Whalesbook
NRI ప్రాపర్టీ కొనుగోళ్లకు కొత్త రూల్స్
భారతదేశంలో నాన్-రెసిడెంట్ ఇండియన్ల (NRIs) నుండి స్థిరాస్తి (Immovable Property) కొనుగోలు చేసే వారికి కేంద్ర బడ్జెట్ 2026 ఒక కీలకమైన ఉపశమనాన్ని అందించింది. గతంలో, ఈ తరహా లావాదేవీల్లో కొనుగోలుదారులు తప్పనిసరిగా TDS (Tax Deducted at Source) చెల్లింపుల కోసం ప్రత్యేకంగా టాక్స్ డిడక్షన్ అండ్ కలెక్షన్ అకౌంట్ నంబర్ (TAN) పొందాల్సి వచ్చేది. దీనివల్ల కొనుగోలుదారులకు అదనపు భారం, ప్రక్రియలో జాప్యం వంటి సమస్యలు ఎదురయ్యేవి.
అయితే, తాజా మార్పులతో, కొనుగోలుదారులు ఇక తమ వద్ద ఉన్న పర్మనెంట్ అకౌంట్ నంబర్ (PAN) నే TDS డిడక్షన్ మరియు రిపోర్టింగ్ కోసం ఉపయోగించవచ్చు. రెసిడెంట్ సెల్లర్ల నుండి ఆస్తి కొనుగోలు చేసేటప్పుడు పాటించే విధానంతో ఇది సమానంగా ఉంటుంది. దీనివల్ల ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియ వేగవంతం కావడంతో పాటు, లావాదేవీలన్నీ సజావుగా పూర్తవుతాయని ట్యాక్స్ నిపుణులు భావిస్తున్నారు. కింగ్ స్టబ్ & కసివా, అడ్వకేట్స్ అండ్ అటార్నీస్ మేనేజింగ్ పార్టనర్ జిదేష్ కుమార్ మాట్లాడుతూ, ఈ మార్పు TDS ప్రక్రియలను సులభతరం చేసి, అడ్మినిస్ట్రేటివ్ భారాన్ని తగ్గిస్తుందని తెలిపారు.
TDS, క్యాపిటల్ గెయిన్స్ పై శ్రద్ధ అవసరం
కొనుగోలుదారులకు TDS ప్రక్రియ సులభతరం అయినప్పటికీ, సెల్లర్ యొక్క రెసిడెన్షియల్ స్టేటస్ ను సరిగ్గా గుర్తించడం చాలా ముఖ్యం. ఒకవేళ NRI సెల్లర్ ను పొరపాటున రెసిడెంట్ గా గుర్తిస్తే, TDS లెక్కల్లో తప్పులు దొర్లే అవకాశం ఉంది. సాధారణంగా, ₹50 లక్షలకు మించిన ఆస్తి అమ్మకం విలువపై, సెక్షన్ 194-IA కింద, సెల్లర్ రెసిడెంట్ అయితే 1% TDS వర్తిస్తుంది.
ఇక క్యాపిటల్ గెయిన్స్ (Capital Gains) పన్ను విషయానికొస్తే, ఆస్తి అమ్మకంపై వచ్చే లాభాలపై పన్నుల విధానం వేరుగా ఉంటుంది. ఆస్తిని రెండేళ్లకు పైగా (Long-term Capital Gains) కలిగి ఉంటే, సాధారణంగా 20% పన్ను (వర్తించే సర్ఛార్జ్, సెస్ అదనం) పడుతుంది. ఒకవేళ ఆస్తిని రెండేళ్ల లోపు (Short-term Capital Gains) కలిగి ఉంటే, వ్యక్తిగత ఆదాయపు పన్ను స్లాబ్ రేట్ల ప్రకారం (ఇది 30% వరకు ఉండవచ్చు, సర్ఛార్జ్, సెస్ అదనం) పన్ను విధిస్తారు. గతంలో ఉన్న TAN నిబంధన, ముఖ్యంగా ఒకేసారి ఆస్తి కొనుగోలు చేసేవారికి, ప్రక్రియ లోపాలు, సమయం వెచ్చించడం వంటి ఇబ్బందులను కలిగించిందని నిపుణుల విశ్లేషణ. వేద్ జైన్ అండ్ అసోసియేట్స్ పార్టనర్ అంకిత్ జైన్ మాట్లాడుతూ, PAN ఆధారిత విధానానికి మారడం వల్ల మొత్తం ప్రక్రియ మరింత వేగవంతమవుతుందని అభిప్రాయపడ్డారు.
మార్కెట్ పై సానుకూల ప్రభావం
బడ్జెట్ 2026లో ఈ మార్పు, భారత రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి మంచి ఊపునిస్తుందని భావిస్తున్నారు. కొనుగోలుదారులకు కంప్లైయన్స్ (Compliance) భారం తగ్గడంతో, మరిన్ని లావాదేవీలు జరిగే అవకాశం ఉంది. ఇది NRIల పెట్టుబడులను కూడా ప్రోత్సహించవచ్చు. పట్టణీకరణ, మారుతున్న గృహ అవసరాలు వంటి అంశాల నేపథ్యంలో భారత రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పెరుగుతున్న డిమాండ్ కు ఇది దోహదపడుతుంది. కొనుగోలుదారులకు అడ్డంకులు తగ్గడంతో, NRIల నుండి ఆస్తులు కొనడం మరింత సులభతరం అవుతుంది, ఇది డీల్స్ సంఖ్యను, మార్కెట్ లిక్విడిటీని పెంచే అవకాశం ఉంది.