కుటుంబంతో కలిసి ఇల్లు కొంటున్నారా? ఈ దాగున్న ఖర్చులు, లీగల్ సమస్యలు తెలుసుకోండి!

భాగస్వామ్య యాజమాన్యంలోని నిర్మాణపరమైన బలహీనతలు

చాలామంది అధిక వడ్డీ రేట్లను తప్పించుకోవడానికి ఉమ్మడి ఇంటి కొనుగోళ్లను ఒక మార్గంగా చూస్తారు. కానీ, స్వల్పకాలిక ఆర్థిక సహాయం, దీర్ఘకాలిక ఆస్తి నిర్వహణ మధ్య ఉన్న వ్యత్యాసమే అసలు ప్రమాదం. చాలామంది సహ-యజమానులు వేర్వేరు ఆర్థిక పరిస్థితులు అందరినీ ఎలా ప్రభావితం చేస్తాయో పరిగణనలోకి తీసుకోరు. ఒక వ్యక్తి ఆర్థిక ఇబ్బందుల్లో పడితే, ఉమ్మడి తనఖా (joint mortgage) వల్ల, అందరి క్రెడిట్ ని కాపాడటానికి మిగతా వారందరూ మొత్తం లోన్ చెల్లించాల్సి వస్తుంది. ఇది సహాయకరమైన ఏర్పాటును అందరికీ ప్రమాదకరంగా మారుస్తుంది.

అమ్మకంలో ఇబ్బందులు, మార్కెట్ సంఘర్షణలు

ఉమ్మడి యాజమాన్యం ఆస్తిని అమ్మడాన్ని కూడా కష్టతరం చేస్తుంది. ప్రత్యేక ఆస్తిని కలిగి ఉండటం లేదా REIT లో పెట్టుబడి పెట్టడం వంటి వాటికి భిన్నంగా, బహుళ యజమానులతో ఇంటిని అమ్మడానికి, మార్కెట్ గరిష్ట స్థాయిలో ఉన్నప్పుడు అమ్మడం లేదా మంచి వడ్డీ రేటు పొందడానికి రీఫైనాన్స్ చేయడం వంటి ముఖ్యమైన నిర్ణయాలపై అందరూ అంగీకరించాలి. కుటుంబ సభ్యులు ఆస్తిని అమ్మాలా వద్దా అనే దానిపై విభేదిస్తే, అది నిలిచిపోయే అవకాశం ఉంది. ఆస్తి విలువ పెరగడం, ఇది మంచిదే అనిపించినా, లాభాలను ఎలా పంచుకోవాలనే దానిపై విభేదాలకు దారితీస్తుంది.

కొనసాగుతున్న ఖర్చులు, మూలధన అవసరాలు

ప్రారంభ కొనుగోలు ఖర్చులకు మించి, ఇంటి నిర్వహణకు నిరంతర ఖర్చులు ఉంటాయి. ఇవి తరచుగా కుటుంబ ఒప్పందాలలో స్పష్టంగా నిర్వచించబడవు. ఆస్తి పన్నులు, అవసరమైన మరమ్మతులు, బీమా వంటి సాధారణ ఖర్చులను తరచుగా అనధికారికంగా నిర్వహిస్తారు. ఆస్తి వయసు పెరగడం వల్ల పెద్ద, ఊహించని మరమ్మత్తు ఖర్చులు తలెత్తినప్పుడు ఈ సాధారణ ఏర్పాట్లు తరచుగా విఫలమవుతాయి. ప్రారంభం నుండి అధికారిక పొదుపు ప్రణాళిక లేదా ఎస్క్రో ఖాతా లేకపోతే, ఈ నిర్వహణ సమస్యలు ప్రాథమిక యాజమాన్యంపై ఉన్న వివాదాలంత తీవ్రమైన వివాదాలకు దారితీస్తాయి.

వారసత్వ సవాళ్లు, చట్టపరమైన ప్రమాదాలు

బహుళ తరాలుగా ఆస్తులను కలిగి ఉన్న వారికి అతిపెద్ద నిర్మాణపరమైన ప్రమాదం ఏమిటంటే, ఒక యజమాని మరణించినప్పుడు లేదా దివాళా తీసినప్పుడు ఏమి జరుగుతుందనే దానిపై స్పష్టమైన ప్రణాళికలు లేకపోవడం. ఆస్తి ప్రోబేట్ కోర్టులో సంవత్సరాల తరబడి నిలిచిపోవచ్చు, ఇతర యజమానులు చట్టబద్ధంగా అమ్మకుండా లేదా మార్పు చేయకుండా నిరోధించవచ్చు. స్పష్టమైన నిష్క్రమణ మార్గాలు లేకపోవడం వల్ల ఈ చట్టపరమైన ప్రమాదం మరింత పెరుగుతుంది. వృత్తిపరమైన పెట్టుబడిదారులు ఈ పరిస్థితుల కోసం నిర్దిష్ట ఒప్పందాలను ఉపయోగిస్తారు, కానీ కుటుంబాలు అరుదుగా అలా చేస్తాయి, వాటిని చట్టపరమైన సమస్యలకు గురిచేస్తాయి. డాక్యుమెంట్ చేయబడిన యాజమాన్య వాటాలకు బదులుగా మౌఖిక ఒప్పందాలపై ఆధారపడటం అంటే, విభేదాలు తరచుగా ముందుగా ఏర్పాటు చేసుకున్న ఆర్థిక నిబంధనల కంటే ఖరీదైన వ్యాజ్యాల ద్వారా పరిష్కరించబడతాయి.