ఇండియన్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో మాల్ డెవలపర్లు సరికొత్త వ్యూహాన్ని అమలు చేస్తున్నారు. కేవలం షాపింగ్ మాత్రమే కాకుండా ఎంటర్టైన్మెంట్, డైనింగ్కు ప్రాధాన్యత ఇస్తూ కస్టమర్లను ఆకట్టుకునే ప్రయత్నం చేస్తున్నారు. 2030 నాటికి దేశవ్యాప్తంగా **40.4 మిలియన్ చదరపు అడుగుల** కొత్త మాల్ స్పేస్ అందుబాటులోకి రానుంది.
ఎందుకు ఈ మార్పు?
గతంలో మాల్స్ అంటే పెద్ద పెద్ద యాంకర్ స్టోర్లు ఉండేవని, కానీ ఇప్పుడు సీన్ మారిపోయిందని మార్కెట్ నిపుణులు చెబుతున్నారు. 2030 నాటికి దేశవ్యాప్తంగా మొత్తం మాల్ స్పేస్ 154.7 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు చేరనుంది. ఈ నేపథ్యంలో డెవలపర్లు ఇప్పుడు 'ఎక్స్పీరియన్స్-లెడ్' (Experience-led) ఫార్మాట్పై దృష్టి పెట్టారు.
మారుతున్న గణాంకాలు
CRE Matrix రిపోర్ట్ ప్రకారం, కొత్త మాల్ లీజింగ్లో 72% వాటా కేవలం ఎంటర్టైన్మెంట్, వెల్నెస్, డైనింగ్ విభాగాలదే. ఒకప్పుడు యాంకర్ స్టోర్లకు ఉన్న 31% డిమాండ్, ఇప్పుడు కేవలం **11%**కి పడిపోయింది. 2026-2030 మధ్య రాబోయే కొత్త మాల్స్ సగటున 0.59 మిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో ఉండబోతున్నాయి.
ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సిన రిస్క్
ఈ కొత్త సప్లైలో దాదాపు 51% కేవలం హైదరాబాద్ మరియు గురుగ్రామ్ నగరాల్లోనే ఉంది. దీనివల్ల ఓవర్ సప్లై (Oversupply) సమస్య తలెత్తే అవకాశం ఉంది. ప్రస్తుతం గురుగ్రామ్లో వేకెన్సీ రేటు 13.6% గా ఉంటే, థానేలో అది కేవలం 1% గా ఉంది. అంటే లొకేషన్ చాలా కీలకం.
లీజింగ్ ట్రెండ్స్
పోటీ పెరగడంతో లీజు ఒప్పందాలు మారుతున్నాయి. లీజు కాలపరిమితి 70 నెలలకు తగ్గగా, లాక్-ఇన్ పీరియడ్ మాత్రం 28.6 నెలలకు పెరిగింది. రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్టర్లు మాల్స్లో ఆక్యుపెన్సీ రేట్లు మరియు టెనెంట్ నాణ్యతను నిశితంగా గమనించాలని ఆర్థిక నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.