భారత రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పెట్టుబడుల ట్రెండ్ మారుతోంది. 2026 మొదటి తొమ్మిది నెలల్లో ఆఫీస్ స్పేస్ రంగంలోకి **$2.16 బిలియన్ల** పెట్టుబడులు రాగా, **46%** వృద్ధి నమోదైంది. అదే సమయంలో రెసిడెన్షియల్ రంగంలో ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ **39%** తగ్గి **$695 మిలియన్లకు** పరిమితమైంది.
భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో పెట్టుబడుల సరళిలో స్పష్టమైన విభజన కనిపిస్తోంది. ఇన్వెస్టర్లు కమర్షియల్ ఆఫీస్ స్పేస్‌కు ప్రాధాన్యత ఇస్తుండగా, నివాస గృహాల (Residential) ప్రాజెక్టుల్లో కొత్త నిధుల రాక మందగించింది. 2026 మొదటి మూడు క్వార్టర్ల డేటా ప్రకారం, ఆఫీస్ అసెట్స్‌లో పెట్టుబడులు $2.16 బిలియన్లకు చేరాయి. ఇది గతేడాదితో పోలిస్తే 46% జంప్.
ఎందుకు ఆఫీస్ స్పేస్?
ఈ పెట్టుబడుల్లో 90% వాటా స్వదేశీ ఇన్వెస్టర్లదే కావడం విశేషం. మల్టీనేషనల్ కంపెనీలు మరియు గ్లోబల్ క్యాపబిలిటీ సెంటర్లు (GCCs) ఆఫీస్ స్పేస్‌ను లీజుకు తీసుకోవడంలో చూపిస్తున్న ఆసక్తి దీనికి ప్రధాన కారణం. ఇతర రంగాల్లోని అస్థిరతతో పోలిస్తే, ఆఫీస్ స్పేస్ ద్వారా వచ్చే స్థిరమైన ఆదాయం ఇన్వెస్టర్లకు భరోసానిస్తోంది.
హౌసింగ్ సెక్టార్ ఎందుకు వెనకబడింది?
నివాస ప్రాజెక్టుల్లో పెట్టుబడులు $695 మిలియన్లకు పడిపోవడానికి డిమాండ్ తగ్గడం కంటే, డెవలపర్ల వ్యూహంలో మార్పు రావడమే ప్రధాన కారణం. బయటి నుండి నిధుల కోసం చూడకుండా, తమ సొంత ఆదాయం (Internal Accruals) ద్వారా ప్రాజెక్టులను పూర్తి చేసేందుకు బిల్డర్లు మొగ్గు చూపుతున్నారు. ముఖ్యంగా పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్లు మరియు విక్రయాల్లో జాప్యం దీనికి ప్రధాన కారణం.
నిల్వలు పెరగడం ఆందోళనకరం
ప్రస్తుతం ప్రధాన నగరాల్లో అమ్ముడుపోని ఇళ్ల సంఖ్య (Unsold Inventory) 5,25,000 యూనిట్లను దాటేసింది. కొత్త ప్రాజెక్టుల లాంచ్ వేగంతో పోలిస్తే, సేల్స్ మందగించడం డెవలపర్ల క్యాష్ ఫ్లోపై ఒత్తిడి పెంచుతోంది. ఇదే పరిస్థితి కొనసాగితే రాబోయే క్వార్టర్లలో ధరల పెరుగుదల మరియు లాభాల మార్జిన్లపై ప్రభావం చూపే అవకాశం ఉంది.
ఇతర రంగాల పరిస్థితి
రిటైల్ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులు 78% మేర తగ్గి $85 మిలియన్లకు పడిపోగా, ఇండస్ట్రియల్ మరియు లాజిస్టిక్స్ రంగం మాత్రం 15% వృద్ధితో $371.9 మిలియన్ల పెట్టుబడులను రాబట్టింది.