Whalesbook
విదేశీ రియల్ ఎస్టేట్ కు భారతీయ ఇన్వెస్టర్ల ఆకర్షణ
దేశ సరిహద్దులు దాటి భారతీయ పౌరులు విదేశీ రియల్ ఎస్టేట్ లో పెట్టుబడులు పెట్టే ధోరణి పెరుగుతోంది. పోర్ట్ఫోలియోను విస్తరించుకోవాలనే (Portfolio Diversification) ఆకాంక్ష, విదేశాల్లో పిల్లలు చదువుకుంటున్న వారికి అండగా ఉండాలనే ఆచరణాత్మక అవసరం వంటి అనేక అంశాలు ఈ ట్రెండ్కు దోహదం చేస్తున్నాయి. ఇటువంటి అంతర్జాతీయ ఆస్తి కొనుగోళ్లు రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) నిర్దేశించిన లిబరలైజ్డ్ రెమిటెన్స్ స్కీమ్ (LRS) పరిధిలో నియంత్రించబడతాయి.
LRS, బడ్జెట్ 2026 సడలింపుల అమలు
ప్రస్తుతం, LRS కింద ప్రతి వ్యక్తి ఆర్థిక సంవత్సరానికి $250,000 వరకు విదేశాలకు పంపేందుకు అనుమతి ఉంది. ఆస్తుల కొనుగోలుతో సహా అనుమతించబడిన లావాదేవీలకు ఈ పరిమితి వర్తిస్తుంది. పెద్ద మొత్తంలో ఆస్తులు కొనుగోలు చేయాల్సి వచ్చినప్పుడు, కుటుంబాలు తమ వ్యక్తిగత పరిమితులను కలిపి వాడుకుంటున్నాయి. ప్రతి రెమిటెన్స్ వార్షిక పరిమితికి లోబడి, అధీకృత బ్యాంకింగ్ మార్గాల ద్వారా జరిగితే, వాయిదాల చెల్లింపులు కూడా అనుమతిస్తారు.
బడ్జెట్ 2026-27 లో, ఈ పెట్టుబడులను సులభతరం చేయడానికి, మరింత ఆకర్షణీయంగా మార్చడానికి కొన్ని చర్యలు తీసుకున్నారు. ముఖ్యంగా, విదేశీ టూర్ ప్యాకేజీలు, విద్యా, వైద్య ప్రయోజనాల కోసం చేసే రెమిటెన్స్లపై విధించే టాక్స్ కలెక్టెడ్ ఎట్ సోర్స్ (TCS) ను గతంలోని 5% మరియు 20% స్థాయిల నుండి 2% కి తగ్గించారు. ఇది కుటుంబాలపై స్వల్పకాలిక ఆర్థిక భారాన్ని తగ్గించి, నగదు ప్రవాహాన్ని మెరుగుపరచడమే లక్ష్యంగా పెట్టుకున్నారు. అంతేకాకుండా, అక్టోబర్ 1, 2026 నుంచి, విదేశీయులు (NRIలు) ఆస్తుల అమ్మకాన్ని సులభతరం చేస్తూ, కొనుగోలుదారులు టాక్స్ డిడక్షన్ అండ్ కలెక్షన్ అకౌంట్ నంబర్ (TAN) పొందాల్సిన అవసరాన్ని తొలగించి, బదులుగా కొనుగోలుదారుల పర్మనెంట్ అకౌంట్ నంబర్ (PAN) తోనే లావాదేవీలు జరిపేలా విధానంలో మార్పు చేశారు.
పన్ను నిఘా, డబుల్ టాక్సేషన్ ఉపశమనం
విదేశీ ఆస్తుల్లో పెట్టుబడులు విస్తరిస్తున్నప్పటికీ, భారతీయ పన్ను చట్టాల ప్రకారం అన్ని విదేశీ ఆస్తులను పన్ను రిటర్న్స్లో తప్పనిసరిగా వెల్లడించాలి. అలా చేయడంలో విఫలమైతే, బ్లాక్ మనీ (అన్డిస్క్లోజ్డ్ ఫారిన్ ఇన్కమ్ అండ్ అసెట్స్) అండ్ ఇంపోజిషన్ ఆఫ్ టాక్స్ యాక్ట్, 2015 కింద కఠినమైన జరిమానాలు, ప్రాసిక్యూషన్ ఎదుర్కోవాల్సి ఉంటుంది. విదేశీ ఆస్తుల నుండి వచ్చే అద్దె ఆదాయం, మూలధన లాభాలు (Capital Gains) రెండూ భారత్లో నివాస భారతీయులకు పన్ను పరిధిలోకి వస్తాయి. అయితే, డబుల్ టాక్సేషన్ ప్రమాదాన్ని తగ్గించడానికి, భారతదేశం ప్రపంచవ్యాప్తంగా అనేక దేశాలతో డబుల్ టాక్సేషన్ అవాయిడెన్స్ అగ్రిమెంట్స్ (DTAAs) ను కుదుర్చుకుంది. ఈ ఒప్పందాల ద్వారా, నివాసితులు విదేశాల్లో చెల్లించిన పన్నులకు గాను ఫారిన్ టాక్స్ క్రెడిట్ (FTC) ను తమ భారతీయ పన్ను బాధ్యతకు వ్యతిరేకంగా క్లెయిమ్ చేసుకోవచ్చు. దీనివల్ల, ఆదాయంపై రెండుసార్లు పన్ను పడకుండా, సాధారణంగా రెండింటిలో ఎక్కువైన రేటుతో ఒకసారి మాత్రమే పన్ను పడుతుంది. ఈ ప్రయోజనాలను పొందడానికి అంతర్జాతీయంగా చెల్లించిన పన్నులకు సంబంధించిన సరైన పత్రాలు, రుజువులు చాలా ముఖ్యం.
గ్లోబల్ రియల్ ఎస్టేట్ అవుట్లుక్, భారతీయ పెట్టుబడులు
2026 నాటికి గ్లోబల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ కోలుకుంటుందని, పెట్టుబడి కార్యకలాపాలు పెరుగుతాయని అంచనా వేస్తున్నారు. నైట్ ఫ్రాంక్ అంచనాల ప్రకారం, ఆక్యుపైయర్ డిమాండ్ మెరుగుపడటం, వడ్డీ రేట్లు తగ్గడంతో గ్లోబల్ ఇన్స్టిట్యూషనల్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్లో $144 బిలియన్ కు చేరుకోవచ్చు. దీర్ఘకాలిక వృద్ధి అవకాశాలతో, ముఖ్యంగా ఆఫీస్, లివింగ్, ఇండస్ట్రియల్/లాజిస్టిక్స్ రంగాల్లో, ఆసియా-పసిఫిక్ పోర్ట్ఫోలియోలలో భారత్ ఒక వ్యూహాత్మక గమ్యస్థానంగా ఎదుగుతోంది. ప్రపంచవ్యాప్తంగా నిర్దిష్ట ఆస్తి మార్కెట్ అంచనాలు ప్రాంతాన్ని బట్టి మారినప్పటికీ, అంతర్లీనంగా గ్లోబల్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం పెట్టుబడులకు సిద్ధంగా ఉందని స్పష్టమవుతోంది. భారతీయ పెట్టుబడిదారులు, తమ పెరుగుతున్న సంపదను, నియంత్రణ చట్రాన్ని ఉపయోగించుకుని, ఈ పునరుజ్జీవనం పొందుతున్న గ్లోబల్ మార్కెట్లో చురుగ్గా పాల్గొనడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు.