ఏళ్లకు ఒకసారి భవనం భద్రతను నిర్ధారించుకోవడానికి రీ-సర్టిఫికేషన్ పొందాలి. వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న బెంగళూరు వంటి నగరాల్లో, పాత ఇళ్ల నిర్వహణపై పెరుగుతున్న ఆందోళనలను ఇది ప్రతిబింబిస్తుంది. ఈ ప్రతిపాదిత చట్రం ప్రకారం, కామన్ ఫెసిలిటీస్ నిర్వహణ బాధ్యత ప్రధానంగా నివాసితుల సంఘాలదే.
యాజమాన్యం, వివాద పరిష్కారంపై స్పష్టత
భద్రతతో పాటు, బిల్లు డెవలపర్లు, గృహ కొనుగోలుదారుల మధ్య దీర్ఘకాలంగా ఉన్న వివాదాలను పరిష్కరించాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. ప్రాజెక్ట్ ల్యాండ్, కామన్ ఏరియాలను అపార్ట్మెంట్ యజమానులకు చట్టబద్ధంగా బదిలీ చేసే ప్రక్రియను ఇది స్పష్టం చేస్తుంది. ఈ బదిలీ ప్రక్రియలో చారిత్రాత్మకంగా జాప్యం జరుగుతోంది. ఫిర్యాదుల పరిష్కారం కోసం, ప్రభుత్వం రెండు-స్థాయిల వివాద పరిష్కార యంత్రాంగాన్ని ప్రతిపాదించింది, దీనికి సివిల్ కోర్టులతో సమానమైన అధికారాలు ఉంటాయి.
అలాగే, తరచుగా చట్టపరమైన వివాదాలకు కారణమయ్యే అన్డివైడెడ్ షేర్ ఆఫ్ ల్యాండ్ (UDS) లెక్కింపులో పారదర్శకతను ఈ చట్టం పెంచుతుంది. అంతేకాకుండా, ఈ బిల్లులోని అనేక నిబంధనలు రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) యాక్ట్ (RERA) కు అనుగుణంగా ఉన్నాయి. 50% బుకింగ్స్ పూర్తయిన 3 నెలలలోపు అసోసియేషన్ల రిజిస్ట్రేషన్, ఏర్పాటుకు డెవలపర్లు సహకరించాల్సి ఉంటుంది.
రీ-డెవలప్మెంట్, పరిహారం ఫ్రేమ్వర్క్
భూమి రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తికాని పాత హౌసింగ్ సొసైటీల కోసం, ఈ బిల్లు 'డీమ్డ్ కన్వేయెన్స్' అనే భావనను ప్రవేశపెట్టింది. ఇది రీ-డెవలప్మెంట్ కు స్పష్టమైన మార్గాన్ని ఏర్పాటు చేస్తుంది, దీనికి కనీసం 75% అపార్ట్మెంట్ యజమానుల సమ్మతి అవసరం. విభేదించే యజమానుల హక్కులను రక్షించడానికి, వారి ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువకు కనీసం రెట్టింపు పరిహారం అందించే నిబంధనను ముసాయిదాలో చేర్చారు.
ప్రభుత్వం ప్రస్తుతం ప్రజల అభిప్రాయాలను ఆహ్వానిస్తున్నందున, పెట్టుబడిదారులు, ఆస్తి యజమానులు ఈ బిల్లు తుది రూపం డెవలపర్ల ప్రయోజనాలు, నివాసితుల హక్కులను ఎలా సమతుల్యం చేస్తుందో గమనించవచ్చు. ముఖ్యంగా స్ట్రక్చరల్ ఆడిట్స్, రీ-డెవలప్మెంట్ సమ్మతి పరిమితుల అమలు భవిష్యత్ నిర్వహణ ఖర్చులు, ప్రాజెక్ట్ లాభదాయకతను ఎలా ప్రభావితం చేస్తాయో చూడాలి.