భారతదేశంలో సీనియర్ సిటిజన్ల కోసం ప్రత్యేక గృహాల (Senior Living) రంగానికి ఒకే విధమైన జాతీయ విధానం కావాలని పరిశ్రమ వర్గాలు కోరుతున్నాయి. ప్రస్తుతం **25,000** యూనిట్లు మాత్రమే అందుబాటులో ఉండగా, **2046** నాటికి **20 లక్షల** ఇళ్లకు డిమాండ్ పెరుగుతుందని అంచనా.
భారీ డిమాండ్ - తక్కువ సప్లై
వచ్చే రెండు దశాబ్దాలలో భారత్లో వృద్ధుల జనాభా భారీగా పెరగనుంది. ఈ క్రమంలో, సీనియర్ సిటిజన్లకు ప్రత్యేక సౌకర్యాలతో కూడిన ఇళ్ల కోసం డిమాండ్ 20 లక్షల యూనిట్లకు చేరుకుంటుందని అంచనా. అయితే, ప్రస్తుతం ఉన్నది కేవలం 25,000 ఆర్గనైజ్డ్ యూనిట్లు మాత్రమే. ఈ భారీ వ్యత్యాసాన్ని భర్తీ చేసేందుకు Association of Senior Living India (ASLI) ఒక సమగ్రమైన జాతీయ విధానాన్ని తీసుకురావాలని ప్రభుత్వానికి విజ్ఞప్తి చేస్తోంది.
ఇన్వెస్టర్లకు ఎదురవుతున్న చిక్కులు
ప్రస్తుతం రాష్ట్రాల వారీగా ఉన్న భిన్నమైన నియమాల వల్ల ఈ రంగంలో ప్రాజెక్టులను విస్తరించడం డెవలపర్లకు కష్టంగా మారుతోంది. Ashiana Housing వంటి సంస్థలు ఈ రంగంలో అగ్రగామిగా ఉన్నప్పటికీ, ల్యాండ్ యూజ్, పన్నులు మరియు GST విషయంలో స్పష్టత లేకపోవడం ఇన్వెస్టర్ల పెట్టుబడులకు ఆటంకంగా మారింది.
కీలక సంస్కరణల కోసం ఎదురుచూపులు
ప్రభుత్వం నుంచి ఆశిస్తున్న ముఖ్యమైన అంశాలు:
- రివర్స్ మోర్ట్గేజ్ (Reverse Mortgage): ప్రస్తుతం ఉన్న కఠిన నిబంధనల వల్ల వృద్ధులు తమ ఇళ్లపై రుణాలు పొందేందుకు ఇబ్బంది పడుతున్నారు. వీటిని సరళతరం చేస్తే భారీగా మూలధనం అందుబాటులోకి వస్తుంది.
- నేషనల్ కేర్గివింగ్ కౌన్సిల్: కేర్గివర్ల కొరతను అధిగమించేందుకు NITI Aayog ప్రతిపాదించిన విధంగా, శిక్షణ పొందిన సిబ్బందిని అందించే ఒక వ్యవస్థ ఉండాలని పరిశ్రమ కోరుతోంది.
రాబోయే రోజుల్లో ప్రభుత్వం ఈ రెగ్యులేటరీ సవాళ్లను ఎలా పరిష్కరిస్తుందనే దానిపై ఈ రంగంలోని కంపెనీల భవిష్యత్తు ఆధారపడి ఉంటుంది.