టైర్-II నగరాల్లో గృహ విక్రయాలు తగ్గుదల, విలువ పెరుగుదల

2025 మూడవ త్రైమాసికంలో (జూలై-సెప్టెంబర్) భారతదేశంలోని పదిహేను ప్రధాన టైర్-II నగరాల్లో గృహ విక్రయాలు (యూనిట్ల వాల్యూమ్) సంవత్సరానికి (YoY) 4% తగ్గి 39,201 యూనిట్లకు చేరుకున్నాయి. ఈ తగ్గుదల ఉన్నప్పటికీ, మొత్తం అమ్మకాల విలువ 4% పెరిగి ₹37,409 కోట్లకు చేరుకుంది, ఇది అధిక-ధర ఆస్తుల వైపు గణనీయమైన ధోరణిని సూచిస్తుంది.

ముఖ్య సంఖ్యలు మరియు ట్రెండ్‌లు

• ప్రొపెక్యూటీ నివేదిక ప్రకారం, Q3 2025లో కొత్త హౌసింగ్ సప్లై 10% YoY తగ్గింది.
• త్రైమాసికానికి మొత్తం అమ్మకాల వాల్యూమ్ 39,201 యూనిట్లు, ఇది మునుపటి సంవత్సరంతో పోలిస్తే 4% తక్కువ.
• దీనికి విరుద్ధంగా, మొత్తం అమ్మకాల విలువ 4% పెరిగి ₹37,409 కోట్లకు చేరుకుంది.
• త్రైమాసికం నుండి త్రైమాసికం (QoQ) ప్రాతిపదికన, గృహ విక్రయాలు 3% తగ్గాయి, అమ్మకాల విలువ 1% తగ్గింది, మరియు కొత్త లాంచ్‌లు 26% తగ్గాయి.

నగరం-వారీ పనితీరు

• పదిహేను టైర్-II నగరాల్లో ఎనిమిది నగరాల్లో గృహ విక్రయాలలో సంవత్సరానికి తగ్గుదల కనిపించింది.
• భువనేశ్వర్ 26% YoY తో అతిపెద్ద అమ్మకాల తగ్గుదలను నమోదు చేసింది.
• అయితే, త్రివేండ్రం 19% YoY తో అతిపెద్ద అమ్మకాల పెరుగుదలను చూసింది.
• భువనేశ్వర్ కొత్త లాంచ్‌లలో కూడా గణనీయమైన తగ్గుదలను ఎదుర్కొంది, 88% YoY తగ్గింది.
• అహ్మదాబాద్ Q3 2025 లో అమ్మకాల వాల్యూమ్ మరియు కొత్త లాంచ్‌లు రెండింటిలోనూ మార్కెట్‌ను నడిపించింది.

అమ్మకాలను ప్రభావితం చేసే కారకాలు

• ప్రొపెక్యూటీ వ్యవస్థాపకుడు మరియు CEO సమీర్ జసుజా, ముఖ్యంగా సరసమైన (affordable) మరియు మధ్య-ఆదాయ (mid-income) విభాగాలలో, కొత్త గృహాల ప్రారంభంలో స్థిరమైన తగ్గుదల కనిపిస్తోందని పేర్కొన్నారు.
• ఇన్‌పుట్ ఖర్చుల పెరుగుదల మరియు పెద్ద, అధిక-ధర గృహాల కోసం వినియోగదారుల ప్రాధాన్యతలు ఈ విభాగాలలో అమ్మకాల వేగాన్ని నియంత్రిస్తున్నాయి.
• ప్రస్తుత ట్రెండ్‌లు ఉన్నప్పటికీ, టైర్-II నగరాలు విస్తరిస్తున్న ఉద్యోగ అవకాశాలు, మెరుగైన మౌలిక సదుపాయాలు మరియు మెరుగైన కనెక్టివిటీ ద్వారా నడిచే భారతదేశానికి కీలకమైన వృద్ధి ఇంజిన్‌లుగా పరిగణించబడతాయి.

ప్రాంతీయ పనితీరు

• ఉత్తర భారతదేశం, లక్నో, మొహాలీ మరియు జైపూర్ వంటి నగరాలతో సహా, అమ్మకాలలో 16% YoY మరియు 7% QoQ పెరుగుదలను నివేదించడం ద్వారా ఒక ప్రత్యేకతను చాటుకుంది.
• పశ్చిమ భారతదేశం (అహ్మదాబాద్, సూరత్, మొదలైనవి) 6% YoY మరియు 4% QoQ తగ్గుదలను అనుభవించింది, మొత్తం అమ్మకాలలో 76% వాటాను కలిగి ఉంది.
• దక్షిణ భారతదేశం (కోయంబత్తూర్, త్రివేండ్రం, మొదలైనవి) 7% YoY తగ్గుదలను, కానీ 3% QoQ పెరుగుదలను చూసింది.
• మధ్య మరియు తూర్పు భారతదేశం (భోపాల్, భువనేశ్వర్) 14% YoY మరియు 13% QoQ గణనీయమైన తగ్గుదలను ఎదుర్కొన్నాయి.

ప్రభావం

• టైర్-II నగరాల్లో ప్రీమియం గృహాల వైపు మారడం, అధిక-స్థాయి మార్కెట్‌పై దృష్టి సారించే డెవలపర్‌లకు ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది.
• మొత్తం యూనిట్ అమ్మకాలలో తగ్గుదల, నిర్మాణ సామగ్రి, గృహోపకరణాలు (home furnishings) మరియు లాజిస్టిక్స్ వంటి అధిక లావాదేవీల వాల్యూమ్‌లపై ఆధారపడే రంగాలను ప్రభావితం చేయవచ్చు.
• ఈ ధోరణి చిన్న నగరాల్లో పరిపక్వమైన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను సూచిస్తుంది, ఇక్కడ కొనుగోలుదారులకు ఎక్కువ ఖర్చు చేసే ఆదాయం ఉండవచ్చు లేదా వారు మెరుగైన నాణ్యతను కోరుకోవచ్చు.
• ఇది స్థిరమైన డిమాండ్‌కు మద్దతు ఇవ్వడానికి ఈ నగరాల్లో మౌలిక సదుపాయాలు మరియు సౌకర్యాలలో పెట్టుబడులను పెంచడానికి దారితీయవచ్చు.
• ప్రభావ రేటింగ్: 7/10

కష్టమైన పదాల వివరణ

• టైర్-II నగరాలు: భారతదేశంలోని మహానగర ప్రాంతాల (టైర్-II నగరాలు) కంటే చిన్నవి, కానీ పెరుగుతున్న ఆర్థిక కార్యకలాపాలు మరియు మౌలిక సదుపాయాలతో వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న నగరాలు.
• YoY (Year-on-Year): మునుపటి సంవత్సరం అదే కాలంతో డేటాను పోల్చడం.
• QoQ (Quarter-on-Quarter): మునుపటి త్రైమాసికంతో డేటాను పోల్చడం.
• ప్రీమియం గృహాలు: సగటు మార్కెట్ ఆఫర్‌ల కంటే అధిక ధర మరియు నాణ్యత కలిగిన నివాస ఆస్తులు, తరచుగా మెరుగైన సౌకర్యాలు, నిర్మాణం మరియు స్థానంతో ఉంటాయి.