Whalesbook
పన్ను భారం ఎప్పుడు?
సాధారణంగా భూ యజమానులు ఊహించిన దానికంటే ముందే అభివృద్ధి దశలోనే పన్ను భారం పడనుంది. ప్రాజెక్ట్ పూర్తయినట్లు సర్టిఫికేట్ రాగానే, వాస్తవంగా యూనిట్ల అమ్మకం జరగకపోయినా, వాటి విలువపై క్యాపిటల్ గెయిన్స్ ట్యాక్స్ కట్టాల్సిందే. ఇది యజమానులకు ఇబ్బందికర పరిస్థితిని సృష్టిస్తోంది. అప్పగింతైన స్థలం విలువపై స్టాంప్ డ్యూటీ ఆధారంగా పన్ను లెక్కించబడుతుంది, ఆ స్థలం అద్దెకు ఇచ్చినా లేదా ఖాళీగా ఉన్నా పన్ను తప్పదు. దీనితో దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి వ్యూహాల నుంచి తక్షణ నగదు ప్రవాహ ప్రణాళికకు మారాల్సి వస్తోంది.
12.5% పన్ను ప్రభావం
ఇప్పటివరకు ఉన్న నిబంధనల ప్రకారం, దీర్ఘకాలిక ఆస్తులపై ఇండెక్సేషన్ ప్రయోజనాన్ని తీసివేయడంతో, ఇప్పుడు ఫ్లాట్ 12.5% పన్ను వర్తిస్తోంది. దశాబ్దాలుగా ఆస్తిని కలిగి ఉన్న యజమానులకు, అసలు కొనుగోలు ధరపై ఇండెక్సేషన్ లేకపోవడం పన్ను భారాన్ని గణనీయంగా పెంచుతుంది. ముంబై, బెంగళూరు వంటి అధిక వృద్ధి ప్రాంతాల్లో, అసలు కొనుగోలు ధర, ప్రస్తుత స్టాంప్ డ్యూటీ విలువల మధ్య అంతరం భారీగా ఉండటంతో, ఈ మార్పు భూ యజమానులకు మరింత నష్టాన్ని కలిగిస్తుందని మార్కెట్ విశ్లేషకులు చెబుతున్నారు. డెవలపర్లతో బేరసారాల్లో యజమానుల పట్టు పెరుగుతుంది. కార్మిక, ముడి పదార్థాల ధరలు పెరిగి ఇప్పటికే ఒత్తిడిలో ఉన్న డెవలపర్ల మార్జిన్లు తగ్గే అవకాశం ఉంది.
రిస్కులు & లిక్విడిటీ సమస్యలు
సెక్షన్ 54EC, 54F మినహాయింపులపై ఆధారపడటంలో యజమానులు చాలా జాగ్రత్తగా ఉండాలి. ఈ నిబంధనలు షరతులతో కూడుకున్నవి. ప్రాజెక్ట్ పూర్తయిన సర్టిఫికేట్ వచ్చిన ఆరు నెలల్లోగా రీ-ఇన్వెస్ట్ చేయడంలో విఫలమైతే, ఊహించని పన్ను డిమాండ్లు రావచ్చు. అంతేకాకుండా, కాస్ట్ బేసిస్ను నిర్ణయించడానికి స్టాంప్ డ్యూటీ విలువల బదులు నిర్మాణ ఖర్చులను ఉపయోగించడం అనేది పన్ను అంచనాల్లో తరచుగా వివాదాస్పద అంశంగా మారుతుంది. ఈ బేసిస్ను తప్పుగా లెక్కించే యజమానులు తక్షణ పన్ను భారాన్ని ఎదుర్కోవడమే కాకుండా, పన్ను అధికారులతో సుదీర్ఘ వ్యాజ్యాలను ఎదుర్కోవలసి వస్తుంది. ఇది కొత్తగా నిర్మించిన యూనిట్ల టైటిల్ను స్తంభింపజేసి, వాటి అమ్మకాన్ని నిరోధించవచ్చు.
భవిష్యత్తు & రంగం తీరు
ఈ పన్నుల కారణంగా ఏర్పడే లిక్విడిటీ డిమాండ్లను పరిగణనలోకి తీసుకుని, భూ యజమానులు, డెవలపర్లు తమ కాంట్రాక్టులను పునఃసమీక్షించుకోవడంతో కొత్త జాయింట్ డెవలప్మెంట్ ఒప్పందాలు తగ్గే అవకాశం ఉంది. పెద్ద, సంస్థాగత డెవలపర్లు ఈ విషయంలో ప్రయోజనం పొందవచ్చు. వారు ఎస్క్రో ఖాతాలను ఏర్పాటు చేయడం లేదా యజమానులకు పన్ను భారాన్ని తగ్గించడంలో ఆర్థిక సహాయం అందించడం వంటివి చేయగలరు. దీనికి విరుద్ధంగా, చిన్న, తక్కువ మూలధనం ఉన్న డెవలపర్లు మంచి భూములను పొందడంలో ఇబ్బంది పడవచ్చు. భవిష్యత్ ఆదాయ వాగ్దానాల కంటే, పన్నులు చెల్లించడానికి తక్షణ నగదు లిక్విడిటీని అందించే డీల్ స్ట్రక్చర్లకు యజమానులు ప్రాధాన్యత ఇస్తారు. ప్రాజెక్ట్ పూర్తయిన వెంటనే లిక్విడిటీని తిరిగి పొందడానికి అసలు యజమానులు తమ యూనిట్లను అమ్మడానికి ప్రయత్నించడంతో, సెకండరీ మార్కెట్లో యూనిట్ల అమ్మకాలు పెరగవచ్చు.