భారత రిటైల్ రంగంలో కొత్త ట్రెండ్: టైర్-2 సిటీలలో దూసుకుపోతున్న బ్రాండ్లు.. మెట్రో నగరాలు కష్టాల్లో!

రిటైలర్లు ఇప్పుడు టైర్-2 నగరాలపై దృష్టి సారిస్తున్నారు

భారత రిటైల్ రంగంలో కీలకమైన మార్పు కనిపిస్తోంది. అంతర్జాతీయ బ్రాండ్లు, ప్రాపర్టీ డెవలపర్లు రద్దీగా ఉండే, పాత టైర్-1 మార్కెట్ల నుండి టైర్-2 నగరాల్లో పెరుగుతున్న అవకాశాల వైపు మళ్లుతున్నారు. ఇది కేవలం కొత్త చోట్ల అమ్మడం మాత్రమే కాదు; ఈ చిన్న పట్టణాల్లో మెరుగైన రిటైల్ సౌకర్యాలు, సున్నితమైన కార్యకలాపాలు, డైనమిక్ వినియోగదారుల ఖర్చులకు ఇది ఒక ప్రతిస్పందన.

టైర్-1 వర్సెస్ టైర్-2: పెరుగుతున్న అంతరం

భారత రిటైల్ వృద్ధి ఇప్పుడు స్పష్టంగా రెండు వర్గాలుగా విభజించబడింది. టైర్-1 నగరాల్లో 98 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఆర్గనైజ్డ్ రిటైల్ స్పేస్ ఉన్నప్పటికీ, చాలా వరకు పాత గ్రేడ్-సి మాల్స్, 40% కంటే ఎక్కువ ఖాళీ రేట్లతో బాధపడుతున్నాయి. 2004-2013 మధ్య అభివృద్ధి ఫలితంగా ఇవి ఏర్పడ్డాయి. దీనికి విరుద్ధంగా, టైర్-2 నగరాల్లో 36 మిలియన్ చదరపు అడుగుల స్పేస్ ఉంది, ఇందులో ఎక్కువ భాగం 2010 తర్వాత నిర్మించబడింది. ఇక్కడ మెరుగైన కార్యకలాపాలు, తక్కువ ఖాళీలు కనిపిస్తున్నాయి. 2020 నుండి, టైర్-2 మార్కెట్లు 5.9 మిలియన్ చదరపు అడుగుల అత్యుత్తమ (గ్రేడ్-ఎ) రిటైల్ స్పేస్‌ను జోడించాయి – ఇది టైర్-1 నగరాలు జోడించిన దానికంటే మూడు రెట్లు ఎక్కువ. అంటే, టైర్-2 నగరాల్లో ఇప్పుడు 61% గ్రేడ్-ఎ రిటైల్ స్పేస్ ఉండగా, టైర్-1 లో ఇది కేవలం 45% మాత్రమే. ఈ వ్యత్యాసం అంతర్జాతీయ బ్రాండ్లు ఈ చిన్న నగరాల్లో కొత్త లీజులపై సంతకం చేయడానికి ప్రధాన కారణం. 2026 నాటికి ప్రీమియం కొనుగోళ్ల పెరుగుదలతో వినియోగదారుల ఖర్చుల్లో వృద్ధి కూడా టైర్-2, టైర్-3 నగరాలను ప్రోత్సహిస్తోంది, ఇది వాటి పెరుగుతున్న GDP కి, నాణ్యమైన రిటైల్ కి డిమాండ్‌కి గణనీయంగా దోహదపడుతుంది.

టైర్-2 నగరాలను ఏది ఆకర్షణీయంగా మారుస్తుంది?

రిటైల్ విజయం ఇప్పుడు కేవలం జనాభా పరిమాణంపైనే కాకుండా, ప్రజలు ఎంత ఖర్చు చేస్తున్నారు, డిజిటల్‌గా ఎంత అనుసంధానించబడి ఉన్నారు, ప్రీమియం వస్తువుల కోసం వారి కోరికపై ఎక్కువగా ఆధారపడి ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, టైర్-2 నగరమైన చండీగఢ్, బలమైన ఖర్చు శక్తి, మంచి రిటైల్ సౌకర్యాల కారణంగా 2026 నాటికి అంతర్జాతీయ బ్రాండ్ల చొచ్చుకుపోవడంలో అగ్రస్థానంలో ఉంది. మంగళూరు తలసరి అంతర్జాతీయ స్టోర్లలో అత్యధికంగా ఉంది. HTL ఇంటర్నేషనల్ వంటి బ్రాండ్లు టైర్-2 నగరాల్లోకి ప్రవేశించడం ద్వారా 35% వృద్ధిని సాధించాలని యోచిస్తున్నాయి. Zara, Starbucks వంటి గ్లోబల్ పేర్లు ఇప్పటికే అక్కడ ఉన్నాయి. విశ్లేషకుల అంచనాల ప్రకారం, ఈ టైర్-2, టైర్-3 నగరాల పెరుగుదల కారణంగా 2026లో రిటైల్ రంగం బలంగా వృద్ధి చెందుతుందని భావిస్తున్నారు. షాపింగ్, డైనింగ్, వినోదాన్ని మిళితం చేసే ఆధునిక రిటైల్ స్థలాలు ఈ అభివృద్ధి చెందుతున్న హబ్‌లలో ప్రత్యేకంగా ప్రాచుర్యం పొందుతున్నాయి, డెవలపర్లు పెద్ద డెస్టినేషన్ మాల్స్ నిర్మించడానికి ఇది దారితీస్తోంది. పెట్టుబడిదారులు కూడా రిటైల్ రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లలో (REITs) పెట్టుబడి పెడుతున్నారు, ఈ ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేసే ఆస్తులపై విశ్వాసాన్ని చూపుతున్నారు.

ప్రతికూలత: టైర్-1 మెట్రో సవాళ్లు

ఈ స్పష్టమైన వ్యత్యాసం టైర్-1 మార్కెట్లలో ప్రధాన నష్టాలను సూచిస్తుంది. ప్రధాన నగరాల్లో సుమారు 60 'ఘోస్ట్ మాల్స్' 40% కంటే ఎక్కువ ఖాళీ రేట్లతో ఉన్నాయి, ఇవి పాత సౌకర్యాలు, పేలవమైన స్టోర్ ఎంపికలను చూపుతున్నాయి. ఇది ప్రధాన ప్రదేశాలు, ఆధునిక సెటప్‌లను కోరుకునే అంతర్జాతీయ బ్రాండ్లకు ఆకర్షణీయంగా ఉండవు. టైర్-2 నగరాలు వృద్ధిని అందిస్తున్నప్పటికీ, బ్రాండ్లు చెల్లాచెదురుగా ఉన్న అభివృద్ధి, అస్థిరమైన మౌలిక సదుపాయాలను ఎదుర్కోవలసి ఉంటుంది. వినియోగదారుల ఖర్చు ఒత్తిళ్లు, పోటీ కారణంగా కొందరు విశ్లేషకులు క్విక్-సర్వీస్ రెస్టారెంట్లు (QSR), ఫ్యాషన్ వంటి రంగాలపై అప్రమత్తంగా ఉన్నారు. రద్దీగా ఉండే టైర్-1 నగరాల్లో ఈ ఒత్తిడి, వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న టైర్-2 వాటి కంటే ఎక్కువగా ఉండే అవకాశం ఉంది. భారతదేశంలో లగ్జరీ బ్రాండ్ల గత ఇబ్బందులు (పేలవమైన మౌలిక సదుపాయాలు, అధిక దిగుమతి పన్నుల కారణంగా) ఒక హెచ్చరిక: తగిన మార్కెట్ పరిస్థితులు అవసరం, ఇది టైర్-2 నగరాలు ఇప్పుడు మెరుగ్గా అందిస్తున్నాయి.

టైర్-2 నగరాలు రిటైల్ వృద్ధిని నడిపిస్తాయి

2026 నాటికి భారతదేశ రిటైల్ రంగానికి అంచనాలు సానుకూలంగా ఉన్నాయి, వినియోగదారుల అభిరుచులు మారడం, మార్కెట్ పరిధి విస్తరించడంతో డబుల్-డిజిట్ వృద్ధిని ఆశించవచ్చు. టైర్-2 నగరాలకు మారడం అనేది తాత్కాలిక దశ కాదు, దీర్ఘకాలిక ట్రెండ్‌గా కనిపిస్తోంది. విదేశీ బ్రాండ్లు ఇప్పుడు ఈ చిన్న నగరాలను కీలక మార్కెట్లుగా చూస్తున్నాయి, కేవలం ఆలోచనలను పరీక్షించే ప్రదేశాలుగా కాదు. ఇటీవల భారతదేశంలోకి ప్రవేశించే విదేశీ బ్రాండ్ల సంఖ్య రెట్టింపు అయ్యింది. పోటీ, సమర్థవంతమైన కార్యకలాపాలు, ప్రీమియం వస్తువులపై దృష్టి సారించిన వారి నుండి విలువపై దృష్టి సారించిన వారి వరకు వివిధ వినియోగదారులకు సేవ చేయగల సామర్థ్యం ద్వారా భారతదేశ రిటైల్ వృద్ధిని నడిపిస్తుందని నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు. టైర్-2 నగరాల్లో నాణ్యమైన రిటైల్ స్పేస్ నిరంతర నిర్మాణం, వాటి బలమైన కొనుగోలు శక్తితో కలిసి, ఇప్పటి నుండి భారతదేశ ఆర్గనైజ్డ్ రిటైల్ వృద్ధికి ఇవి ప్రధాన చోదకాలుగా ఉంటాయి.