2026 మూడో త్రైమాసికంలో భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలోకి వచ్చిన ఇన్‌స్టిట్యూషనల్ పెట్టుబడులు కేవలం **$705 మిలియన్లకు** పరిమితమయ్యాయి. గతేడాదితో పోలిస్తే ఇది **76%** తగ్గుదల. ఇన్వెస్టర్లు ఇప్పుడు రిస్క్ లేని, స్థిరమైన ఆదాయాన్ని ఇచ్చే కమర్షియల్ మరియు రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్టులకే ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారు.
పెట్టుబడుల్లో స్పష్టమైన మార్పు
గతేడాది ఇదే సమయానికి నమోదైన $2.9 బిలియన్ల పెట్టుబడులతో పోలిస్తే, ఈసారి మార్కెట్ తీవ్ర ఒత్తిడిని ఎదుర్కొంది. రిస్క్ ఎక్కువగా ఉండే స్పెక్యులేటివ్ ప్రాజెక్టుల నుంచి ఇన్వెస్టర్లు వెనక్కి తగ్గుతుండటమే ఈ తగ్గుదలకు ప్రధాన కారణం. స్థిరమైన రాబడినిచ్చే ఆస్తుల వైపు మాత్రమే పెట్టుబడులు మళ్లుతున్నాయి.
ప్రైవేట్ ఈక్విటీ హవా
మొత్తం డీల్ విలువలో 79% వాటా ప్రైవేట్ ఈక్విటీ ఫండ్లదే ఉంది. అయితే, పెట్టుబడులు కేవలం కొన్ని పెద్ద డీల్స్ కే పరిమితమయ్యాయి. $50 మిలియన్ల కంటే ఎక్కువ విలువైన నాలుగు ప్రధాన లావాదేవీలే మొత్తం పెట్టుబడులలో 90% వాటాను ఆక్రమించాయి. వీటిలో Brookfield India Real Estate Trust ముంబైలో $179 మిలియన్ల ఆఫీస్ స్పేస్ డీల్, Nexus Select Trust గ్వాహతిలో చేపట్టిన $168 మిలియన్ల పెట్టుబడి ముఖ్యమైనవి.
కమర్షియల్ ఆస్తులకే మొగ్గు
ఇన్‌స్టిట్యూషనల్ ఇన్వెస్టర్లు కమర్షియల్ ప్రాజెక్టులకే ఎక్కువ మొగ్గు చూపుతున్నారు. ఈ క్వార్టర్ లో $371 మిలియన్లు కమర్షియల్ విభాగంలోకి రాగా, రెసిడెన్షియల్ రంగం $183 మిలియన్లను ఆకర్షించింది. మరోవైపు, 2025లో జోరుగా సాగిన ఐపీఓలు, క్యూఐపీలు ఈసారి బాగా మందగించాయి. కేవలం $59 మిలియన్లు మాత్రమే ఐపీఓల ద్వారా సేకరించబడ్డాయి.
భవిష్యత్తు ఎలా ఉండబోతోంది?
మెర్జర్స్ అండ్ అక్విజిషన్స్ (M&A) కూడా చాలా పరిమితంగా సాగాయి. Aurum PropTech సంస్థ Housing.com మాతృసంస్థ అయిన Locon Solutions ను కొనుగోలు చేయడం ఈ విభాగంలో కీలక పరిణామం. మార్కెట్లో అస్థిరత తగ్గే వరకు ఇన్వెస్టర్లు ఇలాగే ఆచితూచి అడుగులు వేసే అవకాశం ఉంది.