ఇండియాలో బ్రాండెడ్ లగ్జరీ రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్ ఊపందుకుంది. సుమారు **₹92,000 కోట్ల** విలువైన ఈ రంగంలో ప్రాజెక్టులు **126%** వృద్ధిని నమోదు చేయబోతున్నాయి. ఇప్పుడు ఈ ఇళ్లు రిసార్టులకే పరిమితం కాకుండా ప్రధాన నగరాల్లో కూడా విస్తరిస్తున్నాయి.
ప్రస్తుతం ఇండియా బ్రాండెడ్ రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్ విషయంలో ఆసియా-పసిఫిక్ రీజియన్ లోనే అగ్రస్థానంలో ఉంది. ఈ ఆస్తి తరగతి (Asset Class) కేవలం విలాసవంతమైన జీవనశైలిని అందించడమే కాకుండా, ప్రొఫెషనల్ మేనేజ్మెంట్ సేవలను కూడా అందిస్తోంది. దీంతో ఇది ఒక నిచ్ సెగ్మెంట్ నుంచి మెయిన్ స్ట్రీమ్ బిజినెస్ మోడల్‌గా మారింది.
అర్బన్ సిటీలకు మారుతున్న ఫోకస్
గతంలో బ్రాండెడ్ ఇళ్లు అంటే కేవలం హాలిడే హోమ్స్ లేదా రిసార్ట్ ప్రాజెక్టులు మాత్రమే అనిపించేది. కానీ ఇప్పుడు పరిస్థితి మారింది. దేశంలోని మొత్తం బ్రాండెడ్ రెసిడెన్షియల్ స్టాక్‌లో 90% నగరాలకే పరిమితమైంది. ధనవంతులు (HNIs) ఇప్పుడు లొకేషన్ కంటే బ్రాండ్ వాల్యూ, క్వాలిటీ సర్వీస్ కోరుకుంటున్నారు. ఇందువల్లే సాధారణ లగ్జరీ ఇళ్లతో పోలిస్తే, ఈ బ్రాండెడ్ ప్రాపర్టీలకు 25% నుంచి 40% వరకు అదనపు ప్రీమియం ధర పలుకుతోంది.
బిజినెస్ స్ట్రాటజీ
ప్రస్తుతం 15 పూర్తయిన ప్రాజెక్టులు ఉండగా, మరో 25 నుంచి 47 ప్రాజెక్టులు పైప్‌లైన్‌లో ఉన్నాయి. ఇక్కడ డెవలపర్లు అనుసరిస్తున్న వ్యూహం ఏంటంటే, హోటల్ బిజినెస్ మీద ఆధారపడకుండా, నివాస గృహాల నుంచి విడివిడిగా లాభాలను (Revenue Streams) రాబట్టడం. ఇది రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలకు ఒక కొత్త ఆదాయ మార్గంగా మారింది.
ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సిన రిస్కులు
ఈ రంగంలో ఎదుగుదల బాగున్నా, కొన్ని సవాళ్లు కూడా ఉన్నాయి. ప్రాజెక్టుల ఆలస్యం (Delivery Delays), అనుమతుల్లో జాప్యం, మరియు ఒక్కోసారి మార్కెట్లో సరఫరా పెరిగిపోవడం (Oversupply) వంటివి రిస్క్‌గా మారవచ్చు. ముఖ్యంగా బ్రాండ్ విలువ కాపాడటంలో విఫలమైతే, ఆ ప్రీమియం ధరలను సమర్థించుకోవడం డెవలపర్లకు కష్టమవుతుంది. ఈ ప్రాజెక్టుల సక్సెస్ అంతా మెయింటెనెన్స్ మరియు సర్వీస్ క్వాలిటీ మీదే ఆధారపడి ఉంటుందని మార్కెట్ నిపుణులు చెబుతున్నారు.