భారత రియల్టీలో విలాసాల హవా.. పేదల ఇళ్లకు తీవ్ర కొరత!

లాభాల బాటలోనే పెట్టుబడులు

భారత రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ప్రస్తుతం డిమాండ్ సమస్యతో కాకుండా, పెట్టుబడుల కేటాయింపులో సమస్యను ఎదుర్కొంటోంది. పరిశ్రమ అభివృద్ధికి సుమారు ₹50 లక్షల కోట్లు అవసరం కాగా, నిధులు ఎక్కువగా లాభదాయక రంగాలకే వెళ్తున్నాయి. 2026 ప్రారంభం నాటికి, ₹40 లక్షల లోపు కొత్త ఇళ్ల ప్రారంభాలు 2021లో 26% ఉండగా, ఇప్పుడు కేవలం 10% కి పడిపోయాయి. మరోవైపు, ₹1.5 కోట్లకు పైబడిన లగ్జరీ ఇళ్లు కొత్త నిర్మాణాల్లో 53% కి పైగా ఉన్నాయి. ఇది సంపన్న కొనుగోలుదారులను లక్ష్యంగా చేసుకుని కంపెనీలు చేస్తున్న స్పష్టమైన మార్పును సూచిస్తోంది.

అధిక మార్జిన్ల కోసం ప్రీమియంపై దృష్టి

Godrej Properties, Macrotech Developers వంటి ప్రముఖ డెవలపర్లు తమ బ్రాండ్లను ఉపయోగించుకుని ప్రీమియం, అల్ట్రా-లగ్జరీ మార్కెట్లలో రాణిస్తున్నారు. ఉదాహరణకు, Godrej Properties ఇటీవల రికార్డు త్రైమాసిక కలెక్షన్లను సాధించింది, ఇది తనఖా రేట్ల కంటే సంపదతో నడిచే లగ్జరీ కొనుగోళ్ల స్థిరత్వాన్ని హైలైట్ చేస్తుంది. అయితే, ఈ వ్యూహంలో ఒక బలహీనత ఉంది: అందుబాటు ధరల్లో ఉండే ఇళ్లు తరచుగా వాణిజ్యపరంగా లాభదాయకం కాదు. అందుబాటు ధరల ప్రాజెక్టులకు డెవలపర్లు 10-12% మార్జిన్లను నివేదిస్తే, ప్రీమియం ప్రాజెక్టులకు 25-30% మార్జిన్లు వస్తున్నాయి. ఈ వ్యత్యాసం దేశవ్యాప్తంగా నిలిచిపోయిన 4.5 లక్షలకు పైగా అందుబాటు ధరల యూనిట్ల కోసం ₹55,000 కోట్ల నిధుల అంతరాన్ని సృష్టిస్తోంది.

లగ్జరీపై దృష్టితో నిర్మాణపరమైన నష్టాలు

లగ్జరీ ఆస్తులపై బలమైన దృష్టి గణనీయమైన నష్టాలను కలిగిస్తుంది. మొదటిది, ముంబై, ఢిల్లీ-NCR, బెంగళూరు వంటి ప్రధాన నగరాల్లోనే రుణాలు కేంద్రీకృతమై ఉన్నాయి, చిన్న నగరాలను నిర్లక్ష్యం చేస్తున్నారు. రెండవది, అధిక-నికర-విలువ వ్యక్తులు, ప్రవాస భారతీయులపై ఆధారపడటం డెవలపర్లను ప్రపంచ ఆర్థిక అస్థిరతకు గురి చేస్తుంది. ద్రవ్యోల్బణం లేదా ఆర్థిక షాక్‌ల కారణంగా లగ్జరీ డిమాండ్ తగ్గితే, భూమి ఖర్చులు, నిబంధనలు పెరగడంతో డెవలపర్లు అందుబాటు ధరల గృహనిర్మాణానికి తిరిగి వెళ్లడానికి కష్టపడవచ్చు. Godrej Properties వంటి కంపెనీలకు పెరుగుతున్న వడ్డీ ఖర్చులు కూడా, లగ్జరీ అమ్మకాలు నెమ్మదిస్తే మార్జిన్ ఒత్తిడి పెరిగే అవకాశం ఉందని సూచిస్తున్నాయి.

ప్రభుత్వ మద్దతు & భవిష్యత్ అవసరాలు

భారత ప్రభుత్వం SWAMIH ఫండ్ వంటి కార్యక్రమాల ద్వారా నిలిచిపోయిన ప్రాజెక్టులను పూర్తి చేయడానికి సహాయం చేయడానికి ప్రయత్నిస్తోంది. అయినప్పటికీ, గృహ అందుబాటును సాధించడం సవాలుగానే ఉంది. భవిష్యత్ వృద్ధి డేటా సెంటర్లు, లాజిస్టిక్స్, ఆఫీస్ స్పేస్‌లను పెట్టుబడి ప్రాంతాలుగా ఏకీకృతం చేయడంపై ఆధారపడి ఉండవచ్చు. ప్రధాన డెవలపర్లపై విశ్లేషకులు సానుకూలంగా ఉన్నప్పటికీ, అందుబాటు ధరల్లో, అధిక-వాల్యూమ్ గృహాల సృష్టిని ప్రోత్సహించడానికి ఫైనాన్సింగ్‌ను సంస్కరించడంపై ఈ రంగం యొక్క దీర్ఘకాలిక ఆరోగ్యం ఆధారపడి ఉంటుంది.