ఇండియా హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో వైవిధ్యం: తక్కువ ఇళ్లు అమ్మకం, ఎక్కువ డబ్బు సంపాదన! 2026లో పునరాగమనం ఉంటుందా?

భారతదేశం యొక్క $500 బిలియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ 2025లో గణనీయమైన వైవిధ్యాన్ని చూసింది. కొత్త గృహాల అమ్మకాల పరిమాణం వరుసగా రెండవ సంవత్సరం క్షీణించినప్పటికీ, అమ్మకాల విలువలో గుర్తించదగిన పెరుగుదల కనిపించింది. ఈ ధోరణి, మార్కెట్‌లో మొత్తం విలువ పెరుగుతున్నప్పటికీ, కొనుగోలుదారులలో ఎక్కువ మందికి స్థోమత (affordability) సవాళ్లు కొనసాగుతున్నాయని నొక్కి చెబుతుంది. ఏడు ప్రధాన నగరాల్లో కొత్త గృహాల అమ్మకాల పరిమాణం 2025లో 14 శాతం తగ్గి సుమారు 5.96 లక్షల యూనిట్లుగా నమోదైంది. ఇది గత ఏడాదితో పోలిస్తే 4 శాతం క్షీణత తర్వాత జరిగింది. ఈ క్షీణతకు ప్రధాన కారణం, ఆస్తి ధరలు ఎక్కువగా ఉండటం వల్ల కొనుగోలుదారుల స్థోమత (affordability) తగ్గిపోవడమే. దీనికి విరుద్ధంగా, కొత్త గృహాల అమ్మకాల బుకింగ్‌ల మొత్తం విలువ ₹6 లక్షల కోట్లకు చేరుకుంది, ఇది 6 శాతం ఎక్కువ. ఈ విలువ పెరుగుదల, మహమ్మారి తర్వాత గృహ మార్కెట్‌లో కనిపించిన ధరల పెరుగుదల మరియు చాలా రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు అధిక లాభదాయకమైన విలాసవంతమైన విభాగానికి (luxury segment) మారడం వంటి వాటి ప్రత్యక్ష ఫలితం. మార్కెట్ స్పష్టంగా విభజించబడుతోంది, ఇందులో ప్రీమియం మరియు విలాసవంతమైన నివాసాలు అత్యంత ధనిక పెట్టుబడిదారులను మరియు ఆశావహ కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తున్నాయి. ఇంతలో, ఎంట్రీ-లెవల్ మరియు మధ్య-ఆదాయ గృహ విభాగాలు, ఇవి సాంప్రదాయకంగా పట్టణ ఆస్తి మార్కెట్లకు మూలస్తంభాలు, నిరంతర ఒత్తిడిలో ఉన్నాయి. డెవలపర్లు, అధిక భూమి ఖర్చులే సరసమైన గృహాలను (affordable inventory) అభివృద్ధి చేయడంలో తమ ఇబ్బందులకు ప్రాథమిక కారణమని పేర్కొంటున్నారు. ₹1 కోటి కంటే తక్కువ ధర కలిగిన గృహాల సరఫరా తక్కువగా ఉండటం మొత్తం అమ్మకాల పరిమాణాన్ని తగ్గించిన ప్రధాన అంశం. దీనికి విరుద్ధంగా, భారతదేశ వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ రంగం బలమైన పనితీరును కనబరిచింది. ఆఫీస్, రిటైల్ మరియు వేర్‌హౌసింగ్ స్థలాలలో అసాధారణమైన లీజింగ్ కార్యకలాపాలు కనిపించాయి, ఇవి సర్వకాలిక గరిష్ట స్థాయికి చేరుకున్నాయి. వాణిజ్య విభాగాలలోని ఈ బలం, 2025లో మొత్తం $10.4 బిలియన్ల రికార్డు సంస్థాగత పెట్టుబడులను ఆకర్షించింది, ఇది గత సంవత్సరంతో పోలిస్తే 17 శాతం పెరుగుదల. విదేశీ సంస్థలు గ్లోబల్ కెపాబిలిటీ సెంటర్‌లను స్థాపించడం వల్ల ఆఫీస్ మార్కెట్ ముఖ్యంగా అతిపెద్ద వాటాను అందుకుంది. అనారక్ (Anarock) చైర్మన్ అనుజ్ పురి, 2025 ను ప్రపంచ సంఘటనల ద్వారా ప్రభావితమైన "క్రూరమైన సంవత్సరం" అని వర్ణించారు. గతంలో ఆకాశాన్ని తాకిన రెండంకెల ధరల పెరుగుదల ఈ సంవత్సరం ఒకే అంకెకు తగ్గిందని ఆయన పేర్కొన్నారు. CREDAI నేషనల్ ప్రెసిడెంట్ శేఖర్ పటేల్, ప్రపంచ అస్థిరత ఉన్నప్పటికీ, గృహాల డిమాండ్ స్థిరంగా ఉందని మరియు పెద్ద, బ్రాండెడ్ డెవలపర్‌ల వైపు డిమాండ్ ఏకీకరణ (demand consolidation) ఊపందుకుందని హైలైట్ చేశారు. రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు ఇప్పుడు 2026లో డిమాండ్ పునరుద్ధరణ కోసం తమ ఆశలను పణంగా పెడుతున్నారు. ఈ రికవరీని నడిపించే కీలక అంశాలలో తక్కువ తనఖా రేట్లు, స్థిరమైన GDP వృద్ధి మరియు రాబోయే యూనియన్ బడ్జెట్‌లో సంభావ్య పన్ను ఉపశమనం ఉన్నాయి. CREDAI మరియు NAREDCO వంటి పరిశ్రమ సంస్థలు సరసమైన గృహాల నిర్వచనాన్ని సవరించాలని కోరుతున్నాయి, ప్రస్తుత ₹45 లక్షల నుండి ధర పరిమితిని ₹90 లక్షలకు పెంచాలని ప్రతిపాదించాయి. ఇది వినియోగదారులకు ప్రయోజనం చేకూరుస్తుందని మరియు డిమాండ్‌ను పెంచుతుందని వారు నమ్ముతారు. వారు సరసమైన గృహ ప్రాజెక్టులకు పన్ను ప్రోత్సాహకాలను కూడా ఆశిస్తున్నారు. రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) ఈ సంవత్సరం రెపో రేటును 125 బేసిస్ పాయింట్లు తగ్గించడం ఒక సానుకూల అడుగుగా పరిగణించబడుతుంది, ఇది తక్కువ గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లకు దారితీయవచ్చు. ఈ సహాయక చర్యలు వాస్తవరూపం దాల్చినట్లయితే, రాబోయే సంవత్సరంలో గృహాల సరఫరా మరియు డిమాండ్ గణనీయంగా పెరుగుతాయని డెవలపర్లు విశ్వసిస్తున్నారు. ఈ వార్త భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుంది, నిర్మాణం, ఆర్థిక రంగం మరియు అనుబంధ పరిశ్రమలపై ప్రభావం చూపుతుంది. ఇది సరసమైన గృహ కొనుగోలుదారులకు సవాలుతో కూడిన మార్కెట్‌ను సూచిస్తుంది, కానీ విలాసవంతమైన మరియు వాణిజ్య విభాగాలలో అవకాశాలను అందిస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ పనితీరు విస్తృత ఆర్థిక ఆరోగ్యానికి ఒక ముఖ్యమైన సూచిక. Impact Rating: 8/10.