Whalesbook
మెట్రోలను దాటి విస్తరిస్తున్న లగ్జరీ!
మెట్రో నగరాలైన ముంబై, ఢిల్లీ-NCR లకే పరిమితమైన బ్రాండెడ్ రెసిడెన్సుల మార్కెట్ ఇప్పుడు విశాలమవుతోంది. చండీగఢ్, జైపూర్, లక్నో, అహ్మదాబాద్ వంటి టైర్ 2, అభివృద్ధి చెందుతున్న నగరాల్లో డెవలపర్ల ఆసక్తి బాగా పెరిగింది. దీనికి కారణం, కేవలం పెద్ద నగరాల్లోనే కాకుండా, తయారీ, ఎగుమతి రంగాల వల్ల సంపద ఇతర నగరాలకు కూడా విస్తరించడమే. అంతేకాదు, ఇప్పుడు కొనుగోలుదారులు కేవలం పెద్ద ఇళ్లు, లగ్జరీ ఫినిషింగ్స్ కంటే, 24/7 సెక్యూరిటీ, ప్రొఫెషనల్ ఫెసిలిటీ మేనేజ్మెంట్, స్థిరమైన సేవల నాణ్యతకు ఎక్కువ ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారు. దీనినే 'ఆపరేషనల్ రిలయబిలిటీ' అంటారు, ఇది విలాసవంతమైన జీవనశైలిపై వారి అభిప్రాయాన్ని మార్చేస్తోంది.
బ్రాండ్లు - సేవల నాణ్యతకు వారధులు
ప్రపంచవ్యాప్తంగా ఉన్న హాస్పిటాలిటీ, ఫ్యాషన్, డిజైన్ బ్రాండ్లు ఈ మార్కెట్ లో చురుగ్గా పాల్గొంటున్నాయి. ఇవి కేవలం ప్రచారానికే పరిమితం కాకుండా, ప్రాజెక్ట్ కాన్సెప్ట్, లేఅవుట్, అమనెటీస్, సర్వీస్ ఫ్రేమ్వర్క్లను కూడా ప్రభావితం చేస్తున్నాయి. నిర్వహణ (Maintenance), లైఫ్స్టైల్ సేవలు, కమ్యూనిటీ మేనేజ్మెంట్ వంటివి అంతర్జాతీయ ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండేలా చూసుకుంటున్నాయి. వ్యాపారవేత్తలకు, నిపుణులకు తమ ఇంటిని కూడా ఒక ప్రొఫెషనల్ కార్యాలయంలా, భద్రతతో కూడిన, నిరంతరాయంగా పనిచేసే ప్రదేశంగా మార్చుకోవడమే ఇప్పుడు ముఖ్యం. ఈ స్ట్రక్చర్డ్ అప్రోచ్ వల్ల, బ్రాండెడ్ రెసిడెన్సులు, నాన్-బ్రాండెడ్ ప్రాజెక్టుల కంటే 20-35% వరకు అధిక ధరలను సాధించగలుగుతున్నాయి.
టైర్ 2 మార్కెట్లలో ఆదాయ అవకాశాలు
టైర్ 2 మార్కెట్లలో కొనుగోలుదారులు తక్కువగా ఉంటారనే ఆందోళన ఉన్నా, అక్కడ కేంద్రీకృతమైన సంపద దీన్ని అధిగమిస్తోంది. చిన్న, మధ్య తరహా ప్రాజెక్టులు (సుమారు 100-200 యూనిట్లు) కూడా మంచి ఆదాయాన్ని తెచ్చిపెట్టగలవు. ఈ నగరాల్లో భూమి ధరలు తక్కువగా ఉండటం వల్ల, డెవలపర్లు ముందుగానే మార్కెట్ ను క్యాప్చర్ చేయగలరు. టైర్ 2, టైర్ 3 నగరాల్లో బ్రాండెడ్ రెసిడెన్సుల విభాగం, మొత్తం రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ కంటే వేగంగా వృద్ధి చెందుతుందని అంచనాలున్నాయి. ప్రధాన నగరాల్లో ధరలు ఎక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, టైర్ 2 నగరాల్లో డెవలపర్లకు మంచి మార్జిన్లు, వృద్ధి అవకాశాలు లభిస్తున్నాయి. ప్రధాన హాస్పిటాలిటీ గ్రూపులు ఈ అవకాశాలను అందిపుచ్చుకోవడానికి సిద్ధంగా ఉన్నాయి.
ఈ మార్కెట్ లో ఉన్న రిస్కులు
అయితే, ఈ విస్తరణలో కొన్ని రిస్కులు కూడా ఉన్నాయి. డెవలపర్ విశ్వసనీయత (Credibility), అమలు చేసే సామర్థ్యం (Execution Capability), నాణ్యతపై నిబద్ధత వంటివి చాలా ముఖ్యం. కొన్నిసార్లు, ఎంచుకున్న బ్రాండ్ ఫిలాసఫీ స్థానిక కొనుగోలుదారుల అభిరుచులకు సరిపోకపోతే డిమాండ్ తగ్గిపోవచ్చు. వాగ్దానం చేసిన సేవలను అందించడంలో విఫలమైతే, ఆ ప్రాజెక్ట్ విలువ, బ్రాండ్ ప్రతిష్ట దెబ్బతింటాయి. ముఖ్యంగా, టైర్ 2 నగరాల్లో ఎగ్జిక్యూషన్ రిస్క్ ఎక్కువగా ఉంటుంది, స్థానిక ఆర్థిక పరిస్థితుల్లో మార్పులకు, డెవలపర్ నిర్లక్ష్యానికి ఇవి ఎక్కువగా ప్రభావితమయ్యే అవకాశం ఉంది. కాబట్టి, మెట్రో మార్కెట్లతో పోలిస్తే, ఇక్కడ రిస్క్ ఎక్కువగా పరిగణించబడుతుంది.
భవిష్యత్తు అంచనాలు: క్రమబద్ధమైన వృద్ధి
భారతదేశంలో బ్రాండెడ్ రెసిడెన్సులు మెట్రో నగరాలను దాటి విస్తరించడం అనేది ఒక తాత్కాలిక ట్రెండ్ కాదు, ఇది ప్రాంతీయ సంపద విస్తరణ, మారుతున్న వినియోగదారుల ఆకాంక్షలకు అద్దం పట్టే ఒక 'స్ట్రక్చరల్ షిఫ్ట్'. రాబోయే రోజుల్లో, ఆపరేషనల్ రిలయబిలిటీ, సెక్యూరిటీ, ప్రొఫెషనల్ మేనేజ్మెంట్కే ప్రీమియం సెగ్మెంట్లో పెద్ద పీట వేయబడుతుంది. ఒక్కో నగరంలో వీటి మార్కెట్ వాటా తక్కువగా ఉన్నా, అనేక అభివృద్ధి చెందుతున్న పట్టణ కేంద్రాలలో వీటి మొత్తం పరిమాణం గణనీయంగా పెరుగుతోంది. రాబోయే దశాబ్దంలో, ఈ ఆస్తి విభాగం (Asset Class) దేశంలోని లగ్జరీ హౌసింగ్ మార్కెట్లో అతిపెద్ద పరివర్తనలలో ఒకటిగా నిలుస్తుందని భావిస్తున్నారు. ఇది డెవలపర్లకు భిన్నమైన ఆఫరింగ్స్ ఇవ్వడానికి, కొనుగోలుదారులకు స్థిరమైన, నాణ్యమైన జీవన అనుభవాలను అందించడానికి దోహదపడుతుంది.