Whalesbook
Inorbit మాల్స్ విస్తరణ.. టైర్ 2 నగరాలపై ఫోకస్
Inorbit Malls, K Raheja Corp యొక్క ఆర్థిక అండతో, వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న టైర్ 2 నగరాల్లో తమ ఉనికిని చాటుకోవడానికి ఈ వ్యూహాత్మక అడుగు వేసింది. మరోవైపు, Prozone Realty పెరుగుతున్న అప్పులు, లాభదాయకత తగ్గడం వంటి సమస్యలతో సతమతమవుతోంది. ఈ నేపథ్యంలోనే Prozone తమ ఆస్తులను విక్రయించడానికి సిద్ధపడినట్లు తెలుస్తోంది.
ఛత్తీస్గఢ్, కోయంబత్తూర్లలో ఆధిపత్యం
ఛత్తీస్గఢ్లోని ఛత్రపతి సంభాజీ నగర్ (ఔరంగాబాద్) మరియు కోయంబత్తూర్లలో ఉన్న Prozone గ్రూప్ మాల్స్ను ₹1,242.50 కోట్లకు Inorbit కొనుగోలు చేయనుంది. ఈ ఒప్పందంతో Inorbit మాల్స్ పోర్ట్ఫోలియో 1.2 మిలియన్ చదరపు అడుగులు పెరుగుతుంది. ప్రస్తుతం 3.8 మిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో మాల్స్ కలిగి ఉన్న Inorbit, ఈ కొనుగోలు ద్వారా టైర్ 2 నగరాల్లో తమ బ్రాండ్ను మరింత బలోపేతం చేసుకుంటోంది. Prozone Realty బోర్డు ఏప్రిల్ 28, 2026న ఈ ఆస్తుల పునర్వ్యవస్థీకరణలో భాగంగా ఈ డీల్కు ఆమోదం తెలిపింది.
రిటైల్ రియల్టీలో పోటీ తీవ్రతరం
ఈ కొనుగోలుతో Inorbit, Nexus Select Trust, DLF Malls, Phoenix Mills, Oberoi Malls వంటి ప్రత్యర్థులకు గట్టి పోటీని ఇవ్వనుంది. ఏప్రిల్ 2026 నాటికి, Nexus Select Trust 46x, DLF 33x, Phoenix Mills 55x, Oberoi Realty 28x వంటి వాల్యుయేషన్ మల్టిపుల్స్తో మార్కెట్లో ఉన్నాయి. టైర్ 2 నగరాల్లో ఆస్తులను ఏకీకృతం చేసుకోవడం ద్వారా మార్కెట్ వాటాను, సామర్థ్యాన్ని పెంచుకోవడానికి ఈ సంస్థల మధ్య పోటీ పెరుగుతోంది.
రిటైల్ మార్కెట్ మందగమనాన్ని తట్టుకుంది
2026 తొలి త్రైమాసికంలో సప్లై పరిమితుల కారణంగా లీజింగ్ కార్యకలాపాలు 28% తగ్గినప్పటికీ, భారత రిటైల్ రంగం తన స్థిరత్వాన్ని చాటుకుంది. లీజింగ్ కార్యకలాపాలు 1.95 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు చేరగా, ఇందులో మాల్స్ వాటా 47% ఉంది. ప్రముఖ మాల్స్లో ఖాళీలు 5.7% వద్ద తక్కువగా ఉన్నాయి, ప్రీమియం ప్రాపర్టీలకు అద్దెలు పెరుగుతున్నాయి. 2032 నాటికి రిటైల్ మార్కెట్ $2 ట్రిలియన్లకు చేరుకుంటుందని అంచనాలు, ఈ రంగంపై పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసాన్ని పెంచుతున్నాయి.
Prozone ఆర్థిక ఇబ్బందులే అమ్మకానికి కారణం
Prozone Realty ఆర్థిక పరిస్థితి ప్రస్తుతం ఆందోళనకరంగా ఉంది. కంపెనీ నెగటివ్ లాభాలను, సుమారు -8% నెగటివ్ రిటర్న్ ఆన్ ఈక్విటీని నమోదు చేసింది. మార్చి 2025లో ₹206 కోట్లు ఉన్న నెట్ డెట్, సెప్టెంబర్ 2025 నాటికి ₹288 కోట్లకు పెరిగింది. పెరుగుతున్న అప్పులు, తగ్గుతున్న లాభాలు ఈ ఆస్తుల అమ్మకానికి ప్రధాన కారణాలని తెలుస్తోంది. Inorbit వంటి ఆర్థికంగా బలమైన సంస్థ, కష్టాల్లో ఉన్న సెల్లర్ నుండి ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడం, ఈ డీల్ దీర్ఘకాలిక విలువపై చర్చకు దారితీస్తోంది.
రిటైల్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం భవిష్యత్తు
2026లో రిటైల్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం నుండి 10–11 మిలియన్ చదరపు అడుగుల లీజింగ్ వస్తుందని అంచనా. Inorbit, టైర్ 2 నగరాల్లోకి విస్తరించడం, నాణ్యమైన ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడం ద్వారా ఈ ట్రెండ్స్ నుండి లబ్ధి పొందాలని చూస్తోంది. అయితే, పోటీ మార్కెట్లో కొత్త మాల్స్ను విజయవంతంగా నిర్వహించడం, Prozone నుండి సంక్రమించే ఏదైనా సంక్లిష్టతలను పరిష్కరించడంపై Inorbit విజయం ఆధారపడి ఉంటుంది. ఈ కొనుగోళ్లు రంగం ఏకీకరణ నేపథ్యంలో Inorbit పనితీరును ఎలా మెరుగుపరుస్తాయనే దానిపైనే అందరి దృష్టి ఉంటుంది.