భారతీయ లిస్టెడ్ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్ల ప్రీ-సేల్స్ Q1 FY27లో వార్షిక ప్రాతిపదికన **26%** తగ్గి, **₹366 బిలియన్లకు** పరిమితమయ్యాయి. డిమాండ్ తగ్గడం కంటే, కొత్త ప్రాజెక్టుల లాంచ్ ఆలస్యం కావడం మరియు రెగ్యులేటరీ సమస్యలే ఈ పతనానికి ప్రధాన కారణమని నివేదికలు చెబుతున్నాయి.
ప్రస్తుత ఆర్థిక సంవత్సరం (FY27) మొదటి త్రైమాసికంలో భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ దిగ్గజాలు ప్రీ-సేల్స్ విషయంలో కొంత మందగమనాన్ని ఎదుర్కొన్నాయి. మొత్తం సేల్స్ ₹366 బిలియన్లకు పడిపోయాయి. అయితే, ఇది హోమ్ బయర్ల ఆసక్తి తగ్గడం వల్ల జరగలేదని, కొత్త ప్రాజెక్టులను మార్కెట్లోకి తీసుకురావడంలో ఉన్న జాప్యం వల్లే ఈ పరిస్థితి ఏర్పడిందని మార్కెట్ విశ్లేషకులు భావిస్తున్నారు.
కంపెనీల వారీగా భిన్నమైన పరిస్థితులు
ఈ పతనం అన్ని కంపెనీలకు ఒకేలా లేదు. DLF మరియు Prestige Estates వంటి పెద్ద కంపెనీలు కొత్త ప్రాజెక్టుల లాంచ్ లేకపోవడంతో సేల్స్ పరంగా వెనుకబడ్డాయి. ముఖ్యంగా Prestige Estates సేల్స్ సుమారు 46% మేర తగ్గాయి. అయితే, దీనికి భిన్నంగా Godrej Properties తన దూకుడును కొనసాగిస్తూ, ప్రీ-సేల్స్ లో 22% వృద్ధిని సాధించి ₹8,651 కోట్ల మార్కును చేరుకుంది. దీన్ని బట్టి చూస్తే, సరైన ప్లానింగ్తో సిద్ధంగా ఉన్న ప్రాజెక్టులు ఉన్న కంపెనీలు ఇప్పటికీ వృద్ధిని నమోదు చేయగలవని స్పష్టమవుతోంది.
ఫైనాన్షియల్ హెల్త్ ఎలా ఉంది?
కొత్త బుకింగ్స్ తగ్గినప్పటికీ, కంపెనీల ఆర్థిక స్థితి బలంగానే ఉంది. జూన్ క్వార్టర్లో కలెక్షన్ ఎఫిషియెన్సీ 75% గా నమోదు కావడం గమనార్హం. అంటే, కస్టమర్ల నుండి చెల్లింపులు క్రమంగా అందుతున్నాయి మరియు నిర్మాణ పనులు వేగంగానే జరుగుతున్నాయి.
భవిష్యత్తుపై ప్రభావం
రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లకు ప్రధాన సవాలు ఇప్పుడు 'రెగ్యులేటరీ క్లియరెన్స్'. ప్రభుత్వ అనుమతులు రావడంలో ఆలస్యం జరిగితే, అది కంపెనీల సేల్స్ క్యాలెండర్పై ప్రభావం చూపుతుంది. రాబోయే రెండు క్వార్టర్లలో కొత్త ప్రాజెక్టుల లాంచ్లను కంపెనీలు ఎలా వేగవంతం చేస్తాయనే దానిపైనే వాటి వార్షిక లక్ష్యాలు (Annual Targets) ఆధారపడి ఉన్నాయి. ప్రస్తుత మందగమనం కేవలం సప్లై పరమైనదే తప్ప, రంగం మొత్తం కుప్పకూలలేదని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.