భారతదేశంలోని టైర్ 2 నగరాల్లో గృహాల అమ్మకాలు తగ్గుముఖం, కానీ విలువ భారీగా పెరిగింది: మీ పెట్టుబడులకు దీని అర్థం ఏమిటి!

టైర్ 2 నగరాల్లో గృహాల అమ్మకాలు మిశ్రమ ధోరణులను చూపుతున్నాయి

రియల్ ఎస్టేట్ డేటా అనలిటిక్స్ సంస్థ ప్రోపెక్విటీ యొక్క ఇటీవలి నివేదిక, సెప్టెంబర్ 2025 (Q3 2025) తో ముగిసిన మూడవ త్రైమాసికానికి భారతదేశంలోని టాప్ 15 టైర్ 2 నగరాల్లోని గృహ మార్కెట్ యొక్క సూక్ష్మ చిత్రాన్ని వెల్లడిస్తుంది. గృహాల అమ్మకాల పరిమాణం కొద్దిగా తగ్గినప్పటికీ, ఈ అమ్మకాల మొత్తం విలువ పెరిగింది, ఇది ప్రీమియం ఆస్తుల పట్ల పెరుగుతున్న ప్రాధాన్యతను సూచిస్తుంది.

కీలక సంఖ్యలు మరియు మార్కెట్ పనితీరు

• అమ్మకాల పరిమాణంలో తగ్గుదల: Q3 2025 లో ఈ 15 నగరాల్లో గృహాల అమ్మకాలు ఏడాదికి (YoY) 4% తగ్గి 39,201 యూనిట్లకు చేరుకున్నాయి.
• అమ్మకాల విలువలో వృద్ధి: పరిమాణం తగ్గినా, మొత్తం అమ్మకాల విలువ 4% YoY పెరిగి రూ. 37,409 కోట్లకు చేరుకుంది.
• కొత్త సరఫరా తగ్గుదల: కొత్త గృహ సరఫరా గణనీయంగా తగ్గింది, 10% YoY తగ్గి 28,721 యూనిట్లకు చేరింది.
• త్రైమాసికం వారీగా (QoQ) ధోరణులు: త్రైమాసికం వారీగా చూస్తే, Q3 2025 లో గృహాల అమ్మకాలు 3%, అమ్మకాల విలువ 1%, మరియు కొత్త ప్రారంభాలు 26% తగ్గాయి.

ప్రాంతీయ వైవిధ్యాలు

సర్వే చేసిన పదిహేను నగరాలలో ఎనిమిది నగరాలు అమ్మకాలలో ఏడాదికి వార్షిక తగ్గుదలను నమోదు చేశాయి. భువనేశ్వర్ అత్యంత భారీ క్షీణతను చవిచూసింది, అమ్మకాలు 26% తగ్గాయి. దీనికి విరుద్ధంగా, త్రివేండ్రం 19% అమ్మకాల వృద్ధితో అత్యధిక వృద్ధిని నమోదు చేసింది. భువనేశ్వర్ కొత్త ప్రాపర్టీ ప్రారంభాలలో కూడా అతిపెద్ద క్షీణతను (88% YoY) ఎదుర్కొంది. అహ్మదాబాద్ అమ్మకాల పరిమాణం మరియు కొత్త ప్రారంభాలు రెండింటిలోనూ అగ్రగామి మార్కెట్‌గా తన స్థానాన్ని నిలుపుకుంది.

మార్కెట్ మార్పు వెనుక గల కారణాలు

ప్రొపెక్విటీ వ్యవస్థాపకుడు మరియు CEO సమీర్ జసుజా, అమ్మకాల వేగంలో మందగమనానికి, ముఖ్యంగా సరసమైన మరియు మధ్య-ఆదాయ విభాగాలలో, పెరుగుతున్న ఇన్‌పుట్ ఖర్చులు మరియు మారుతున్న వినియోగదారుల ఆకాంక్షలు కారణమని పేర్కొన్నారు. పెరుగుతున్న ఇంటి ధరలు మరియు పెద్ద ఇంటి పరిమాణాలు కొనుగోలుదారుల ఎంపికలను క్రమంగా ప్రభావితం చేస్తున్నాయని ఆయన పేర్కొన్నారు.

• పెరుగుతున్న ఉపాధి అవకాశాలు, మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి మరియు మెరుగైన అనుసంధానం ద్వారా నడిచే భారతదేశ వృద్ధి ఇంజిన్‌లుగా టైర్ 2 నగరాల నిరంతర ప్రాముఖ్యతను కూడా జసుజా హైలైట్ చేశారు.

రియల్ ఎస్టేట్‌లో గుజరాత్ ఆధిపత్యం

గుజరాత్‌లోని నాలుగు నగరాలు - అహ్మదాబాద్, సూరత్, గాంధీనగర్ మరియు వడోదర - టైర్ 2 రియల్ ఎస్టేట్‌లో ప్రముఖ స్థానాన్ని కొనసాగిస్తున్నాయి, ఇవి ప్రారంభాలు మరియు అమ్మకాలు రెండింటిలోనూ 60% కంటే ఎక్కువ వాటాను కలిగి ఉన్నాయి. ఐజి గ్రూప్ యొక్క లలిత్ పరిహార్, బలమైన ఆర్థిక వృద్ధి, తయారీ రంగం బలం, వైట్-కాలర్ ఉపాధిలో పెరుగుదల మరియు వేగవంతమైన మౌలిక సదుపాయాల నవీకరణలు ఈ ప్రాంతాలలో బలమైన గృహ డిమాండ్‌ను పెంచుతున్నాయని నొక్కి చెప్పారు. వారు సరసమైన ధర, జీవన నాణ్యత మరియు దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి సామర్థ్యం యొక్క సమతుల్య సమర్పణను సూచించారు.

ప్రభావం

ఈ ధోరణి డెవలపర్‌ల దృష్టిని అధిక-మార్జిన్ ప్రీమియం హౌసింగ్ వైపు మార్చే అవకాశాన్ని సూచిస్తుంది, ఇది ఇన్వెంటరీ స్థాయిలు మరియు ధరల వ్యూహాలను ప్రభావితం చేయవచ్చు. ఇది ప్రీమియం నిర్మాణ సామగ్రిని సరఫరా చేసే కంపెనీలకు లేదా మరింత సంపన్నమైన కొనుగోలుదారుల విభాగానికి సేవలు అందించే వారికి కూడా ప్రయోజనం చేకూర్చవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు డెవలపర్‌ల ఉత్పత్తి మిశ్రమం మరియు భౌగోళిక దృష్టి ఆధారంగా విభిన్న పనితీరును చూడవచ్చు. పెరుగుతున్న ఇంటి ధరల నుండి ఉత్పన్నమయ్యే సరసమైన సవాళ్లతో మొత్తం మార్కెట్ సెంటిమెంట్ ప్రభావితం కావచ్చు.
Impact Rating: 7/10

కష్టమైన పదాల వివరణ

• YoY (Year-on-Year): ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి సంబంధించిన డేటాను మునుపటి సంవత్సరం అదే కాలంతో పోల్చడం.
• Tier 2 Cities (టైర్ 2 నగరాలు): టైర్ 1 నగరాల వంటి అతిపెద్ద మహానగర ప్రాంతాలు కాకుండా, ప్రధాన ఆర్థిక మరియు జనాభా కేంద్రాలుగా పరిగణించబడే నగరాలు.
• Sales Value (అమ్మకాల విలువ): ఆస్తులను విక్రయించడం ద్వారా ఉత్పన్నమయ్యే మొత్తం ద్రవ్య మొత్తం.
• New Supply (కొత్త సరఫరా): మార్కెట్లో ప్రారంభించబడిన లేదా అందుబాటులో ఉంచబడిన కొత్త గృహ యూనిట్ల సంఖ్య.
• Affordable and Mid-Income Segments (సరసమైన మరియు మధ్య-ఆదాయ విభాగాలు): తక్కువ మరియు మధ్య-ఆదాయ వర్గాల వారికి అందుబాటులో ఉండే గృహ వర్గాలు, ఇవి సాధారణంగా స్థానిక ఆర్థిక పరిస్థితులు మరియు ఆదాయ స్థాయిలపై ఆధారపడి ఉంటాయి.
• QoQ (Quarter-on-Quarter): ఒక నిర్దిష్ట త్రైమాసికానికి సంబంధించిన డేటాను వెంటనే మునుపటి త్రైమాసికంతో పోల్చడం.