Whalesbook
తొమ్మిది కీలక భారతీయ నగరాల్లో రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీల రిజిస్ట్రేషన్ వాల్యూమ్లో తగ్గుదల కనిపించింది, డిసెంబర్ 25, 2025 నాటికి 5% క్షీణత నమోదైంది. మొత్తం 5.45 లక్షల యూనిట్లు రిజిస్టర్ అయ్యాయి, ఇది 2024 లోని 5.77 లక్షల యూనిట్ల కంటే తక్కువ. రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టెంట్ స్క్వేర్ యార్డ్స్ సంకలనం చేసిన ఈ డేటా, పూణే, థానే, ముంబై, నవీ ముంబై, బెంగళూరు, హైదరాబాద్, నోయిడా, గ్రేటర్ నోయిడా మరియు ఘజియాబాద్ వంటి నగరాల్లోని ప్రాథమిక మరియు ద్వితీయ మార్కెట్ లావాదేవీలను కవర్ చేస్తుంది.
ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ల సంఖ్యలో తగ్గుదల ఉన్నప్పటికీ, మొత్తం అమ్మకాల విలువలో 11% గణనీయమైన పెరుగుదల కనిపించింది. డిసెంబర్ 25, 2025 నాటికి, రిజిస్టర్ అయిన ఆస్తుల మొత్తం విలువ ₹4.46 లక్షల కోట్లకు చేరుకుంది, ఇది 2024 లో ₹4.03 లక్షల కోట్లుగా ఉంది. ఇది మార్కెట్లో అధిక-విలువ లావాదేవీల వైపు సూచిస్తుంది.
స్క్వేర్ యార్డ్స్ వ్యవస్థాపకులు మరియు CEO, తనుజ్ షోరి (Tanuj Shori) మాట్లాడుతూ, ఈ బలమైన విలువ వృద్ధికి ముఖ్య కారణం అధిక డిస్పోజబుల్ ఆదాయాలున్న ధనిక భారతీయుల సంఖ్య పెరగడమే అని హైలైట్ చేశారు. పర్యవసానంగా, ముఖ్యంగా ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ (MMR) వంటి మహానగర ప్రాంతాలలో, ప్రీమియం మరియు లగ్జరీ హౌసింగ్ విభాగాలు విలువ వృద్ధిలో ఆధిపత్యం చెలాయించాయి.
గత మూడు నుండి ఐదు సంవత్సరాలలో స్థిరమైన ధరల పెరుగుదల అనేక ప్రీమియం మైక్రో-మార్కెట్లలో కొనుగోలు సామర్థ్య పరిమితులను (affordability thresholds) పరీక్షించడం ప్రారంభించిందని షోరి పేర్కొన్నారు. డిమాండ్ నిర్మాణాత్మకంగా స్థిరంగా ఉన్నప్పటికీ, లగ్జరీ విభాగంలో వృద్ధి 2026 లో మితంగా ఉండవచ్చని ఆయన అంచనా వేస్తున్నారు, ఇది పెద్ద మాంద్యం కంటే స్థిరీకరణ దశను సూచిస్తుంది.
స్క్వేర్ యార్డ్స్ 2026 లో హౌసింగ్ మార్కెట్ కోసం సానుకూల దృక్పథాన్ని అంచనా వేస్తుంది, స్థిరమైన పురోగతిని ఆశిస్తోంది. ఈ ఆశావాదం క్రమబద్ధమైన సరఫరా మార్గాలు (disciplined supply pipelines), పరిణితి చెందిన కొనుగోలుదారుల బృందం (maturing buyer base), మరియు మధ్య-మార్కెట్ విభాగానికి (mid-market segment) డిమాండ్ క్రమంగా తిరిగి సమతుల్యం చేయబడుతుందనే అంచనా ద్వారా బలపడుతుంది.
ట్రైబెకా డెవలపర్ల గ్రూప్ CEO, రజత్ ఖండేల్వాల్ (Rajat Khandelwal) మాట్లాడుతూ, గృహ కొనుగోలుదారులు కొత్తగా ప్రారంభించిన ప్రాజెక్టులకు (newly launched projects) స్పష్టమైన ప్రాధాన్యత చూపుతున్నారని వ్యాఖ్యానించారు. ఇదే అభిప్రాయాన్ని ప్రతిధ్వనిస్తూ, ఆల్ఫా కార్ప్ డెవలప్మెంట్ లిమిటెడ్ CFO మరియు ఎగ్జిక్యూటివ్ డైరెక్టర్, సంతోష్ అగర్వాల్ (Santosh Agarwal) మాట్లాడుతూ, ప్రీమియం మరియు పెద్ద గృహాల డిమాండ్, అధిక సగటు టికెట్ సైజులు (higher average ticket sizes), మరియు నాణ్యమైన, బ్రాండెడ్ డెవలప్మెంట్స్ (branded developments) వైపు స్పష్టమైన మార్పుతో వృద్ధి ప్రేరేపించబడుతోందని పేర్కొన్నారు. అంతిమ వినియోగదారులు మరియు పెట్టుబడిదారులు ఇద్దరూ, వాల్యూమ్-ఆధారిత కొనుగోలు నిర్ణయాల కంటే, మెరుగైన సౌకర్యాలు మరియు దీర్ఘకాలిక విలువతో కూడిన బాగా స్థిరపడిన ప్రాజెక్టులకు అధిక ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారు.
ఈ ట్రెండ్ అధిక-విలువ ఆస్తుల వైపు మార్కెట్ విభజించబడుతుందని సూచిస్తుంది, ఇది నిర్దిష్ట లగ్జరీ విభాగాలలో నిర్మాణ సామగ్రి మరియు శ్రామిక శక్తిపై ప్రభావాన్ని చూపవచ్చు, అయితే మొత్తం వాల్యూమ్ వృద్ధి మందకొడిగా ఉండవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ రంగం పనితీరు విస్తృత ఆర్థిక వ్యవస్థపై గణనీయమైన మల్టిప్లైయర్ ప్రభావాలను కలిగి ఉంటుంది, బ్యాంకింగ్, ఫైనాన్స్ మరియు తయారీ వంటి రంగాలను ప్రభావితం చేస్తుంది. ప్రీమియం విభాగాలపై దృష్టి కేంద్రీకరించడం స్థితిస్థాపకతను చూపుతుంది, కానీ ధరల పెరుగుదల అదుపులేకుండా కొనసాగితే విస్తృత మధ్యతరగతికి సంభావ్య కొనుగోలు సామర్థ్య సమస్యలను కూడా హైలైట్ చేస్తుంది. ఇంపాక్ట్ రేటింగ్: 7/10.
కష్టమైన పదాల వివరణ: రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రేషన్లు: విక్రేత నుండి కొనుగోలుదారుకు ఇంటి యాజమాన్యం యొక్క చట్టపరమైన బదిలీని అధికారికంగా నమోదు చేసే ప్రక్రియ. ప్రాథమిక మార్కెట్: డెవలపర్లు నేరుగా విక్రయించే కొత్త గృహ ప్రాజెక్టులు. ద్వితీయ మార్కెట్: మునుపటి యజమానులు విక్రయించే పునఃవిక్రయ ఆస్తులు. డిస్పోజబుల్ ఆదాయాలు: పన్నులు మరియు అవసరమైన ఖర్చులు చెల్లించిన తర్వాత వ్యక్తులు ఖర్చు చేయడానికి లేదా ఆదా చేయడానికి అందుబాటులో ఉన్న డబ్బు. ప్రీమియం మరియు లగ్జరీ హౌసింగ్: మెరుగైన డిజైన్, సౌకర్యాలు, ప్రదేశం మరియు అధిక ధర పాయింట్లతో కూడిన హై-ఎండ్ ఆస్తులు. ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ (MMR): ముంబై మరియు దాని చుట్టుపక్కల నగరాలు మరియు ఉపగ్రహ పట్టణాలను కలిగి ఉన్న ఒక పట్టణ సమూహం. కొనుగోలు సామర్థ్య పరిమితులు: గృహాల ధరలు జనాభాలో గణనీయమైన భాగానికి అందుబాటులో లేనంత అధికంగా మారే బిందువు. మైక్రో-మార్కెట్లు: ఒక పెద్ద నగరంలోని చిన్న, నిర్దిష్ట భౌగోళిక ప్రాంతాలు, ప్రత్యేకమైన రియల్ ఎస్టేట్ లక్షణాలు మరియు ధోరణులను కలిగి ఉంటాయి. క్రమబద్ధమైన సరఫరా పైప్లైన్లు: అధిక సరఫరాను నివారించడానికి మరియు ధరల స్థిరత్వాన్ని నిర్వహించడానికి మార్కెట్లోకి పరిచయం చేయబడిన కొత్త గృహ యూనిట్ల సంఖ్యను జాగ్రత్తగా నిర్వహించే వ్యూహం. పరిణితి చెందిన కొనుగోలుదారుల బృందం: మరింత సమాచారం, అనుభవం మరియు వివేకం కలిగిన గృహ కొనుగోలుదారులు, తరచుగా దీర్ఘకాలిక విలువ మరియు నాణ్యతకు ప్రాధాన్యత ఇస్తారు. మధ్య-మార్కెట్ విభాగం: సరసమైన గృహాలు మరియు లగ్జరీ గృహాల మధ్య వచ్చే గృహ ఎంపికలు, సాధారణంగా మధ్య-ఆదాయ వర్గాలకు సేవలు అందిస్తాయి. టికెట్ పరిమాణాలు: ఒక వ్యక్తిగత ఆస్తి లావాదేవీ యొక్క సగటు ద్రవ్య విలువ. బ్రాండెడ్ డెవలప్మెంట్లు: ప్రఖ్యాత మరియు సుపరిచితమైన రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లతో అనుబంధించబడిన గృహ ప్రాజెక్టులు, తరచుగా నాణ్యత మరియు విశ్వసనీయత యొక్క నిర్దిష్ట ప్రమాణాన్ని సూచిస్తాయి.