2026లో ఇండియన్ ఆఫీస్ మార్కెట్లో సప్లై కొరత స్పష్టంగా కనిపిస్తోంది. గ్లోబల్ కేపబిలిటీ సెంటర్స్ (GCCs) డిమాండ్ పెరగడంతో రెంట్స్ ఏకంగా **9%** పెరిగాయి. గ్రీన్-సర్టిఫైడ్ బిల్డింగ్స్ ఉన్న బిల్డర్లకు ఇప్పుడు మంచి డిమాండ్ ఉంది.
ప్రస్తుతం కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో డిమాండ్ సప్లైని మించిపోతోంది. 2026 మొదటి అర్ధభాగంలో కంపెనీలు దాదాపు 27.4 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఆఫీస్ స్పేస్ను తీసుకున్నాయి, ఇది గతేడాదితో పోలిస్తే 2% అధికం. మరోవైపు, కొత్త ప్రాజెక్టుల నిర్మాణం 10% తగ్గి 22.2 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు పరిమితమైంది.
ఈ అసమతుల్యత వల్ల ఆఫీస్ వేకెన్సీ రేటు **15%**కి పడిపోయింది, ఇది గత కొన్ని ఏళ్లలో అతి తక్కువ స్థాయి. దీనివల్ల బెంగళూరు, హైదరాబాద్ వంటి ప్రధాన నగరాల్లో రెంట్స్ ఏకంగా 9% పెరిగాయి.
GCCల జోరు మరియు వైవిధ్యం
ఈ వృద్ధికి ప్రధాన కారణం GCCలే. మొదటి అర్ధభాగంలో మొత్తం లీజింగ్లో 45% వాటా వీళ్లదే. ముఖ్యంగా కేవలం టెక్ కంపెనీలకే పరిమితం కాకుండా, ఇంజనీరింగ్, తయారీ రంగం, బ్యాంకింగ్ సంస్థలు కూడా భారీగా విస్తరిస్తున్నాయి. ఇది ఒకే రంగంపై ఆధారపడే రిస్క్ను తగ్గిస్తోంది.
గ్రీన్ బిల్డింగ్స్ హవా
సస్టైనబిలిటీ అనేది ఇప్పుడు తప్పనిసరిగా మారింది. కొత్తగా పూర్తయిన బిల్డింగ్లలో 76% గ్రీన్-సర్టిఫైడ్ ప్రాజెక్టులే ఉండటం గమనార్హం. పాత తరహా భవనాలు ESG ప్రమాణాలను అందుకోకపోతే, పెద్ద కంపెనీలను ఆకర్షించడం కష్టతరమవుతుందని నిపుణులు హెచ్చరిస్తున్నారు.
మార్కెట్ రిస్క్
మార్కెట్ మొత్తం GCCలపైనే ఆధారపడి ఉండటం కొంత రిస్క్ అని చెప్పాలి. ఒకవేళ అంతర్జాతీయ ఆర్థిక పరిస్థితులు మారితే ఈ డిమాండ్ తగ్గే అవకాశం ఉంది. అలాగే, స్టీల్ వంటి ముడిసరుకుల ధరల పెరుగుదల వల్ల ప్రాజెక్టుల ఆలస్యం కూడా ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సిన అంశం.