Whalesbook
నివాస రియల్ ఎస్టేట్లో స్థూల ఆర్థిక వ్యత్యాసం
ప్రధాన పట్టణ కేంద్రాలలో నిలిచిపోయిన నివాస ప్రాజెక్టులు, మూలధన కేటాయింపు, ప్రాజెక్ట్ పర్యవేక్షణలో వ్యవస్థాగత వైఫల్యాన్ని సూచిస్తున్నాయి. కొనుగోలుదారుల నిరాశ మాత్రమే కాకుండా, డెవలపర్లు తరచుగా కొనసాగుతున్న నిర్మాణానికి నిధులు సమకూర్చడానికి కొత్త ప్రాజెక్ట్ అమ్మకాలపై ఆధారపడతారు. మార్కెట్ సెంటిమెంట్ లేదా ఫైనాన్సింగ్ పరిస్థితులు గట్టిపడినప్పుడు ఇది కుప్పకూలుతుంది. దీని వల్ల అంతిమ వినియోగదారులు ప్రాజెక్ట్ దివాలా ప్రమాదాన్ని భరించాల్సి వస్తుంది.
ఒప్పంద భద్రత యొక్క భ్రమ
నిబంధనల ఫ్రేమ్వర్క్లు రక్షణ కల్పించినప్పటికీ, అమలు యంత్రాంగం చాలా నెమ్మదిగా ఉంది. రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) చట్టం (RERA) పై ఆధారపడటం అనేది తక్షణ పరిష్కారం కాదు. రీఫండ్లు లేదా ఆలస్యానికి పరిహారం కోసం చట్టపరమైన ఆదేశం, నగదు ప్రవాహం లేని డెవలపర్ నుండి మూలధనాన్ని తిరిగి రాబట్టడం మధ్య గణనీయమైన అంతరం ఉంది. చట్టపరమైన తీర్పులు కొనుగోలుదారుకు అనుకూలంగా ఉన్నప్పటికీ, అసలు సమస్య ప్రాజెక్ట్ నిధుల క్షీణత, ఇది దివాలా ప్రక్రియల ద్వారా సంవత్సరాల తరబడి వ్యాజ్యాలకు దారితీస్తుంది.
దాగి ఉన్న ఆర్థిక క్షయం
ఆలస్యాల ప్రభావం గృహ కొనుగోలుదారులపై అదనపు ఆర్థిక భారాన్ని మోపుతుంది. కొనుగోలుదారులు తమ రుణాలపై వడ్డీ చెల్లింపుల ద్వారా డెవలపర్ల అసమర్థతలకు నిధులు సమకూరుస్తున్నారు. రుణ ఒప్పందాలు నిర్మాణ పురోగతితో సంబంధం లేకుండా ఉంటాయి, కాబట్టి రుణగ్రహీతలు ఆస్తులు లేకపోయినా రుణ చెల్లింపుల షెడ్యూల్లకు కట్టుబడి ఉంటారు. ఇది పెట్టుబడి యొక్క నికర ప్రస్తుత విలువను నాశనం చేస్తుంది. ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 24B కింద పన్ను ప్రయోజనాల నష్టాన్ని, లిక్విడ్ మార్కెట్ సాధనాలలో ఉంచగల పెట్టుబడి అవకాశ వ్యయాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, కొనుగోలుదారుడికి నిజమైన ఆర్థిక నష్టం అద్దె, వడ్డీ ఖర్చు కంటే గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉంటుంది.
ఫోరెన్సిక్ బేర్ కేస్
'స్ట్రాండెడ్'గా వర్గీకరించబడిన ప్రాజెక్టులకు ప్రామాణిక నిష్క్రమణ యంత్రాంగం లేకపోవడం వల్ల ప్రభావితమైన గృహ కొనుగోలుదారులకు భవిష్యత్తు ప్రతికూలంగా ఉంది. మధ్య-ఆదాయ విభాగంలో పనిచేస్తున్న చాలా మంది డెవలపర్లు ఆలస్యం ఖర్చులను భరించడానికి తగిన బ్యాలెన్స్ షీట్ బలం కలిగి ఉండరు, ఈ బాధ్యతను వినియోగదారులపైకి నెట్టివేస్తారు. డెవలపర్ అప్పు, ఈక్విటీ లైన్లు రెండింటినీ ఉపయోగించిన 'జాంబీ' ప్రాజెక్టుల వాస్తవంతో నియంత్రణ జోక్యాలు తరచుగా కష్టపడతాయి. అధిక ఇన్వెంటరీ ఓవర్హాంగ్, పెరుగుతున్న డెట్-టు-ఈక్విటీ నిష్పత్తులు కలిగిన కంపెనీలు ఈ డెలివరీ వైఫల్యాలకు ఎక్కువగా గురవుతున్నాయని పెట్టుబడిదారులు గమనించాలి, ఇది ప్రీ-సేల్ కట్టుబాట్లలో తీవ్రమైన జాగ్రత్త అవసరాన్ని సూచిస్తుంది.