భారతదేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లో అమ్ముడుపోని ఇళ్ల సంఖ్య **4%** పెరిగి, **5.2 లక్షల** యూనిట్లకు చేరుకుంది. కొత్త ప్రాజెక్టులు ఎక్కువగా లాంచ్ అవుతున్నా, అమ్మకాలు నెమ్మదిగా ఉండటంతో, ముఖ్యంగా ₹20 కోట్ల పైబడిన లగ్జరీ ఇళ్ల విభాగంలో నిల్వలు పెరిగిపోతున్నాయి. ఇది మార్కెట్ పై తీవ్ర ప్రభావం చూపే అవకాశం ఉంది.
రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో మారుతున్న ట్రెండ్
2026 మొదటి అర్ధ భాగంలో భారత రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ లో ఒక కొత్త ట్రెండ్ కనిపించింది. దేశంలోని ఎనిమిది ప్రధాన నగరాల్లో అమ్ముడుపోని ఇళ్ల సంఖ్య 5.2 లక్షల యూనిట్లను దాటింది. గత మూడేళ్లుగా ఈ రంగం జోరుగా ఉన్నప్పటికీ, జూన్ 2026తో ముగిసిన కాలంలో కొత్త ప్రాజెక్టుల లాంచ్లు అమ్మకాల కంటే ఎక్కువగా ఉన్నాయి. మొత్తం అమ్మకాలు 1.71 లక్షల యూనిట్లుగా స్థిరంగా ఉండగా, డెవలపర్లు 1.87 లక్షల యూనిట్లను మార్కెట్లోకి విడుదల చేశారు. ఇది కొత్త సరఫరాలో 4% పెరుగుదలను సూచిస్తుంది.
లగ్జరీ విభాగంలో భారీ నిల్వల ఒత్తిడి
ప్రధాన ఆందోళన కలిగించే అంశం ఏమిటంటే, ₹20 కోట్ల నుండి ₹50 కోట్ల మధ్య ధర కలిగిన అల్ట్రా-లగ్జరీ ఇళ్ల విభాగం. ఈ విభాగంలో అమ్ముడుపోని ఇళ్ల సంఖ్య 52% పెరిగింది. ప్రస్తుత అమ్మకాల రేటుతో ఈ నిల్వలను అమ్ముడుపోవడానికి 14 క్వార్టర్లకు పైగా సమయం పట్టే అవకాశం ఉంది (Inventory Overhang). డెవలపర్లు అధిక-విలువ కలిగిన ప్రాజెక్టులను దూకుడుగా ప్రారంభించినప్పటికీ, కొనుగోలుదారులు ఆశించిన స్థాయిలో ముందుకు రావడం లేదని ఇది సూచిస్తుంది. దీనికి విరుద్ధంగా, ₹5 కోట్ల నుండి ₹10 కోట్ల మధ్య ధర కలిగిన ఇళ్ల విభాగం మరింత స్థిరంగా ఉంది, 3 నుండి 4 క్వార్టర్ల ఓవర్హాంగ్తో మార్కెట్ విశ్లేషకులు దీనిని సమతుల్య విభాగంగా పరిగణిస్తున్నారు.
ప్రాంతాల వారీగా మార్కెట్ వైవిధ్యాలు
దేశంలోని వివిధ ప్రాపర్టీ హబ్లలో పనితీరులో వ్యత్యాసాలు కనిపిస్తున్నాయి. ముంబైలో అత్యధికంగా 1.57 లక్షల అమ్ముడుపోని యూనిట్లతో అగ్రస్థానంలో ఉంది. అయితే, అధిక అమ్మకాల కారణంగా, నగరంలో 6.5 క్వార్టర్ల ఓవర్హాంగ్తో స్థిరంగా కొనసాగుతోంది. దీనికి భిన్నంగా, నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (NCR) లో ఒత్తిడి ఎక్కువగా ఉంది. 1 లక్ష యూనిట్లకు పైగా అమ్ముడుపోకుండా ఉన్నాయి మరియు ఓవర్హాంగ్ ఎనిమిది క్వార్టర్లకు చేరుకుంది. NCRలో ఈ అధిక ఇన్వెంటరీ పెరుగుదలకు, స్థానిక కొనుగోలుదారుల సామర్థ్యాన్ని మించిన ధరల పెరుగుదల కారణమని మార్కెట్ పరిశీలకులు భావిస్తున్నారు.
ఇన్వెస్టర్లు మరియు డెవలపర్లపై ప్రభావం
అమ్ముడుపోని ఇన్వెంటరీ పెరగడం మరియు అమ్మకాలు స్తంభించడం వంటి అంశాలు రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థలకు సంక్లిష్టమైన వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తున్నాయి. అనేక మైక్రో-మార్కెట్లలో ధరల వృద్ధి సానుకూలంగా ఉన్నప్పటికీ, ఇది విస్తృత ఆసక్తి కంటే నిర్దిష్ట ప్రీమియం డిమాండ్ వల్లనే ఎక్కువగా ఉంది. రియల్ ఎస్టేట్ స్టాక్స్లో పెట్టుబడి పెట్టేవారికి, డెవలపర్ల రుణ నిర్వహణ సామర్థ్యం వారి ప్రాజెక్ట్ పోర్ట్ఫోలియోలలో అమ్మకాల వేగంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. లగ్జరీ విభాగంలో అధిక ఇన్వెంటరీ కలిగిన డెవలపర్లు, రాబోయే క్వార్టర్లలో ప్రస్తుత ఇన్వెంటరీ ఓవర్హాంగ్ స్థిరంగా లేకపోతే నగదు ప్రవాహంపై ఒత్తిడిని ఎదుర్కోవచ్చు. మార్కెట్ భాగస్వాములు, డెవలపర్లు తమ లాంచ్ పైప్లైన్లు మరియు మూలధన వ్యయ ప్రణాళికలను పెరిగిపోతున్న స్టాక్కు ప్రతిస్పందనగా సర్దుబాటు చేస్తారా లేదా అని ట్రాక్ చేస్తారు.