భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో కొనుగోలుదారుల ఆలోచనలు మారుతున్నాయి. దాదాపు **50%** మంది కొనుగోలుదారులు రాబోయే రెండేళ్లలో ఇళ్లు కొనేందుకు సిద్ధంగా ఉన్నప్పటికీ, **60%** కంటే ఎక్కువ మంది రిస్క్ తీసుకోవడానికి ఇష్టపడటం లేదు.
ప్రస్తుతం ఇండియన్ రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ఎండ్-యూజర్లదే పైచేయిగా ఉంది. ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యం, డెలివరీ రిస్క్ వంటి కారణాలతో, నిర్మాణం పూర్తయిన లేదా పూర్తవడానికి సిద్ధంగా ఉన్న ఇళ్లకే కొనుగోలుదారులు ప్రాధాన్యతనిస్తున్నారు. గతంలో ఉన్న 'ప్రీ-లాంచ్' మోడల్ పట్ల ఇప్పుడు నమ్మకం తగ్గడమే దీనికి ప్రధాన కారణం.
ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యమే అతి పెద్ద భయం
డెవలపర్లు కచ్చితమైన డెలివరీ సమయాన్ని చెప్పలేకపోవడం, ప్రాజెక్టులు ఆలస్యం కావడం వంటి అంశాలు కొనుగోలుదారులను వెనక్కి తగ్గేలా చేస్తున్నాయి. ఎవరైతే ప్రాజెక్టులను కచ్చితమైన సమయానికి పూర్తి చేస్తారో, వారికే మార్కెట్లో ఆదరణ దక్కుతోంది. నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్టుల మీద ఆధారపడే డెవలపర్లు ఇప్పుడు నగదు కొరతను ఎదుర్కోవాల్సి వస్తోంది.
బడ్జెట్ సవాళ్లు
డిమాండ్ బాగున్నప్పటికీ, సుమారు 31% మంది కొనుగోలుదారులకు ధరలే ప్రధాన అవరోధంగా మారాయి. ప్రస్తుతం ₹50 లక్షల నుండి ₹1.5 కోట్ల మధ్య ధర ఉండే ఇళ్లకు మార్కెట్లో మంచి డిమాండ్ ఉంది. కేవలం ధరను తగ్గించడం కంటే, సరైన సదుపాయాలు మరియు కనెక్టివిటీని అందించే డెవలపర్లకే ఎక్కువ డిమాండ్ ఉంటోంది.
ఇన్వెస్టర్లకు సూచనలు
మార్కెట్ ట్రెండ్ గమనిస్తే, ప్రాజెక్టులను సమర్థవంతంగా పూర్తి చేసే డెవలపర్లకు, అప్పుల్లో మునిగిపోయిన వారికి మధ్య తేడా స్పష్టంగా కనిపిస్తోంది. ముఖ్యంగా 51% మంది సొంత నివాసం కోసం కొనుగోలు చేస్తున్న తరుణంలో, 2-3 BHK ఫ్లాట్లను సరైన బడ్జెట్‌లో ఆఫర్ చేసే డెవలపర్లే భవిష్యత్తులో లాభపడే అవకాశం ఉంది.