భారతదేశ హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో మార్పు: ప్రీమియం ఇళ్ల అమ్మకాలు పెరిగాయి, సరసమైన విభాగం తగ్గింది

భారతదేశ రెసిడెన్షియల్ రంగం ఒక ముఖ్యమైన ప్రీమియమైజేషన్ (premiumisation) ట్రెండ్‌ను చూస్తోంది, లగ్జరీ గృహాల అమ్మకాలు పెరుగుతుండగా, సరసమైన గృహాల డిమాండ్ తగ్గుతోంది. 2025లో, ₹1 కోటి కంటే ఎక్కువ ధర కలిగిన అపార్ట్‌మెంట్ల అమ్మకాలు టాప్ 7 నగరాల్లో 6% పెరిగాయి. ఇది ₹1 కోటి కంటే తక్కువ ధర కలిగిన యూనిట్లలో 30% భారీ తగ్గుదలకు విరుద్ధంగా ఉంది, ఇది ప్రధాన పట్టణ కేంద్రాలలో మధ్యతరగతి కొనుగోలుదారులకు అవకాశాలు తగ్గిపోతున్నాయని స్పష్టంగా సూచిస్తుంది.

ఈ డేటా మార్కెట్ వాటాలో నాటకీయ మార్పును వెల్లడిస్తుంది. ₹1 కోటి కంటే తక్కువ ధర కలిగిన గృహాలు ఇప్పుడు మొత్తం అమ్మకాలలో కేవలం 37% మాత్రమే ఉన్నాయి, ఇది ఒక సంవత్సరం క్రితం 47% గా ఉండేది. దీనికి విరుద్ధంగా, ₹1 కోటి మరియు అంతకంటే ఎక్కువ విలువైన ఆస్తులు 53% నుండి 63% మార్కెట్‌ను ఆక్రమించాయి. ₹1.5-3.0 కోట్ల బ్రాకెట్‌లో బలమైన డిమాండ్ వల్ల ఈ మార్పు నడిపింపబడింది, ఇది మొత్తం అమ్మకాల పరిమాణంలో 11% వార్షిక తగ్గుదలకు దోహదపడింది. డెవలపర్లు అధిక లాభ మార్జిన్‌లను అందించే ప్రీమియం హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులకు ఎక్కువగా ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారు, ఇది పెరుగుతున్న భూమి మరియు నిర్మాణ ఖర్చులచే ప్రభావితమైన ఒక వ్యూహాత్మక చర్య.

ఈ మార్కెట్ పునర్నిర్మాణం కొత్త ప్రాజెక్ట్ ప్రారంభాలలో కూడా ప్రతిబింబిస్తుంది. మొత్తం ప్రారంభాలు 3% తగ్గినప్పటికీ, ప్రీమియం విభాగం డెవలపర్ ఆసక్తిని ఆకర్షించడం కొనసాగించింది. కోల్‌కతా ఒక ముఖ్యమైన మినహాయింపుగా నిలిచింది, ఇక్కడ 61% పెరుగుదలతో 17,164 యూనిట్ల ప్రారంభాలు నమోదయ్యాయి, దీనికి ఒక గణాంక ఆధార ప్రభావం (statistical base effect) కారణమని చెప్పబడింది. JLL ఇండియా చీఫ్ ఎకనామిస్ట్ సమంతక్ దాస్ ప్రకారం, ఈ ట్రెండ్ కొనుగోలుదారుల అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాధాన్యతలను, ఆదాయ అసమానతలతో ప్రత్యక్ష సంబంధం కాకుండా, మెరుగైన సౌకర్యాలతో కూడిన విస్తారమైన gated communities కోసం హైలైట్ చేస్తుంది.

యూనిట్ అమ్మకాల పరిమాణంలో మొత్తం తగ్గుదల ఉన్నప్పటికీ, రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్ యొక్క ఆర్థిక పనితీరు బలంగా ఉంది. మొత్తం అమ్మకాల విలువ ఏడాదికి 11% పెరిగి ₹5,57,100 కోట్లకు చేరుకుంది. ఈ వృద్ధి ప్రీమియం డెవలప్‌మెంట్లలో నాణ్యత మరియు సమగ్ర జీవనశైలి ఆఫర్‌ల కోసం వినియోగదారుల ప్రాధాన్యతను నొక్కి చెబుతుంది, ఇది ధరల కంటే విలువ ప్రతిపాదనలకు (value propositions) ఎక్కువ ప్రాధాన్యతనిచ్చే పరిణితి చెందిన మార్కెట్‌ను సూచిస్తుంది.