భారత ప్రభుత్వం ప్రతిష్టాత్మకంగా చేపట్టిన Digital India Land Records Modernisation Programme (DILRMP) ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో చిక్కుకుపోయిన 1,626 ప్రాజెక్టులకు విముక్తి లభించనుంది. సుమారు **₹10.79 లక్షల కోట్ల** విలువైన ప్రాజెక్టులు డిజిటల్ రికార్డుల ద్వారా పట్టాలెక్కే అవకాశం ఉంది.
దేశవ్యాప్తంగా రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో నెలకొన్న అతిపెద్ద సమస్య 'స్టాల్డ్ ప్రాజెక్ట్స్'. ఆస్తుల యాజమాన్య హక్కులపై స్పష్టత లేకపోవడం వల్ల సుమారు 1,626 రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్టులు ఆగిపోయాయి. వీటిలో చిక్కుకున్న మూలధనం విలువ ఏకంగా ₹10.79 లక్షల కోట్లు. ఇది డెవలపర్లతో పాటు బ్యాంకులు, హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీల బ్యాలెన్స్ షీట్లపై తీవ్ర ప్రభావం చూపుతోంది.
ఆధునిక సాంకేతికతతో పరిష్కారం
ఈ సమస్యను అధిగమించడానికి ప్రభుత్వం 'National Generic Document Registration System (NGDRS)' ను ప్రవేశపెట్టింది. దీనివల్ల ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియ ఆటోమేట్ అవుతుంది. ఇక 'Unique Land Parcel Identification Number (ULPIN)' అనేది భూమికి ఆధార్ కార్డు లాంటిది. ఇది ప్రతి భూమికి ఒక ప్రత్యేక గుర్తింపును ఇస్తుంది. 'SVAMITVA' పథకంతో డ్రోన్ల ద్వారా మ్యాపింగ్ చేయడంతో, ఇప్పటికే 98% గ్రామీణ భూ రికార్డులను కంప్యూటరీకరించారు.
ఇన్వెస్టర్లపై ప్రభావం
రియల్ ఎస్టేట్ మరియు ఫైనాన్షియల్ స్టాక్స్లో పెట్టుబడి పెట్టేవారికి ఇది కీలకమైన మార్పు. భూముల టైటిల్స్ పారదర్శకంగా మారితే, బ్యాంకులు చేసే డ్యూ డిలిజెన్స్ (Due Diligence) సమయం భారీగా తగ్గుతుంది. దీనివల్ల లోన్ ప్రాసెస్ వేగవంతం అవ్వడమే కాకుండా, రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో రిస్క్ తగ్గి బ్యాంకులు, NBFCలకు పాజిటివ్ సెంటిమెంట్ పెరిగే అవకాశం ఉంది.
సవాళ్లు ఏమున్నాయి?
సాంకేతికత ఎంత మెరుగైనా, అమలు (Execution) లో ఉన్న రిస్కులను గమనించాలి. రికార్డు డిజిటల్ గా మారినంత మాత్రాన కోర్టు కేసుల్లో ఉన్న వివాదాలు వెంటనే పరిష్కారం కావు. రాష్ట్రాల స్థాయిలో డేటా నమోదులో లోపాలుంటే, పాత సమస్యలే కొత్త సిస్టమ్లోకి వచ్చే ప్రమాదం కూడా ఉంది. కాబట్టి, రాష్ట్రాలు పాత రికార్డులను ఎంత వేగంగా వెరిఫై చేస్తాయనేదే అసలైన సక్సెస్ ఫ్యాక్టర్.