భారతదేశపు 'ఘోస్ట్ మాల్స్': 74 రిటైల్ దిగ్గజాలు ఖాళీగా ఉన్నాయి, వాటిని పునరుద్ధరించవచ్చా? నైట్ ఫ్రాంక్ నివేదిక షాకింగ్ నిజాన్ని వెల్లడిస్తోంది!

నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా యొక్క ఇటీవలి నివేదిక, 'Think India Think Retail – Value Capture: Unlocking Potential', భారతదేశ రిటైల్ రంగంలో పెరుగుతున్న ఆందోళనపై వెలుగునిచ్చింది: 'ఘోస్ట్ షాపింగ్ సెంటర్ల' విస్తరణ. ఈ రిటైల్ ప్రాపర్టీలు అధిక ఖాళీ రేట్లు (high vacancy rates) మరియు వినియోగదారులలో తగ్గుతున్న ప్రాముఖ్యతతో పోరాడుతున్నాయి.

ఈ నివేదిక, మూడు సంవత్సరాలకు పైగా పనిచేస్తున్న మరియు వాటి మొత్తం లీజుకు ఇవ్వగల స్థలంలో (leasable space) 40% కంటే ఎక్కువ ఖాళీగా ఉన్న, పనిచేస్తున్న రిటైల్ ఆస్తులను 'ఘోస్ట్ మాల్స్'గా నిర్వచిస్తుంది. సర్వే చేసిన 32 ప్రధాన నగరాల్లో, 365 షాపింగ్ సెంటర్లలో 74 ఈ వర్గంలోకి వస్తాయి, ఇది 15.5 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఖాళీ స్థలాన్ని సూచిస్తుంది.

ఘోస్ట్ మాల్స్: పెరుగుతున్న ఆందోళన

• ఈ కేంద్రాలు అధిక ఖాళీలు, బలహీనమైన టెనెంట్ క్యూరేషన్ (tenant curation), పాత మౌలిక సదుపాయాలు మరియు వినియోగదారులలో సాధారణ ప్రాముఖ్యత తగ్గడం వంటి లక్షణాలను కలిగి ఉన్నాయి.
• భారతదేశంలో పనిచేస్తున్న షాపింగ్ సెంటర్లలో దాదాపు ఐదవ వంతు ఇప్పుడు 'ఘోస్ట్ ఆస్తులు' (ghost assets) గా వర్గీకరించబడ్డాయని ఈ పరిశీలనలు సూచిస్తున్నాయి, ఇది రంగానికి మొత్తం ఆరోగ్యానికి ఒక సవాలు.

ముఖ్య సంఖ్యలు మరియు డేటా

• సర్వే చేసిన మొత్తం షాపింగ్ సెంటర్లు: 32 నగరాల్లో 365.


• గుర్తించబడిన 'ఘోస్ట్ మాల్స్': 74.


• ఘోస్ట్ మాల్స్‌లో మొత్తం ఖాళీ స్థలం: 15.5 మిలియన్ చదరపు అడుగులు.


• రీట్రోఫిటింగ్ (retrofitting) కోసం గుర్తించబడిన కేంద్రాలు: 15.


• రీట్రోఫిట్ చేయబడిన కేంద్రాల నుండి సంభావ్య వార్షిక అద్దె ఆదాయం: ₹357 కోట్లు.

పునరుద్ధరణ మార్గం

• ఈ నివేదిక, సరిగా పనిచేయని ఆస్తులలో (underperforming assets) ఒక ముఖ్యమైన అవకాశాన్ని హైలైట్ చేస్తుంది.


• 15 కేంద్రాలు, మొత్తం 4.8 మిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో, రీట్రోఫిటింగ్ కోసం అభ్యర్థులుగా గుర్తించబడ్డాయి.


• విజయవంతమైన రీట్రోఫిటింగ్ ఈ స్థలాలను పునరుద్ధరించడమే కాకుండా, సుమారు ₹357 కోట్ల వార్షిక అద్దె ఆదాయాన్ని కూడా సృష్టించగలదు.


• పాత రిటైల్ ఆస్తుల దాగి ఉన్న సామర్థ్యాన్ని వెలికితీయడానికి 'అడాప్టివ్ రీయూజ్' (adaptive reuse) వ్యూహాలు కూడా ఒక మార్గంగా అందించబడ్డాయి.

మార్కెట్ అవుట్‌లుక్

• Knight Frank India ఛైర్మన్ మరియు మేనేజింగ్ డైరెక్టర్, శిశిర్ బైజాల్, భారతదేశ రిటైల్ రంగం బలమైన వినియోగంతో (consumption) మద్దతు పొందుతూ, వృద్ధి యొక్క ఒక కీలక దశలోకి ప్రవేశిస్తోందని గమనించారు.


• గ్రేడ్ A మాల్స్‌లో కేవలం 5.7% ఖాళీ ఉండటం దీనికి నిదర్శనం, ఇది అధిక-నాణ్యత, వ్యవస్థీకృత రిటైల్ ఫార్మాట్‌ల (organized retail formats) వైపు స్పష్టమైన మార్పును చూపుతుంది.


• అనేక టైర్ 2 నగరాలు కూడా బలమైన 'అబ్సార్ప్షన్ ట్రెండ్స్' (absorption trends) ప్రదర్శిస్తున్నాయి, ఇది రంగవ్యాప్తంగా స్థితిస్థాపకత మరియు విస్తరణ సామర్థ్యాన్ని సూచిస్తుంది.


• బైజాల్ నొక్కి చెప్పారు, పునరాభివృద్ధి (redevelopment) లేదా 'అడాప్టివ్ రీయూజ్' ద్వారా పాత కేంద్రాలను పునరుద్ధరించడం భారతదేశ రిటైల్ పరివర్తన భవిష్యత్తును రూపొందించడంలో కీలకమని, ఎందుకంటే వినియోగదారుల డిమాండ్లు మారుతున్నాయి మరియు బ్రాండ్‌లు తమ ఉనికిని విస్తరిస్తున్నాయి.

ప్రభావం

• రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు: సరిగా పనిచేయని ఆస్తులను పునరాభివృద్ధి చేయడానికి లేదా పునర్వినియోగం (repurpose) చేయడానికి ఒత్తిడిని ఎదుర్కొంటారు, ఇది విలువ సృష్టికి సవాళ్లు మరియు అవకాశాలను అందిస్తుంది.


• రిటైల్ బ్రాండ్‌లు: పునరుద్ధరించబడిన కేంద్రాలలో అవకాశాలను కనుగొనవచ్చు లేదా కొత్త ఫార్మాట్‌ల నుండి పోటీని ఎదుర్కోవచ్చు.


• పెట్టుబడిదారులు: రిటైల్ రియల్ ఎస్టేట్ పోర్ట్‌ఫోలియోల ఆరోగ్యాన్ని అంచనా వేయాలి మరియు పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్టులు లేదా బాగా పనిచేసే మాల్స్‌లో సంభావ్య పెట్టుబడులను గుర్తించాలి.


• అర్బన్ ప్లానింగ్: ఈ పెద్ద స్థలాలను పునర్వినియోగం చేయడం నగర మౌలిక సదుపాయాలు మరియు స్థానిక ఆర్థికాభివృద్ధిపై ప్రభావం చూపవచ్చు.

కష్టమైన పదాల వివరణ

• ఘోస్ట్ షాపింగ్ సెంటర్ (Ghost shopping centres): మూడు సంవత్సరాలకు పైగా 40% కంటే ఎక్కువ ఖాళీతో పనిచేస్తున్న షాపింగ్ సెంటర్లు.
• ఖాళీ రేటు (Vacancy rate): ఒక ఆస్తిలో ఖాళీగా ఉన్న స్థలం యొక్క శాతం.
• లీజుకు ఇవ్వగల స్థలం (Leasable space): ఒక ఆస్తిలో అద్దెకు లేదా లీజుకు ఇవ్వడానికి అందుబాటులో ఉన్న మొత్తం ప్రాంతం.
• రీట్రోఫిటింగ్ (Retrofitting): పాత భవనాల పనితీరు, భద్రత లేదా సామర్థ్యాన్ని మెరుగుపరచడానికి వాటిలో కొత్త సాంకేతికత లేదా ఫీచర్లను జోడించే ప్రక్రియ.
• అడాప్టివ్ రీయూజ్ (Adaptive reuse): పాత భవనాన్ని కూల్చివేయడానికి బదులుగా దాన్ని కొత్త ఉపయోగానికి పునర్వినియోగం చేసే ప్రక్రియ.
• టెనెంట్ క్యూరేషన్ (Tenant curation): రిటైల్ ఆస్తిలో కోరుకునే టెనెంట్ మిక్స్ సృష్టించడానికి వ్యాపారాలు మరియు బ్రాండ్ల వ్యూహాత్మక ఎంపిక.
• అబ్సార్ప్షన్ ట్రెండ్స్ (Absorption trends): ఒక నిర్దిష్ట మార్కెట్‌లో, ఒక నిర్దిష్ట కాలంలో వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ స్థలం ఎంత వేగంగా లీజుకు తీసుకోబడుతుంది లేదా విక్రయించబడుతుంది అనే దాని రేటు.