భారతదేశంలోని 28 ప్రధాన లిస్టెడ్ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు FY26లో రికార్డు స్థాయిలో ₹1.95 లక్షల కోట్ల ప్రీ-సేల్స్ సాధించారు. ఇది గత ఏడాదితో పోలిస్తే **17%** అధికం. లగ్జరీ గృహాలకు డిమాండ్ పెరగడంతో Godrej Properties ఈ రంగంలో ముందుండగా, ఆదాయంతో పోలిస్తే ఆస్తుల ధరలు పెరుగుతుండటంతో అందుబాటులో ఉండే గృహాల కొరత పెరుగుతోందని విశ్లేషకులు హెచ్చరిస్తున్నారు.
అసలు ఏం జరిగింది?
2025-26 ఆర్థిక సంవత్సరంలో భారతదేశంలోని టాప్ 28 లిస్టెడ్ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు ఒక రికార్డు మైలురాయిని అందుకున్నారు. వారి మొత్తం ప్రీ-సేల్స్ సుమారు ₹1.95 లక్షల కోట్లకు చేరుకుంది. ఇది FY25లో నమోదైన ₹1.66 లక్షల కోట్లతో పోలిస్తే 17% వృద్ధిని సూచిస్తుంది. ఈ గణాంకాలు మార్కెట్ కన్సాలిడేషన్ వైపు బలంగా జరుగుతున్నాయని తెలియజేస్తున్నాయి. నాణ్యమైన నిర్మాణం, సకాలంలో ప్రాజెక్టులను పూర్తి చేసిన ట్రాక్ రికార్డ్ ఉన్న డెవలపర్ల నుంచి కొనుగోలుదారులు ప్రాధాన్యతనిస్తున్న నేపథ్యంలో, టాప్ బ్రాండెడ్ ప్లేయర్స్ మార్కెట్లో ఎక్కువ వాటాను పొందుతున్నారు.
సేల్స్ లీడర్స్ & పనితీరు
FY26లో అమ్మకాల బుకింగ్స్ పరంగా Godrej Properties అతిపెద్ద లిస్టెడ్ రియల్టీ సంస్థగా తన స్థానాన్ని నిలబెట్టుకుంది. మునుపటి సంవత్సరంలో ₹29,444 కోట్లతో పోలిస్తే ఈసారి ₹34,171 కోట్లు నమోదయ్యాయి. Prestige Estates Projects Ltd అనూహ్యంగా దూసుకువచ్చి, FY25లో ₹17,023 కోట్లతో పోలిస్తే గణనీయంగా పెరిగి ₹30,024 కోట్లతో రెండవ స్థానానికి చేరుకుంది. Lodha Developers (Macrotech) ₹20,530 కోట్లతో మూడవ స్థానంలో నిలిచింది, ఇది గతంలో ₹17,630 కోట్లు. DLF Ltd, మార్కెట్ క్యాపిటలైజేషన్ పరంగా తరచుగా అతిపెద్దదిగా ఉంటుంది, ₹20,143 కోట్లు నమోదు చేసింది, ఇది మునుపటి ఆర్థిక సంవత్సరంలోని ₹21,223 కోట్లతో పోలిస్తే స్వల్పంగా తగ్గింది. ఈ టాప్ ఐదు కంపెనీలు మొత్తం ప్రీ-సేల్స్లో దాదాపు 60% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి, ఇది మార్కెట్ కొన్ని పెద్ద ఆటగాళ్లచే ఎక్కువగా ఆధిపత్యం చెలాయించబడుతుందని ప్రతిబింబిస్తుంది.
లగ్జరీ డిమాండ్ వృద్ధికి కారణం
ప్రీ-సేల్స్ వృద్ధికి ప్రధాన కారణం ప్రీమియం మరియు లగ్జరీ గృహాల వైపు భారీ మళ్లింపు. పోస్ట్-పాండమిక్ కాలంలో, గృహ కొనుగోలుదారులు ఎక్కువగా పెద్ద స్థలాలు, మెరుగైన సౌకర్యాలు మరియు గేటెడ్ కమ్యూనిటీలను కోరుకుంటున్నారని పరిశ్రమ డేటా సూచిస్తుంది. డెవలపర్లు మరిన్ని లగ్జరీ ప్రాజెక్టులను ప్రారంభించడం ద్వారా దీనికి ప్రతిస్పందించారు, ఇవి సరసమైన గృహాలతో పోలిస్తే అధిక లాభాలను అందిస్తాయి. ఈ విభాగాల్లో ధరల పెరుగుదల గణనీయంగా ఉన్నందున, ఈ ట్రెండ్ విలువ వృద్ధికి ప్రాథమిక చోదక శక్తిగా ఉంది.
అందుబాటులో ఉండే గృహాల సమస్య (Affordability Challenge)
పెద్ద లిస్టెడ్ సంస్థల అమ్మకాల సంఖ్యలు ఆకట్టుకునేలా ఉన్నప్పటికీ, ఈ రంగం పెరుగుతున్న అందుబాటు గ్యాప్ను ఎదుర్కొంటోంది. గత దశాబ్ద కాలంలో ప్రధాన నగరాల్లో ఆస్తుల ధరలు ఆదాయ వృద్ధిని అధిగమించాయని నివేదికలు సూచిస్తున్నాయి. లగ్జరీ విభాగం బలంగా ఉన్నప్పటికీ, తక్కువ-ఆదాయ గృహాల కోసం సరసమైన గృహాల మార్కెట్ పెరుగుతున్న భూమి ధరలు, అధిక నిర్మాణ ఖర్చులు మరియు నియంత్రణ అడ్డంకులతో పోరాడుతోంది. ఈ ధ్రువణత అంటే అతిపెద్ద డెవలపర్లు రికార్డు అమ్మకాలను చూస్తున్నప్పటికీ, మధ్యతరగతి తొలిసారి కొనుగోలు చేసేవారిలో చాలా మందికి, వారి ఆదాయంలో ఎక్కువ భాగాన్ని EMIలకు కేటాయించకుండా నిర్వహించడం కష్టమవుతోంది.
రిస్కులు & మార్కెట్ మానిటరబుల్స్
పెట్టుబడిదారులకు, ధరలు కొత్త గరిష్ట స్థాయిలకు చేరుకుంటున్న తరుణంలో ఈ డిమాండ్ స్థిరంగా ఉంటుందా అనేది కీలకమైన పరిశీలన. వడ్డీ రేట్లు ఎక్కువగా కొనసాగితే లేదా కొనుగోలుదారుల సెంటిమెంట్ మారితే, లగ్జరీ మరియు ప్రీమియం విభాగాలపై ఆధారపడటం కొన్ని డెవలపర్లను బలహీనంగా ఉంచవచ్చు. అదనంగా, కన్సాలిడేషన్ పెద్ద ఆటగాళ్లకు అనుకూలంగా ఉన్నప్పటికీ, ఎగ్జిక్యూషన్ రిస్క్ అలాగే ఉంటుంది—అమ్మకాల ఊపును కొనసాగించడానికి ప్రాజెక్టులు సకాలంలో పూర్తవ్వాలి. భూమి మరియు నిర్మాణ ఖర్చులు పెరుగుతున్న నేపథ్యంలో, డెవలపర్లు తమ దూకుడు విస్తరణ ప్రణాళికలను స్థిరమైన రుణ స్థాయిలతో ఎలా సమతుల్యం చేసుకోగలరో పెట్టుబడిదారులు ట్రాక్ చేయాలి.