2028 నాటికి జైపూర్ నగరంలో కొత్తగా **6.62 మిలియన్ చదరపు అడుగుల** కమర్షియల్ స్పేస్ అందుబాటులోకి రానుంది. IT మరియు లాజిస్టిక్స్ రంగాలకు ఇది సానుకూల అంశం అయినప్పటికీ, ప్రస్తుతం ఉన్న అధిక వేకెన్సీ రేట్లు ఇన్వెస్టర్లను ఆందోళనకు గురిచేస్తున్నాయి.
భారీ విస్తరణకు సిద్ధమవుతున్న జైపూర్
వచ్చే కొద్ది ఏళ్లలో జైపూర్ తన కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ పరిధిని విస్తరించుకోవడానికి సిద్ధమవుతోంది. 2028 నాటికి దాదాపు 6.62 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఆఫీస్, రిటైల్ మరియు వేర్‌హౌసింగ్ స్పేస్‌ను నిర్మించాలని ప్లాన్ చేస్తోంది. ఢిల్లీ-NCR కు దగ్గరగా ఉండటం, ఇతర ప్రధాన నగరాల కంటే తక్కువ నిర్వహణ ఖర్చులు ఉండటంతో కంపెనీలు ఇప్పుడు టైర్-2 నగరాల వైపు మొగ్గు చూపుతున్నాయి.
కేటాయింపుల వివరాలు ఇలా ఉన్నాయి:
- ఆఫీస్ స్పేస్: 3.32 మిలియన్ చదరపు అడుగులు
- వేర్‌హౌసింగ్: 2.4 మిలియన్ చదరపు అడుగులు
- రిటైల్ మాల్స్: 9 లక్షల చదరపు అడుగులు
ప్రస్తుతం జైపూర్ మార్కెట్లో 9.7 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఆఫీస్ స్పేస్ అందుబాటులో ఉండగా, అద్దెలు నెలకు సగటున ₹95 గా ఉన్నాయి. Wipro, Infosys వంటి దిగ్గజ ఐటీ కంపెనీలు ఇప్పటికే Mahindra SEZలో తమ కార్యకలాపాలను ప్రారంభించి, ఈ ప్రాంతంపై నమ్మకాన్ని పెంచాయి.
ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సిన రిస్క్ ఏంటి?
వ్యాపార విస్తరణ బాగున్నా, ప్రస్తుతం ఉన్న డిమాండ్-సప్లై గణాంకాలు ఆందోళన కలిగిస్తున్నాయి. మార్కెట్ డేటా ప్రకారం అన్ని విభాగాల్లో వేకెన్సీ రేట్లు డబుల్ డిజిట్‌లో ఉన్నాయి:
- ఆఫీస్ స్పేస్ వేకెన్సీ: 24%
- వేర్‌హౌసింగ్ వేకెన్సీ: 22%
- రిటైల్ మాల్స్ వేకెన్సీ: 16%
కొత్త నిర్మాణాలు మార్కెట్లోకి వచ్చే సమయానికి, డిమాండ్ సరిగ్గా లేకపోతే అద్దెలు మరియు డెవలపర్ల లాభాలపై ఒత్తిడి పడే అవకాశం ఉంది. ముఖ్యంగా NH-11 మరియు NH-48 రహదారుల వెంబడి కొత్త లాజిస్టిక్స్ ప్రాజెక్టులు వేగంగా వస్తున్నాయి. ప్రస్తుతానికి జైపూర్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ మెచ్యూరిటీ దిశగా వెళ్తుందా లేక ఓవర్ సప్లై సమస్యల్లో చిక్కుకుంటుందా అన్నది రాబోయే త్రైమాసికాల్లోని అక్యుపెన్సీ రేట్లపైనే ఆధారపడి ఉంటుంది.