Whalesbook
ఆఫీస్ మార్కెట్లో కొత్త జోరు!
2024 తొలి త్రైమాసికంలో భారత ఆఫీస్ మార్కెట్ ఊహించని జోరు కనబరిచింది. మొత్తం లీజింగ్ యాక్టివిటీ 18.3 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు చేరుకుంది. ఇది గత సంవత్సరం ఇదే కాలంతో పోలిస్తే 15% ఎక్కువ. Colliers India విడుదల చేసిన నివేదిక ప్రకారం, వ్యాపారాల నుంచి వస్తున్న స్థిరమైన డిమాండ్, గ్లోబల్ క్యాపబిలిటీ సెంటర్స్ (GCCs) నిరంతర విస్తరణ ఈ వృద్ధికి ఊతమిచ్చాయి.
18.3 మిలియన్ చదరపు అడుగుల లీజింగ్ వాల్యూమ్, 2023 Q1లో నమోదైన 15.9 మిలియన్ చదరపు అడుగులతో పోలిస్తే 15% పెరుగుదలను సూచిస్తుంది. ఈ లెక్కల్లో కొత్తగా ఆక్రమించిన స్థలాలను మాత్రమే పరిగణనలోకి తీసుకున్నారని, లీజ్ రెన్యువల్స్ లేదా ప్రీ-కమిట్మెంట్లను చేర్చలేదని నివేదిక స్పష్టం చేసింది.
నగరాల వారీగా పనితీరులో వైవిధ్యం
దేశవ్యాప్తంగా వృద్ధి కనిపించినప్పటికీ, కీలక నగరాల వారీగా పనితీరులో భారీ తేడాలున్నాయి. భారతదేశపు అతిపెద్ద ఆఫీస్ మార్కెట్ అయిన బెంగళూరులో లీజింగ్ 18% పెరిగి 5.3 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు చేరుకుంది. హైదరాబాద్, పుణె అత్యంత ఆశాజనకంగా నిలిచాయి. ఈ రెండు నగరాల్లో లీజింగ్ కార్యకలాపాలు రెట్టింపు అయ్యాయి. హైదరాబాద్ 3.4 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు, పుణె 2.5 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు చేరాయి. ముంబై కూడా 23% వృద్ధితో 2.7 మిలియన్ చదరపు అడుగులతో సానుకూలతను చూపింది.
దీనికి విరుద్ధంగా, నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (NCR) లో 30% క్షీణతతో లీజింగ్ 2.3 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు పడిపోయింది (గతంలో 3.3 మిలియన్ చదరపు అడుగులు). చెన్నైలో 31% తగ్గుదలతో 2 మిలియన్ చదరపు అడుగులు లీజ్ అయ్యాయి. కోల్కతా మార్కెట్ మాత్రం స్థిరంగా 0.1 మిలియన్ చదరపు అడుగుల వద్ద నిలిచిపోయింది.
ఈ వ్యత్యాసాలు వివిధ నగరాల్లోని ఆర్థిక వ్యవస్థల్లో ఉన్న వైవిధ్యాన్ని ప్రతిబింబిస్తున్నాయి. ఢిల్లీ-NCR, చెన్నైలలో కనిపించిన భారీ క్షీణతలు, అక్కడ ఉన్న స్థలాల సంతృప్తత (saturation), పెరిగిన పోటీ లేదా స్థానిక ఆర్థిక పరిస్థితులు వంటి అంశాల వల్ల అయి ఉండవచ్చని విశ్లేషకులు భావిస్తున్నారు. భవిష్యత్తులో ఆక్యుపైర్ డిమాండ్, GCC విస్తరణ కొనసాగితే మార్కెట్ మరింత బలోపేతం అవుతుందని అంచనా వేస్తున్నారు.