భారతదేశంలో సీనియర్ సిటిజన్ల కోసం ప్రత్యేకమైన గృహ నిర్మాణం (Senior Living) వేగంగా వృద్ధి చెందుతోంది. బెంగళూరు, హైదరాబాద్, పుణె వంటి నగరాలు ఈ మార్కెట్లో ముందున్నాయి. **2031** నాటికి ఈ మార్కెట్ **$11.43 బిలియన్లకు** చేరుకుంటుందని అంచనా.
భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఇప్పుడు కొత్త ట్రెండ్ మొదలైంది. ఒకప్పుడు చిన్న కేటగిరీగా ఉన్న 'సీనియర్ లివింగ్' ఇప్పుడు పెద్ద అసెట్ క్లాస్‌గా మారుతోంది. కేవలం ఇల్లు మాత్రమే కాకుండా.. ఆరోగ్యం, భద్రత, వెల్నెస్ సేవలు కలిసిన కమ్యూనిటీల కోసం డిమాండ్ భారీగా పెరుగుతోంది.
డిమాండ్ vs సప్లై మధ్య భారీ గ్యాప్
ప్రస్తుతం మార్కెట్లో ఉన్న ఆర్గనైజ్డ్ సప్లై సుమారు 25,000 యూనిట్లు మాత్రమే. కానీ డిమాండ్ మాత్రం 20 నుంచి 22 లక్షల యూనిట్ల వరకు ఉంది. ఈ భారీ అంతరాన్ని భర్తీ చేయడానికి, 2025 నుండి డెవలపర్లు మరియు ఇన్వెస్టర్లు కలిసి ₹13,000 కోట్లకు పైగా పెట్టుబడులను ప్రకటించారు.
టైర్-2 నగరాల వైపు చూపు
మెట్రో నగరాల్లో ప్రాజెక్టులు ఎక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, ఇప్పుడు వారణాసి, అయోధ్య మరియు మైసూర్ వంటి టైర్-2, టైర్-3 నగరాల వైపు డెవలపర్లు మొగ్గు చూపుతున్నారు. రిటైర్ అయిన వారు ప్రశాంతమైన, ఆధ్యాత్మిక వాతావరణం ఉన్న చోట ఉండటానికి ఇష్టపడుతుండటమే దీనికి ప్రధాన కారణం.
ఇన్వెస్టర్లు గుర్తుంచుకోవాల్సిన రిస్కులు
ఈ రంగం సాధారణ రియల్ ఎస్టేట్ లాంటిది కాదు. ఇది హాస్పిటాలిటీ మరియు హెల్త్‌కేర్ సర్వీసులతో ముడిపడి ఉంటుంది. ప్రస్తుతం మార్కెట్ పెనెట్రేషన్ కేవలం 1% మాత్రమే ఉంది. కాబట్టి, ఆపరేషనల్ సవాళ్లను అధిగమిస్తూ, తక్కువ ధరలో నాణ్యమైన సేవలను అందించడం డెవలపర్లకు ఒక సవాలుగా మారింది. వడ్డీ రేట్ల హెచ్చుతగ్గులు మరియు వినియోగదారుల ఖర్చు సామర్థ్యం కూడా ఈ రంగాన్ని ప్రభావితం చేస్తాయి.