భారతదేశ ఇంటి విభజన: విలాసవంతమైన గృహాలకు డిమాండ్, సరసమైన గృహాలు మాయం

భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఒక విరుద్ధమైన చిత్రాన్ని అందిస్తోంది. విలాసవంతమైన గృహాల అమ్మకాలు రికార్డు స్థాయిలో ఉండగా, సరసమైన గృహాల సరఫరా తగ్గుతోంది, ఇది ఇంటి యాజమాన్యం నుండి గణనీయమైన జనాభాను దూరం చేసే ప్రమాదాన్ని సృష్టిస్తోంది. దేశం వేగంగా విభజిత గృహ విపణి వైపు వెళుతోందని పరిశ్రమ నిపుణులు హెచ్చరిస్తున్నారు.
రియల్ ఎస్టేట్ విశ్లేషణలో ప్రముఖుడైన అనుజ్ పురి, పరిస్థితి చాలా కీలకమైనదని అన్నారు. "విలాసవంతమైన గృహాలు వృద్ధి చెందే, కానీ సామాన్య భారతీయులు గృహ యాజమాన్యం నుండి దూరం అయ్యే గృహ విపణిని సృష్టించే ప్రమాదంలో ఉన్నాము" అని ఆయన పేర్కొన్నారు. 2025లో మొత్తం ఆస్తి విలువపై వచ్చిన గణాంకాలు గణనీయమైన పెరుగుదలను చూపించినప్పటికీ, మరియు సంస్థాగత పెట్టుబడులు పెరిగినప్పటికీ, ఈ సంఖ్యలు వాస్తవంగా ఎన్ని గృహాలు అమ్ముడయ్యాయో అన్న దానిలోని ఆందోళనకరమైన తగ్గుదలని దాచిపెడుతున్నాయి.

విలాసవంతమైన గృహాల పెరుగుదల

ధనిక కొనుగోలుదారులు, ప్రవాస భారతీయులు (NRIలు), మరియు అధిక-ఆదాయ నిపుణులు మార్కెట్ ప్రీమియం విభాగంలో వృద్ధిని ప్రోత్సహిస్తున్నారు. అధిక-విలువ గల ఆస్తులకు సంబంధించిన లావాదేవీలు పెరిగాయి, ఇది మొత్తం మార్కెట్ విలువను పెంచింది. అయితే, ఈ వృద్ధి చాలా పక్షపాతంతో కూడుకున్నదని మరియు గృహ రంగం యొక్క విస్తృత ఆరోగ్యాన్ని ప్రతిబింబించదని పురి హెచ్చరిస్తున్నారు. ప్రాథమిక, సరసమైన గృహాల డిమాండ్ ఎక్కువగా తీర్చబడలేదు.

సరసమైన గృహాలు అణిచివేయబడుతున్నాయి

ఒకప్పుడు భారతదేశ నివాస మార్కెట్ యొక్క మూలస్తంభంగా ఉన్న సరసమైన గృహాల సరఫరా ఇటీవల సంవత్సరాలలో క్షీణించింది. అనేక మధ్య-ఆదాయ కుటుంబాలకు, పెరుగుతున్న ఆస్తి ధరలు మరియు పెరిగిన హోమ్ లోన్ EMIలు (Equated Monthly Installments) గృహ యాజమాన్యాన్ని అందుబాటులో లేకుండా చేశాయి. బలమైన ఉద్యోగ మార్కెట్లు ఉన్న నగరాలలో కూడా, కుటుంబాలు తాము కొనుగోలు చేయగల గృహాలను పొందడంలో కష్టపడుతున్నాయి.

ఆర్థిక మరియు విధానపరమైన అడ్డంకులు

ఈ సమస్య ఆర్థిక శాస్త్రం నుండి ఉద్భవిస్తుంది. సరసమైన గృహ ప్రాజెక్టులు విలాసవంతమైన అభివృద్ధిలతో పోలిస్తే గణనీయంగా తక్కువ లాభాలను అందిస్తాయి. పెరుగుతున్న భూమి ధరలు, నిర్మాణ ఖర్చులు, మరియు సుదీర్ఘ ఆమోద ప్రక్రియలు ప్రాజెక్ట్ యొక్క ఆచరణీయతను మరింత తగ్గిస్తాయి. కాలంచెల్లిన విధాన నిర్వచనాలు కూడా దీనికి తోడవుతాయి. సరసమైన గృహాల కోసం ప్రస్తుత ధర పరిమితి ప్రధాన మహానగర మార్కెట్ల వాస్తవాలను ప్రతిబింబించడంలో విఫలమవుతుంది, దీనివల్ల డెవలపర్లు నిర్దేశించిన పరిమితుల్లో నిర్మాణం చేయడం కష్టమవుతుంది.

బడ్జెట్ 2026: ఒక సంభావ్య జీవనాధారం

రాబోయే కేంద్ర బడ్జెట్ 2026 ఈ ధోరణిని తిప్పికొట్టడంలో కీలక పాత్ర పోషిస్తుందని నిపుణులు విశ్వసిస్తున్నారు. లాభదాయకతను మెరుగుపరచడానికి సరసమైన గృహాల డెవలపర్ల కోసం పన్ను ప్రోత్సాహకాలను పునరుద్ధరించడం వంటివి ఇందులో ఉండవచ్చు. ప్రస్తుత భూమి మరియు నిర్మాణ ఖర్చులకు అనుగుణంగా నగరం-నిర్దిష్ట ప్రాతిపదికన ధర పరిమితులను సవరించడం ద్వారా సరఫరాను ప్రోత్సహించవచ్చు. అంతేకాకుండా, వడ్డీ సబ్సిడీ పథకాలను బలోపేతం చేయడం మరియు కొనుగోలుదారుల ప్రయోజనాలకు ప్రాప్యతను సులభతరం చేయడం వల్ల మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులపై ఆర్థిక భారం తగ్గుతుంది.

భారతదేశం ఇప్పుడు ఒక కీలక దశలో ఉంది. ఇది గృహ మార్కెట్‌ను కేవలం సంపన్నుల కోసమే పనిచేసేలా అనుమతించవచ్చు, లేదా సమ్మిళిత వృద్ధిని మరియు విస్తృత గృహ యాజమాన్యాన్ని నిర్ధారించడానికి చర్యలు అమలు చేయవచ్చు. ముందుకు వెళ్ళడానికి నిర్ణయాత్మక చర్య మరియు రాజకీయ సంకల్పం అవసరం.