ఇండియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో కీలక మార్పులు కనిపిస్తున్నాయి. కొత్త సర్వే ప్రకారం **48%** మంది హోం బయర్స్ **3 BHK** అపార్ట్మెంట్లను ఎంచుకుంటున్నారు. ముఖ్యంగా **₹90 లక్షల నుంచి ₹1.5 కోట్ల** బడ్జెట్ ఉన్న ప్రాజెక్టులకు డిమాండ్ భారీగా పెరిగింది.
స్పేస్ మీద పెరిగిన మక్కువ
ప్రస్తుతం హోం బయర్స్ ఆలోచనా విధానంలో స్పష్టమైన మార్పు వచ్చింది. గతంలో చిన్న ఇళ్లకు ప్రాధాన్యత ఇచ్చేవారు, కానీ ఇప్పుడు 48% మంది కుటుంబ అవసరాల దృష్ట్యా 3 BHK యూనిట్ల వైపు చూస్తున్నారు. అదే సమయంలో 38% మంది మాత్రమే 2 BHK ఇళ్లను ఎంచుకుంటున్నారు.
ఏ నగరాల్లో డిమాండ్ ఎక్కువ?
ఈ ట్రెండ్ ప్రధానంగా అహ్మదాబాద్లో 57% తో అగ్రస్థానంలో ఉండగా, చెన్నై మరియు ఢిల్లీ-ఎన్సీఆర్ నగరాల్లో 53% చొప్పున డిమాండ్ నమోదైంది. ముంబై లాంటి మెట్రో నగరాల్లో కూడా 39% మంది కొనుగోలుదారులు పెద్ద ఫ్లాట్లకే ఓటు వేస్తున్నారు. ఈ మార్పు వల్ల డెవలపర్లకు యూనిట్ వారీగా వచ్చే ఆదాయం (Revenue Per Unit) పెరుగుతోంది, ముఖ్యంగా ₹90 లక్షల నుంచి ₹1.5 కోట్ల ప్రైస్ బ్యాండ్లో ఇది 34% మార్కెట్ వాటాను ఆక్రమించింది.
ధరల భయం - ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సిన అంశం
ధరలు పెరుగుతుండటంతో 65% మంది కొనుగోలుదారులు ఆందోళన చెందుతున్నారు. పెరిగిన ధరల వల్ల ఎక్కువ మంది నగరం శివార్ల వైపు చూస్తున్నారు లేదా కొనుగోలును వాయిదా వేస్తున్నారు. ధరలు పెరిగినా, అమ్మకాల వాల్యూమ్ అదే స్థాయిలో కొనసాగుతుందా లేదా అనేది ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సిన కీలక అంశం.
బ్రాండెడ్ డెవలపర్లకే ప్రాధాన్యత
ప్రస్తుతం బయర్స్ ధరల కంటే డెవలపర్ ట్రాక్ రికార్డుకు ఎక్కువ ప్రాముఖ్యత ఇస్తున్నారు. 34% మంది బ్రాండ్ పేరు చూస్తుంటే, కేవలం 21% మంది మాత్రమే డిస్కౌంట్ల వైపు చూస్తున్నారు. అలాగే 77% మంది కొనుగోలుదారులు ఆ ఇంటి వల్ల భవిష్యత్తులో వచ్చే అద్దె ఆదాయం (Rental Yields) మరియు రీసేల్ విలువను పరిగణనలోకి తీసుకుంటున్నారు.