భారత రియల్టీ రంగం దూకుడు: FY27లో ₹1.82 లక్షల కోట్ల అమ్మకాలే లక్ష్యం!

రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో జోరు

భారతదేశంలోని ఆర్గనైజ్డ్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ప్రస్తుత ఆర్థిక సంవత్సరంలో భారీ వృద్ధిని ఆశిస్తోంది. దేశంలోని 11 అతిపెద్ద లిస్టెడ్ రెసిడెన్షియల్ డెవలపర్ల డేటా ప్రకారం, FY27లో వీరి సంయుక్త ప్రీ-సేల్స్ (అంటే, ఒప్పందాలు కుదిరి, డెలివరీ కాని ఆస్తుల విలువ) ₹1.82 లక్షల కోట్లకు చేరుకోవచ్చు. ఇది FY26లో నమోదైన ₹1.49 లక్షల కోట్లతో పోలిస్తే 22.3% పెరుగుదల.

భారత గృహ కొనుగోలు మార్కెట్లో వస్తున్న మార్పులకు ఇది అద్దం పడుతోంది. చిన్న, అసంఘటిత ప్లేయర్ల కంటే, ఇప్పుడు పెద్ద, లిస్టెడ్ డెవలపర్లనే కొనుగోలుదారులు ఎక్కువగా ఇష్టపడుతున్నారు. ఈ కంపెనీలు ప్రాజెక్టులను సకాలంలో పూర్తి చేయడం, నాణ్యతా ప్రమాణాలను పాటించడంలో తమ ట్రాక్ రికార్డ్ వల్ల నమ్మకాన్ని పెంచుకుంటున్నాయి. దీంతో, మేజర్ నగరాల్లో గ్రేడ్ 'A' డెవలపర్ల మార్కెట్ వాటా పెరుగుతోంది.

విభిన్న వృద్ధి పథాలు

పరిశ్రమ మొత్తానికి ఈ లక్ష్యం ఆశాజనకంగా ఉన్నప్పటికీ, కంపెనీల వారీగా పనితీరు అంచనాలు మారుతున్నాయి. కొత్త ప్రాజెక్టుల ప్రారంభం ద్వారా కొన్ని కంపెనీలు దూకుడుగా డబుల్-డిజిట్ వృద్ధిని అంచనా వేస్తున్నాయి. ఉదాహరణకు, ఒబేరాయ్ రియల్టీ (Oberoi Realty) వంటి డెవలపర్లు ఈ ఏడాదికి సంబంధించి ఆశయంతో కూడిన అంచనాలను పంచుకోగా, పురవంకర (Puravankara) మరియు మహీంద్రా లైఫ్‌స్పేసెస్ (Mahindra Lifespaces) కూడా బుకింగ్ విలువల్లో గణనీయమైన వృద్ధిని ఆశిస్తున్నాయి.

మరోవైపు, అన్ని కంపెనీలు ఒకే దారిలో పయనించడం లేదు. DLF వంటి కొన్ని కంపెనీలు గత ఏడాదితో పోలిస్తే తమ అమ్మకాల సంఖ్య స్థిరంగా ఉండవచ్చని సూచించాయి. చాలా సందర్భాలలో, ఒక కంపెనీ నెమ్మదిగా వృద్ధి చెందడం బలహీనమైన డిమాండ్‌ను సూచించదు; ఇది మునుపటి సంవత్సరం అత్యుత్తమ పనితీరు కనబరచడం (high base effect) లేదా ప్రాజెక్ట్ లాంచ్‌లు తదుపరి కాలానికి షెడ్యూల్ చేయబడటం వల్ల కావచ్చు.

పర్యవేక్షించాల్సిన ముఖ్యమైన రిస్కులు

ఈ రంగాన్ని ట్రాక్ చేస్తున్న ఇన్వెస్టర్లు, ఆశాజనక అంచనాలతో పాటు వాస్తవ వ్యాపార పరిస్థితులను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. ప్రస్తుతం రియల్ ఎస్టేట్ రంగం అనేక సవాళ్లను ఎదుర్కొంటోంది, ఇవి ఈ లక్ష్యాలను ప్రభావితం చేయవచ్చు.

మొదట, అందుబాటు ధర (affordability) ఒక ఆందోళన. గత కొన్నేళ్లుగా ఆస్తుల ధరలు స్థిరంగా పెరుగుతున్నాయి. మిడ్-సెగ్మెంట్ కొనుగోలుదారుల నుంచి డిమాండ్ తగ్గే ముందు ధరలు ఎంతవరకు పెరగగలవనే దానికి ఒక పరిమితి ఉంది. వడ్డీ రేట్లు ఎక్కువగా ఉంటే లేదా ధరల పెంపు నియంత్రణ లేకుండా కొనసాగితే, అది అమ్మకాల వేగాన్ని ఒత్తిడికి గురి చేయవచ్చు.

రెండవది, బెంగళూరు, పూణే, హైదరాబాద్ వంటి నగరాల్లో గృహాలకు డిమాండ్‌ను నడిపించడంలో ఐటీ రంగం ప్రధాన చోదక శక్తి. ఐటీ సేవల పరిశ్రమలో నియామకాల మందగమనం, ఉద్యోగాల ఏకీకరణ లేదా రిమోట్-వర్క్ విధానాలు ఈ ప్రాంతాల్లో ప్రీమియం గృహాల అప్‌గ్రేడ్‌లకు డిమాండ్‌ను ప్రత్యక్షంగా ప్రభావితం చేయగలవు. ఐటీ ఉద్యోగ వృద్ధిలో మందగమనం అనేది కొంతమంది విశ్లేషకులు నిశితంగా గమనిస్తున్న అంశం.

మూడవది, నిర్మాణ వ్యయాలు ఇప్పటికీ ఎక్కువగా ఉన్నాయి. డెవలపర్లు ఈ ఖర్చులలో కొంత భాగాన్ని కొనుగోలుదారులకు బదిలీ చేయగలిగినప్పటికీ, ఉక్కు, సిమెంట్ వంటి ముడి పదార్థాలలో కొనసాగుతున్న ద్రవ్యోల్బణం, కంపెనీలు కస్టమర్లను కోల్పోకుండా ధరలను మరింత పెంచలేకపోతే, అది లాభాల మార్జిన్‌లను కుదించవచ్చు.

FY27లో చివరి ఫలితం, ఈ డెవలపర్లు తమ లాంచ్ పైప్‌లైన్‌లను ప్లాన్ చేసిన విధంగా అమలు చేయగల సామర్థ్యంపై ఎక్కువగా ఆధారపడి ఉంటుంది. ఇన్వెస్టర్లు రాబోయే త్రైమాసికాల్లో వాస్తవ ప్రాజెక్ట్ లాంచ్‌లు, కస్టమర్ బుకింగ్‌ల వేగం, ఇన్వెంటరీ స్థాయిలు మరియు ధర సర్దుబాట్లపై యాజమాన్యం వ్యాఖ్యలను ట్రాక్ చేయాలి.