Indian Homebuyers: ఖరీదైనా.. పెద్ద ఇళ్లే కావాలంటున్నారు! రియల్ ఎస్టేట్ లో కొత్త ట్రెండ్

పెరుగుతున్న ఖర్చుల ఒత్తిడి.. అయినా ప్రీమియం వైపే అడుగులు!

భారతీయ గృహ కొనుగోలుదారులు ప్రస్తుతం ఆర్థిక అనిశ్చితి, జీవన వ్యయాల పెరుగుదల వంటి సవాళ్లను ఎదుర్కొంటున్నారు. అయినా కూడా, చాలామంది పెద్ద ఇళ్లు, ప్రీమియం ప్రాజెక్టులు, మెరుగైన జీవనశైలి కోసం తమ బడ్జెట్లను పెంచుకోవడానికి వెనుకాడటం లేదు. భవిష్యత్తులో ఇలాంటి అవకాశాలు దొరకవని వారు భావిస్తున్నారు.

ప్రీమియం ఇళ్లపైనే దృష్టి!

ముంబై, బెంగళూరు, గురుగ్రామ్, హైదరాబాద్ వంటి ప్రధాన నగరాల్లో ప్రీమియం అపార్ట్‌మెంట్లు, పెద్ద నివాసాలకు డిమాండ్ బలంగా ఉందని డెవలపర్లు చెబుతున్నారు. కొనుగోలుదారులు కేవలం పెట్టుబడిగా కాకుండా, మెరుగైన జీవన ప్రమాణాలు, కమ్యూనిటీ లైఫ్, దీర్ఘకాలిక జీవనశైలి మెరుగుదలలకు ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారు. ఉద్యోగాలు చేస్తున్న కుటుంబాలు, మధ్యతరగతి పై స్థాయి వర్గాలు, ఆర్థిక భద్రత, ఉన్నత స్థాయికి ఎదగడానికి గృహాన్ని ఒక కీలకంగా చూస్తున్నారు. Puravankara నివేదిక ప్రకారం, టాప్ నగరాల్లో 53% అమ్మకాలు ₹1 కోటి కంటే ఎక్కువ విలువైన ఇళ్లవే కావడం, ప్రీమియం ప్రాపర్టీలకు ఉన్న డిమాండ్‌ను స్పష్టం చేస్తోంది.

నిర్మాణ ఖర్చుల ప్రభావం..

ప్రీమియం హౌసింగ్ సెగ్మెంట్ లో ఈ బలమైన పనితీరుకు కారణం.. పెరుగుతున్న నిర్మాణ, రవాణా ఖర్చులే. గ్లోబల్ సప్లై చైన్ అంతరాయాల వల్ల దిగుమతి చేసుకునే మెటీరియల్స్ ఖరీదు పెరుగుతోంది. స్టీల్ ధరలు గణనీయంగా పెరిగాయి, అలాగే విదేశాల నుంచి దిగుమతి చేసుకునే మార్బుల్, లగ్జరీ ప్రాజెక్టులకు అవసరమైన హై-ఎండ్ ఫిక్చర్స్ కూడా ఖరీదు పెరిగింది. సౌత్ ముంబై, గురుగ్రామ్, బెంగళూరులోని కొన్ని ప్రాంతాలు దిగుమతులపై ఎక్కువగా ఆధారపడటం వల్ల ఈ ప్రభావం ఎక్కువగా ఉంది. ఇక్కడ కొనుగోలుదారులు, తాము కోరుకున్న గృహాలు కొనుగోలు చేయడంలో ఆలస్యం చేస్తే, అవి అందుబాటులో లేకుండా పోతాయని ఆందోళన చెందుతున్నారు.

బ్రాండెడ్ డెవలపర్లపై నమ్మకం పెరుగుతోంది

కొనుగోలుదారులు ప్రస్తుతం బలమైన ఆర్థిక పునాది, నిరూపితమైన ట్రాక్ రికార్డ్ ఉన్న స్థిరపడిన డెవలపర్లనే ఎక్కువగా ఇష్టపడుతున్నారు. ప్రాజెక్టులు ఆలస్యం కావడం లేదా నిలిచిపోవడం వంటి గత అనుభవాల దృష్ట్యా, విశ్వసనీయత, పటిష్టమైన పాలన, ఆర్థిక క్రమశిక్షణకు పేరుగాంచిన డెవలపర్ల వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారు. Arvind SmartSpaces, DLF, Embassy Developments, SignatureGlobal వంటి కంపెనీలు ఈ ధోరణిని గమనించాయి. దీనిని బట్టి, ప్రాపర్టీతో పాటు డెవలపర్ బ్రాండ్ ప్రతిష్ట కూడా ఇప్పుడు అంతే ముఖ్యమని తెలుస్తోంది. కొనుగోలుదారులు గృహాల అప్‌గ్రేడ్ కోసం ఎక్కువ పెట్టుబడి పెట్టడానికి సిద్ధంగా ఉన్నప్పటికీ, ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యం అయ్యే రిస్క్ తీసుకోవడానికి ఇష్టపడటం లేదు.

ప్రీమియం సెగ్మెంట్ దూసుకుపోతోంది!

ప్రీమియం, అఫోర్డబుల్ హౌసింగ్ మార్కెట్ల మధ్య డెవలపర్లు స్పష్టమైన వ్యత్యాసాన్ని చూస్తున్నారు. DLF తన దహలియాస్ ప్రాజెక్ట్ లో ఒక క్వార్టర్ లో 32 అపార్ట్‌మెంట్లను విక్రయించగా, Embassy Developments సౌత్ ముంబై లగ్జరీ ప్రాజెక్ట్ కోసం దాదాపు ₹800 కోట్లకు పైగా ప్రీ-సేల్స్ సాధించింది. అయితే, అఫోర్డబుల్ హౌసింగ్ లో మందగమనం కనిపిస్తోంది. ఉదాహరణకు, Mahindra Lifespaces ప్రీమియం డెవలప్‌మెంట్ల వైపు డిమాండ్ మళ్లుతుండటంతో, అఫోర్డబుల్ హౌసింగ్ పై తమ దృష్టిని తగ్గించుకోవాలని యోచిస్తోంది. ఈ వ్యత్యాసం, మార్కెట్ కేవలం ఆర్థిక జాగ్రత్తల వల్లనే కాకుండా, గృహాల అప్‌గ్రేడ్‌ను ఆలస్యం చేస్తే భవిష్యత్తులో ఖర్చులు మరింత పెరుగుతాయని కొనుగోలుదారులు విశ్వసించడం వల్ల ప్రభావితమవుతుందని చూపిస్తుంది.